購房定金協議的適用與范疇編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就標的房產的購買事宜達成如下協議：

一、合同目的

本協議旨在明確買方向賣方支付定金，作為購買標的房產的意向表示，并約定雙方的權利義務。

二、合同背景

買方有意購買標的房產，賣方同意出售標的房產。為保障雙方權益，經協商一致，雙方達成本協議。

三、定金金額

買方同意向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金。

四、定金性質

本定金為購房意向金，具有擔保性質，在雙方簽訂正式購房合同后，該定金自動轉為購房款的一部分。

五、合同解除

1.若買方在支付定金后七日內未與賣方簽訂正式購房合同，視為買方放棄購買標的房產，賣方有權解除本協議，并退還買方已支付的定金。

2.若賣方在收到定金后七日內未與買方簽訂正式購房合同，視為賣方違約，買方有權解除本協議，并要求賣方雙倍返還定金。

六、爭議解決

本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方保證標的房產權屬清晰，無任何權屬糾紛，并承諾在合同履行過程中，積極配合買方辦理標的房產的過戶手續。

2.賣方應保證標的房產的現狀與合同描述一致，若存在重大瑕疵或不符合合同約定，賣方應承擔相應的違約責任。

3.賣方應在收到買方支付定金后七日內，與買方簽訂正式購房合同，否則視為賣方違約。

4.賣方應保證標的房產在合同履行期間，不得擅自轉讓、抵押或設定其他權利負擔。

5.賣方應按照合同約定，在買方支付購房款后，及時將標的房產過戶至買方名下。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定，在簽訂本協議后七日內，向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金。

2.買方應在收到賣方提供的標的房產相關資料后，對標的房產進行實地考察，確認無誤后，與賣方簽訂正式購房合同。

3.買方應按照合同約定，在正式購房合同簽訂后，按照約定的付款方式和期限，支付購房款。

4.買方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規，不得擅自改變標的房產的用途。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款，并在買方違約時，要求買方承擔違約責任。

2.買方有權要求賣方按照合同約定交付標的房產，并在賣方違約時，要求賣方承擔違約責任。

3.雙方均有權在合同履行過程中，對對方的違約行為進行監督，并及時提出異議。

四、違約責任：

1.若賣方未按合同約定交付標的房產，或存在欺詐、隱瞞等行為，買方有權解除合同，并要求賣方返還已支付的定金，并承擔相應的違約責任。

2.若買方未按合同約定支付購房款，或存在欺詐、隱瞞等行為，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，并承擔相應的違約責任。

五、合同解除：

1.雙方協商一致，可以解除本合同。

2.在合同履行過程中，如出現不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方可以協商解除合同。

3.若一方違約，另一方有權解除合同，并要求對方承擔違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協議項下標的房產的購買價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該價格為最終成交價格，包含標的房產本身及其附屬設施、設備等。

二、定金支付

1.買方應在簽訂本協議之日起__________日內，向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金。

2.定金支付后，賣方應在__________日內出具相應的收據，確認已收到買方支付的定金。

三、購房款支付

1.正式購房合同簽訂后，買方應按照以下分期支付購房款：

-第一期：正式購房合同簽訂之日起__________日內，支付總價款的__________%；

-第二期：標的房產過戶手續辦理完畢后__________日內，支付總價款的__________%；

-第三期：標的房產交付使用后__________日內，支付總價款的__________%；

-第四期：標的房產交付使用滿__________個月后，支付總價款的__________%。

2.買方應按照上述分期支付計劃，在約定的日期前將相應款項支付至賣方指定的銀行賬戶。

四、支付方式

1.買方應通過銀行轉賬的方式支付購房款，所有轉賬均需注明“購房款”字樣，以便于賣方核對。

2.買方應在支付購房款前，向賣方提供銀行轉賬憑證，以證明已支付相應款項。

五、支付條件

1.買方支付購房款前，應確保已按照合同約定履行了相應的義務，如提交完整的購房資料、完成貸款審批等。

2.賣方收到購房款后，應及時辦理標的房產的過戶手續，確保買方在約定的期限內取得房產證。

六、額外費用

1.在合同履行過程中，如產生稅費、物業費、維修基金等額外費用，雙方應按照相關法律法規和實際發生情況各自承擔。

2.如有特殊費用，雙方應在合同中另行約定，并在支付購房款時一并結算。

七、違約責任

1.若買方未按約定支付購房款，應向賣方支付_____%的違約金。

2.若賣方未按約定交付標的房產，應向買方支付_____%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若賣方未按合同約定交付標的房產，或存在欺詐、隱瞞等行為，賣方應向買方支付總價款的_____%作為違約金。

2.若買方未按合同約定支付購房款，買方應向賣方支付總價款的_____%作為違約金。

3.若任何一方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。

二、違約處理

1.一方違約時，另一方有權要求違約方立即糾正違約行為，并賠償因其違約行為造成的損失。

2.如違約方拒絕糾正違約行為或未在合理期限內糾正，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的任何爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決，或選擇以下仲裁機構進行仲裁：

-仲裁機構：__________

-仲裁規則：__________

-仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

四、適用法律

本協議的簽訂、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均應提交至__________人民法院管轄。

六、其他

1.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解并協商解決，不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。

2.若本協議任何條款因任何法律、法規的修改或廢止而無效或不可執行，該條款應被視為已從協議中刪除，但不會影響其他條款的有效性。

3.本協議的修改、補充或變更，必須以書面形式并由雙方共同簽署方為有效。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協議的生效不以任何其他文件或條件的成立為前提。

二、有效期

本協議的有效期為自生效之日起至標的房產過戶手續辦理完畢之日止。在合同約定的有效期內，雙方應嚴格履行各自的義務。

三、變更和終止條款

1.本協議的任何變更或補充，必須以書面形式并由雙方共同簽署方為有效。

2.本協議的終止條件包括但不限于以下情況：

-雙方按照合同約定完成標的房產的交付和過戶手續；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-一方違約，另一方根據本協議的違約與爭議解決機制解除合同；

-雙方協商一致解除合同。

四、通知

1.除非本協議另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址或電子郵箱。

2.通知在送達后即視為收到，除非證明對方在收到通知前已知曉該通知的內容。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。

3.不可抗力事件發生期間，雙方應相互理解，協商解決合同履行中的問題。

六、爭議解決

本協議的爭議解決機制如第五部分所述，任何一方在爭議發生后的三十日內未采取任何行動的，視為放棄爭議解決的權利。

七、其他

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議的附件為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。

八、合同份數

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.房產產權證明文件：包括但不限于不動產權證、房屋所有權證、土地使用權證等，以證明賣方對標的房產的合法所有權。

2.房產現狀描述：詳細描述標的房產的地理位置、建筑結構、裝修情況、配套設施等信息。

3.房產價格評估報告：由具有資質的評估機構出具的標的房產價值評估報告。

4.房產交易稅費清單：列明標的房產交易過程中可能產生的稅費種類及金額。

5.買賣雙方身份證明文件：包括身份證、營業執照、法定代表人身份證明等，以證明買賣雙方的合法身份。

6.貸款申請文件（如有）：買方申請貸款的相關文件，如貸款申請書、收入證明、征