天津物業退出協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方與乙方就天津[具體小區名稱]的物業管理服務事宜存在委托關系，現因[具體原因]，雙方經友好協商，達成如下物業退出協議：一、標的物或服務具體描述1.物業區域基本情況本物業區域位于天津市[具體區域]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。物業類型包括住宅、商業及配套設施等，其中住宅[X]棟，共計[X]戶；商業面積[X]平方米。2.物業管理服務內容房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養護和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、二次供水設施等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所等。公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。交通與車輛停放秩序的管理。維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤等，但不含人身、財產保險及保管責任。管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。組織開展社區文化娛樂活動。負責向業主和物業使用人收取下列費用：物業管理服務費：住宅按照建筑面積每月每平方米[X]元收取；商業按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。房屋共用部位、共用設施設備維修基金：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。其他費用：如電梯運行費、二次供水費等，按照實際發生額向業主分攤收取。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方對物業區域內共用部位、共用設施設備的維修、養護、管理情況及費用收支情況。有權要求乙方按照本協議約定及相關法律法規、政策規定提供物業管理服務。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業管理服務費用及其他相關費用。協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的支持與配合，包括但不限于提供相關場地、設施設備資料等。及時向乙方告知業主和物業使用人的變更情況。不得干涉乙方依法依規進行的正常物業管理服務活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定及相關法律法規、政策規定收取物業管理服務費用及其他相關費用。有權根據實際情況制定和調整物業管理服務方案，但需提前告知甲方并征求業主意見。有權使用物業區域內的共用部位、共用設施設備進行物業管理服務活動，但應遵守相關規定，確保設施設備的正常使用和安全。有權要求甲方協助做好物業管理服務工作，對甲方的不合理要求有權拒絕。2.義務按照本協議約定及相關法律法規、政策規定，提供優質、高效的物業管理服務，包括但不限于物業區域的環境衛生維護、設施設備維修養護、秩序維護等。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查。妥善保管物業區域內的相關資料，包括但不限于工程圖紙、住用戶檔案等，在協議終止時按照約定移交。協助甲方處理物業區域內的突發事件和糾紛，維護業主和物業使用人的合法權益。不得擅自改變物業區域內共用部位、共用設施設備的用途，如需改變，需經甲方及相關部門同意。在退出物業管理服務前，應做好各項準備工作，確保物業管理服務的平穩過渡。三、退出相關事宜（一）退出時間乙方應于[具體日期]正式退出天津[具體小區名稱]的物業管理服務工作。（二）交接工作1.資料交接乙方應在退出前[X]個工作日內，向甲方移交下列資料：物業區域內的工程圖紙，包括但不限于建筑結構圖、給排水系統圖、供電系統圖、消防系統圖等。住用戶檔案，包括業主及物業使用人的基本信息、房屋資料、繳費記錄等。物業管理服務期間的各項規章制度、工作記錄、財務賬目等。其他與物業管理服務相關的資料。甲方應在收到上述資料后[X]個工作日內進行核對，如發現資料缺失或有誤，乙方應及時補充或更正。2.設施設備交接乙方應在退出前對物業區域內的共用設施設備進行全面檢查和維護，確保設施設備處于正常運行狀態。雙方應共同對設施設備進行盤點和交接，填寫設施設備交接清單，明確設施設備的名稱、型號、數量、現狀等信息。對于存在故障或損壞的設施設備，乙方應在交接前進行維修或說明情況，并經甲方確認。3.人員交接乙方應在退出前妥善處理好物業管理人員的勞動關系，確保人員平穩過渡。乙方應協助甲方做好新老物業人員的交接工作，提供必要的培訓和指導，確保甲方能夠順利接管物業管理服務工作。（三）費用結算1.已收費用結算乙方應在退出前與甲方核對物業管理服務費用及其他相關費用的收取情況，對于已收取但尚未使用完畢的費用，應按照實際使用情況進行結算，并退還甲方或業主。雙方應在退出前[X]個工作日內完成費用結算工作，并簽訂費用結算清單。2.未收費用處理對于乙方退出前尚未收取的物業管理服務費用及其他相關費用，乙方應協助甲方進行催收。如因乙方原因導致部分費用無法收回，乙方應承擔相應的責任。甲方有權從乙方的履約保證金中扣除未收回費用的相應金額，不足部分乙方應另行支付。（四）履約保證金退還1.乙方在按照本協議約定完成各項退出工作，且無任何違約行為的情況下，甲方應在乙方退出后[X]個工作日內將履約保證金全額退還乙方。2.如乙方存在違約行為，甲方有權根據違約情況扣除相應的履約保證金，并要求乙方承擔違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付物業管理服務費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，由此造成的損失由甲方承擔。2.若甲方干涉乙方依法依規進行的正常物業管理服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或提供的服務不符合相關標準和要求，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未完成整改，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。違約金按照當月物業管理服務費用總額的[X%]計算。2.若乙方未按照本協議約定的時間和要求完成交接工作，每逾期一日，應按照本協議約定的物業管理服務費用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變物業區域內共用部位、共用設施設備的用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此產生的全部費用。如乙方拒絕履行，甲方有權扣除乙方的履約保證金，并要求乙方承擔違約責任。違約金按照履約保證金總額的[X%]計算。4.若乙方在退出物業管理服務后，泄露甲方或業主的商業秘密或個人隱私，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方及業主因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附