寫字樓租賃與物業管理合同書第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號___________________1.2合同簽訂日期___________________1.3合同甲方（出租方）信息甲方法人名稱：___________________法定代表人：___________________注冊地址：___________________聯系方式：___________________電子郵箱：___________________1.4合同乙方（承租方）信息乙方法人名稱：___________________法定代表人：___________________注冊地址：___________________聯系方式：___________________電子郵箱：___________________1.5合同簽訂地點___________________1.6合同簽訂目的本合同旨在明確甲方將位于___________________的寫字樓出租給乙方使用，并約定雙方的權利義務。第二章租賃物及用途2.1租賃物甲方同意出租位于___________________的寫字樓，建筑面積為___________________平方米，以下簡稱“租賃物”。2.2租賃物狀況租賃物現有狀況建筑結構：___________________裝修情況：___________________設備設施：___________________其他：___________________2.3租賃物用途乙方租賃租賃物僅用于___________________，不得用于任何違法、違規或損害甲方權益的活動。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限自___________________起至___________________止，共計___________________年。3.2租金3.2.1租金總額：乙方應支付給甲方的租金總額為人民幣___________________元。3.2.2租金支付方式：支付時間：每月___________________日前支付當月租金。支付方式：___________________（銀行轉賬、現金、支票等）。3.2.3租金調整：租金在租賃期限內保持不變，除非雙方另有約定。第四章租賃費用與稅金4.1租賃費用乙方應承擔以下租賃費用：物業管理費：每月___________________元。水電費：按照實際使用情況，由乙方承擔。網絡費：___________________（如有）。4.2稅金乙方應自行承擔因租賃租賃物而產生的所有稅金。第五章物業管理與服務5.1物業管理甲方委托___________________物業管理公司對租賃物進行管理，乙方應遵守物業管理公司的管理規定。5.2物業服務5.2.1甲方應保證租賃物具備良好的使用條件，包括但不限于：安全設施完善。消防設施齊全。公共設施完好。5.2.2甲方應提供以下服務：定期清潔租賃物。維修租賃物內的公共設施。應乙方要求提供其他合理服務。5.3物業費用支付5.3.1物業費用由乙方按照物業管理公司的收費標準支付。5.3.2物業管理費支付方式與租金支付方式相同。5.4物業保險5.4.1甲方應在租賃期限內對租賃物辦理財產保險，并將乙方列為第一受益人。5.4.2乙方應在租賃期限內對租賃物內的個人財產辦理財產保險。5.5維修責任5.5.1租賃物內的維修責任甲方負責租賃物主體結構的維修。乙方負責租賃物內部裝修及設施的維修。5.5.2乙方在使用過程中對租賃物的損壞，應負責修復或賠償。第六章租賃物的使用與維護6.1使用規范6.1.1乙方在租賃期間應按照租賃物的使用性質和甲方提供的使用手冊合理使用租賃物。6.1.2乙方不得對租賃物進行擅自裝修或改變其結構。6.1.3乙方不得在租賃物內進行任何違法活動，包括但不限于：制造、儲存、銷售違禁品，進行非法經營活動等。6.2維護責任6.2.1乙方應保持租賃物及其附屬設施的良好狀態，對租賃物內的設施設備進行日常維護。6.2.2乙方在使用過程中造成租賃物或附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。6.3裝修限制6.3.1乙方如需對租賃物進行裝修，必須事先獲得甲方書面同意，并遵守以下規定：裝修方案需經甲方審核通過。裝修期間應采取必要的安全措施，保證施工安全和周圍環境不受影響。裝修完成后，乙方應恢復租賃物原狀。第七章物業管理費用與公共區域使用7.1物業管理費用7.1.1物業管理費用包括但不限于：保安服務、清潔服務、綠化養護、設備維修等。7.1.2乙方應按物業管理合同規定支付物業管理費用。7.2公共區域使用7.2.1乙方應合理使用公共區域，不得占用或損壞公共設施。7.2.2公共區域的維修、養護和管理由甲方負責。7.2.3乙方在使用公共區域時，應遵守相關規定，不得進行影響他人正常使用的行為。第八章租賃保證金8.1保證金金額乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內向甲方支付人民幣___________________元作為租賃保證金。8.2保證金用途租賃保證金用于擔保乙方履行本合同項下的義務，包括但不限于：履行租金支付義務。維護租賃物的完好狀態。遵守物業管理規定。8.3保證金退還8.3.1租賃期滿或合同解除后，如乙方履行了合同約定的義務，甲方應在____個工作日內無息退還保證金。8.3.2如乙方違反合同約定，甲方有權扣除相應保證金。第九章合同解除與終止9.1合同解除9.1.1雙方協商一致，可以解除本合同。9.1.2以下情況下，甲方有權解除本合同：乙方未按約定支付租金。乙方違反租賃物使用規范，造成嚴重后果。乙方違反物業管理規定，經勸告無效。9.2合同終止9.2.1本合同期滿，自動終止。9.2.2因不可抗力導致合同無法履行，合同雙方均可終止合同。9.2.3本合同解除或終止后，雙方應按約定處理租賃物及費用結算。第十章其他條款10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2通知雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照合同中提供的聯系方式送達。10.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.4合同變更本合同的任何變更需經雙方書面同意，并作為合同的一部分。10.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章合同履行與監督11.1履行監督11.1.1甲方有權對乙方履行合同情況進行監督，包括但不限于：檢查乙方對租賃物的使用情況。檢查乙方支付租金及其他費用的及時性。檢查乙方遵守物業管理規定的情況。11.1.2乙方應積極配合甲方的監督工作，提供必要的資料和信息。11.2履行記錄11.2.1雙方應記錄合同履行過程中的重要事項，包括但不限于：租金支付記錄。維修保養記錄。物業管理費用支付記錄。11.2.2記錄應由雙方簽字確認，并妥善保存。第十二章合同終止后的處理12.1租賃物交還12.1.1合同終止后，乙方應在____個工作日內將租賃物交還甲方。12.1.2乙方應保證租賃物及其附屬設施處于良好狀態，無損壞或遺留物品。12.2費用結算12.2.1合同終止時，雙方應進行費用結算，包括：租金余額。物業管理費用余額。其他相關費用。12.2.2結算完成后，甲方應退還乙方剩余保證金。12.3違約責任12.3.1若乙方未按約定交還租賃物，甲方有權扣除相應保證金，并要求乙方承擔違約責任。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應首先通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至___________________仲裁委員