購房定金計算說明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），賣方同意出售標的房產給買方，雙方經友好協商，達成如下購房定金計算協議：

一、合同目的

本協議旨在明確雙方在購房過程中定金的計算方式，確保交易雙方權益的合法、公平、公正。

二、合同背景

標的房產位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________。買方有意向購買該房產，賣方同意出售。

三、定金計算

1.定金金額：買方應向賣方支付定金人民幣__________元。

2.定金支付方式：買方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。

3.定金退還：若因不可抗力或其他原因導致交易無法繼續，賣方應將已收定金全額退還買方。

四、其他約定

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責任和義務：

雙方的責任和義務如下：

一、買方的責任和義務：

1.買方應按照本協議約定的定金金額和支付方式，在簽訂本協議之日起__________個工作日內，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。

2.買方應保證在支付定金前已充分了解標的房產的基本情況，包括但不限于房屋結構、權屬狀況、周邊環境等。

3.買方應按照國家法律法規和相關規定，辦理標的房產的購買手續，包括但不限于購房合同簽訂、房產過戶等。

4.買方在簽訂購房合同后，如因自身原因導致交易終止，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已收定金、支付違約金等。

5.買方應保證在履行合同過程中，遵守誠實信用原則，不得采取欺詐、脅迫等不正當手段。

二、賣方的責任和義務：

1.賣方應按照本協議約定，保證標的房產的權屬清晰、無權屬爭議，并確保標的房產符合國家相關法律法規的要求。

2.賣方應向買方提供標的房產的詳細資料，包括但不限于房屋結構、權屬證明、周邊環境等。

3.賣方應在收到定金后，及時與買方協商簽訂購房合同，并按照國家法律法規和相關規定辦理標的房產的過戶手續。

4.賣方在收到定金后，如因不可抗力或其他原因導致交易無法繼續，應將已收定金全額退還買方。

5.賣方應保證在履行合同過程中，遵守誠實信用原則，不得采取欺詐、脅迫等不正當手段。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供標的房產的詳細信息，并有權在簽訂購房合同前對標的房產進行實地考察。

2.買方有權在簽訂購房合同后，按照國家法律法規和相關規定辦理標的房產的購買手續。

3.買方有權在交易過程中，要求賣方履行合同約定的義務。

四、雙方的義務：

1.雙方應按照本協議約定，履行各自的責任和義務，確保交易的順利進行。

2.雙方在交易過程中，應遵守國家法律法規和相關規定，不得違反法律法規。

3.雙方在交易過程中，應保持誠信，不得采取欺詐、脅迫等不正當手段。

4.雙方在交易過程中，應妥善保管好相關文件和資料，確保交易的安全和順利進行。

五、違約責任：

1.如買方未按照本協議約定支付定金，賣方有權解除本協議，并要求買方承擔相應的違約責任。

2.如賣方未按照本協議約定提供標的房產或辦理過戶手續，買方有權解除本協議，并要求賣方承擔相應的違約責任。

3.如雙方在交易過程中出現違約行為，應根據實際情況，按照法律法規和本協議的約定承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標的房產的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總價”。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）買方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。

（2）定金支付后，該定金計入合同總價，如因買方原因導致合同解除，定金不予退還。

2.首付款支付：

（1）買方應在簽訂購房合同后__________個工作日內，向賣方支付首付款，首付款金額為合同總價的一定比例，具體比例為人民幣__________元。

（2）首付款支付后，該款項亦計入合同總價。

3.尾款支付：

（1）買方應在辦理完標的房產過戶手續并取得房產證后__________個工作日內，向賣方支付剩余尾款，尾款金額為合同總價減去已支付定金和首付款的余額。

（2）尾款支付前，買方應確保已滿足所有支付尾款的條件，包括但不限于貸款審批通過、資金到位等。

三、額外費用

1.本合同總價不包括可能產生的稅費、手續費、維修基金等額外費用。

2.上述額外費用由買方承擔，并在實際發生時按照國家法律法規和相關規定支付給相關機構或個人。

四、支付條件

1.買方在支付款項前，應確保款項來源合法，不得使用非法資金。

2.買方應在支付款項時，提供有效的支付憑證，包括但不限于銀行匯款憑證、轉賬記錄等。

五、支付時間

1.定金支付時間：簽訂本協議之日起__________個工作日內。

2.首付款支付時間：簽訂購房合同后__________個工作日內。

3.尾款支付時間：辦理完標的房產過戶手續并取得房產證后__________個工作日內。

六、資金監管

1.本合同項下的所有款項支付，均可通過銀行轉賬的方式進行，并確保資金流向清晰可追溯。

2.雙方可協商選擇是否設立資金監管賬戶，以確保交易資金的安全。

七、違約責任

1.如買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付違約金，違約金比例為每日萬分之__________。

