同居期間房產協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方在同居期間共同購置了房產，為明確雙方在該房產上的權利義務關系，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。2.購置情況：雙方于[同居起始日期]開始同居生活，并于[購置日期]共同出資購買了該房產。其中，甲方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%；乙方出資人民幣[Y]元，占總出資額的[Y]%。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利享有按其出資比例對該房產占有、使用、收益的權利。有權在符合法律法規及本協議約定的情況下，要求對房產進行合理處分。2.義務按照本協議約定按時、足額履行出資義務。負責共同維護房產的正常使用功能，不得故意損害房產及附屬設施。在未經乙方書面同意的情況下，不得擅自將房產轉讓、抵押、出租或贈與他人。（二）乙方權利與義務1.權利享有按其出資比例對該房產占有、使用、收益的權利。有權在符合法律法規及本協議約定的情況下，要求對房產進行合理處分。2.義務按照本協議約定按時、足額履行出資義務。與甲方共同承擔維護房產的責任，協助甲方處理與房產相關的事宜。在未經甲方書面同意的情況下，不得擅自將房產轉讓、抵押、出租或贈與他人。三、房產的使用與管理1.雙方共同協商確定房產的使用方式，包括自住、出租等。若決定出租，雙方應共同協商確定租金標準、租賃期限等相關事宜，并共同辦理租賃手續。2.房產的日常維護費用（如物業費、水電費、維修費用等）由雙方按照出資比例共同承擔。任何一方使用房產過程中發現需要維修或保養的情況，應及時通知對方，雙方協商確定維修方案及費用分擔方式。3.未經對方書面同意，任何一方不得擅自改變房產的結構、用途或進行重大裝修。如需進行必要的裝修或改造，應提前告知對方，并經對方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由雙方按照出資比例分擔。四、房產的處分1.出售若雙方協商一致決定出售該房產，應共同委托具有相應資質的房地產中介機構或通過合法的交易平臺進行交易。出售房產所得款項，在扣除相關稅費、中介費用及其他合理費用后，按照雙方的出資比例進行分配。2.轉讓未經對方書面同意，任何一方不得擅自將其在房產中的份額轉讓給第三方。若一方確有轉讓需求，應提前通知對方，在同等條件下，對方享有優先購買權。若對方放棄優先購買權，轉讓方應確保受讓方知曉并同意本協議的各項條款，受讓方應承擔轉讓方在本協議項下的權利和義務。3.繼承若一方不幸去世，其在房產中的份額由其法定繼承人繼承。但繼承人應遵守本協議的約定，不得擅自變更房產的權屬狀況或違反本協議的其他條款。在繼承發生后，雙方應共同協助繼承人辦理房產過戶等相關手續，所需費用由繼承人承擔。五、違約責任1.若一方未按照本協議約定按時、足額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔因違約給對方造成的全部損失。2.若一方擅自將房產轉讓、抵押、出租或贈與他人，該轉讓、抵押、出租或贈與行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。同時，違約方應按照房產價值的[X]%向對方支付違約金。3.若一方違反本協議關于房產使用、管理或處分的其他約定，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照房產價值的[X]%向對方支付違約金。4.任何一方違反本協議約定，導致對方為維護自身權益而產生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，均由違約方承擔。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。