岑溪房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于岑溪市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于岑溪市[具體街道名稱及門牌號]，所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房間號]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房產(chǎn)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房產(chǎn)為[框架/磚混/其他結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)。5.房屋配套設(shè)施：附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。裝修情況：該房產(chǎn)已裝修，裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，裝修包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面裝飾材料、地面鋪設(shè)材料、廚衛(wèi)設(shè)施等]。設(shè)備設(shè)施：配備有[列舉主要設(shè)備設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、裝修、設(shè)備設(shè)施等的全部價值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含定金部分，甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到尾款后，向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用情況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備設(shè)施等。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及相關(guān)設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房產(chǎn)交付給乙方前，結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等義務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件和資料，并配合甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。在房產(chǎn)交付時，對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方協(xié)商解決。在接收該房產(chǎn)后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時的現(xiàn)狀，包括房屋的門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生狀況等是否完好。3.交付內(nèi)容：甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)包括該房產(chǎn)本身、附屬設(shè)施（如停車位、儲物間等）、裝修及設(shè)備設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等），且應(yīng)保證其處于正常使用狀態(tài)。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向岑溪市房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整過戶時間。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。3.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，積極提供辦理過戶所需的證件和資料，并配合房地產(chǎn)管理部門完成各項(xiàng)手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如需要任何一方簽署相關(guān)文件或提供額外證明材料的，該方應(yīng)及時配合辦理，不得推諉或拒絕。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將該房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)解決糾紛或消除權(quán)利瑕疵；如逾期未能解決或消除的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力