茶園租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________甲乙雙方根據(jù)平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其茶園出租給乙方使用，乙方支付租金等事宜，經協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章總則第一條本合同所涉及的茶園位于（地址）：__________。第二條甲方保證對茶園擁有合法的出租權，乙方保證承租茶園僅用于合法用途。第三條本合同簽訂后，甲乙雙方應共同遵守合同條款，履行合同義務。第二章租賃期限第四條本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五條租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，甲方有權根據(jù)茶園實際情況決定是否同意續(xù)租。第三章租金及支付方式第六條租金為每年人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第七條乙方應在每年__月__日前一次性支付當年租金。支付方式為（選擇以下一種方式填寫）：1.銀行轉賬：乙方將租金轉入甲方指定的以下賬戶：賬戶名稱：__________賬號：__________開戶行：__________2.現(xiàn)金支付：乙方以現(xiàn)金方式支付給甲方。第四章茶園使用及維護第八條乙方在租賃期間有權自主經營茶園，但不得改變茶園的農業(yè)用途。第九條乙方應按照茶園的生產要求，合理利用資源，保護生態(tài)環(huán)境，保證茶園可持續(xù)發(fā)展。第十條乙方負責茶園的日常維護和管理，包括但不限于修剪、施肥、病蟲害防治等工作。第十一條甲方有權對乙方租賃茶園的生產經營情況進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。第五章權利義務第十二條甲方權利義務：1.甲方應保證茶園出租給乙方時的現(xiàn)狀，并對茶園的權屬、質量、面積等情況承擔法律責任。2.甲方應在租賃期內為乙方提供必要的技術支持和服務。3.甲方不得干涉乙方的正常生產經營活動。第十三條乙方權利義務：1.乙方有權在租賃期內自主經營茶園，依法享有茶園所產生的收益。2.乙方應按時支付租金，如有逾期，乙方應承擔違約責任。3.乙方應合理使用茶園，保護茶園生態(tài)環(huán)境，不得進行違法活動。4.乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應將茶園完好無損地歸還甲方。第六章茶園改造及投資第十四條乙方在租賃期間如需對茶園進行改造或增加投資，應提前向甲方提交書面改造方案及投資預算。甲方在收到乙方書面材料后，應在十五日內予以答復。第十五條甲方同意乙方的改造方案及投資預算后，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確改造及投資的具體內容、資金投入、期限等事項。第十六條乙方進行茶園改造及投資時，應保證符合國家相關法律法規(guī)，不得破壞生態(tài)環(huán)境，不得損害甲方利益。第七章保險第十七條乙方應在租賃期內為茶園購買適當?shù)谋ｋU，包括但不限于火災、盜竊等意外風險，以保障茶園及乙方利益。第十八條乙方購買保險后，應將保險合同復印件交甲方備案。第十九條如發(fā)生保險，乙方應依法及時向保險公司報案，并負責處理相關事宜。第八章合同的變更和解除第二十條在租賃期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第二十一條在以下情況下，甲方有權解除本合同：1.乙方未按時支付租金，經甲方催告后仍不支付的。2.乙方違反國家法律法規(guī)，損害甲方利益的。第二十二條在以下情況下，乙方有權解除本合同：1.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常經營茶園的。2.因不可抗力因素導致茶園無法繼續(xù)經營的。第九章違約責任第二十三條甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔相應的違約責任。第二十四條甲方違約，應承擔以下違約責任：1.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常經營茶園的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為當年租金的20%。2.甲方未按時履行技術支持和服務義務的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為當年租金的10%。第二十五條乙方違約，應承擔以下違約責任：1.乙方未按時支付租金的，應按逾期支付租金的日千分之五向甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，改變茶園農業(yè)用途或進行違法活動的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當年租金的50%。第十章爭議解決第二十六條本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十七條在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十八條在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。第十一章不可抗力第三十條在租賃期內，如因不可抗力事件導致一方無法履行或部分履行本合同，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。第三十一條發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應盡力采取適當措施減輕損失，并在不可抗力事件結束后盡快恢復合同的履行。第三十二條由于不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，并應友好協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十二章租賃期滿后的處理第三十三條租賃期滿或合同提前終止后，乙方應將茶園及附屬設施恢復至出租時的原狀，并保證茶園的清潔和完好。第三十四條乙方在租賃期滿后，如未經甲方同意，不得拆除或損壞茶園內的任何設施。第三十五條乙方應在租賃期滿后七日內，將茶園交接給甲方。如有損壞或缺失，乙方應按照甲方的要求進行賠償或修復。第十三章遺留問題的處理第三十六條租賃期滿或合同提前終止后，如發(fā)生與茶園有關的遺留問題，雙方應繼續(xù)按照本合同的約定處理。第三十七條甲方在接收茶園后發(fā)覺由乙方造成的任何問題，有權要求乙方在合理期限內予以解決。第三十八條乙方應在甲方提出問題后的十五日內采取補救措施，如逾期未采取補救措施，甲方有權自行處理，費用由乙方承擔。第十四章保密條款第三十九條甲乙雙方在租賃期內及租賃期滿后，應對雙方的商業(yè)秘密、技術秘密和其他機密信息予以保密。第四十條保密信息包括但不限于茶園的經營計劃、財務數(shù)據(jù)、客戶信息、技術資料等。第四十一條保密義務在合同終止后仍然有效，直至相關信息成為公開信息。第十五章其他條款第四十二條本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第四十三條本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第四十四