2.如賣方未按約定提供標的房產或辦理過戶手續，應向買方支付違約金，違約金比例為每日萬分之__________。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：

（1）買方未按本協議約定支付定金、首付款或尾款；

（2）賣方未按本協議約定提供標的房產或辦理過戶手續；

（3）任何一方未按本協議約定履行其他義務。

2.違約責任：

（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價的一定比例，具體比例為人民幣__________元。

（2）如違約行為導致合同無法履行，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。

（3）違約方應承擔因違約行為而產生的所有法律費用。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

（1）雙方應首先通過友好協商解決爭議；

（2）如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

（3）雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

本協議的爭議解決，如選擇訴訟方式，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、爭議解決程序

1.雙方應在爭議發生后__________個工作日內，書面通知對方爭議事項，并開始協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向對方發出書面通知，要求啟動爭議解決程序。

3.在爭議解決過程中，雙方應繼續履行本協議約定的義務，除非爭議解決機構另有裁定。

四、保密條款

1.雙方對本協議內容及其履行情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務在本協議終止后仍繼續有效。

五、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在雙方完成以下條件后，本協議正式生效：

1.雙方簽字（或蓋章）確認；

2.買方按照協議約定支付定金；

3.協議內容符合國家法律法規及政策要求。

二、有效期

本協議的有效期為自協議生效之日起至標的房產過戶手續辦理完畢之日止。如因不可抗力或其他原因導致交易終止，本協議在雙方達成一致意見后終止。

三、變更與終止

1.變更：

（1）本協議的任何條款的變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認；

（2）任何變更不得違反國家法律法規及政策要求，不得損害雙方合法權益。

2.終止：

（1）因不可抗力導致本協議無法履行時，雙方可協商一致終止本協議；

（2）任何一方違約，守約方有權終止本協議，并要求違約方承擔違約責任；

（3）本協議終止后，雙方應按照約定履行各自的義務，并辦理相關手續。

四、通知

1.除非本協議另有規定，任何一方發出的通知應以書面形式進行，通過以下方式送達：

（1）當面交付；

（2）通過掛號郵件或特快專遞寄送至對方地址；

（3）通過傳真或電子郵件發送至對方指定接收人。

2.通知送達時間為：

（1）當面交付，以交付時為準；

（2）掛號郵件或特快專遞，以郵戳日期為準；

（3）傳真或電子郵件，以發送成功并收到對方確認回執時為準。

五、不可抗力

1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并積極采取措施減輕損失。

3.如不可抗力事件導致本協議無法履行，雙方可協商一致解除本協議，并免于承擔違約責任。

六、爭議解決

1.本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決方式：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標的房產相關資料

1.標的房產的土地證復印件；

2.標的房產的房產證復印件；

3.標的房產的測繪報告復印件；

4.標的房產的物業費收據復印件；

5.標的房產的公共設施使用證明復印件。

二、購房定金計算說明

1.購房定金計算公式及說明；

2.定金支付時間節點及金額明細；

3.定金退還條件及流程。

三、房屋買賣合同

1.房屋買賣合同正本一份；

2.房屋買賣合同附件，包括但不限于：

a.房屋買賣合同補充協議；

b.房屋買賣合同附件一：房屋交接清單；

c.房屋買賣合同附件二：房屋維修責任約定；

d.房屋買賣合同附件三：稅費繳納協議。

四、其他相關文件

1.買方身份證明復印件；

2.賣方身份證明復印件；

3.銀行賬戶信息及支付憑證復印件；

4.任何一方認為有必要提供的其他文件或資料。

附件內容應與本協議條款相一致，雙方應確保附件的真實性、有效性，并在協議履行過程中嚴