購房定金合同簽署流程編號：__________

本合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于：

1.買方有意向購買賣方名下位于____________________的房產（以下簡稱“房產”）；

2.雙方經友好協商，就購房事宜達成一致意見；

3.為明確雙方的權利義務，確保交易順利進行，特訂立本合同。

本合同目的：明確買方支付定金，賣方承諾在一定期限內配合辦理房產過戶手續的約定。

雙方的責任和義務：

一、買方責任和義務：

1.買方應按照本合同約定的金額和時間向賣方支付定金。

2.買方應配合賣方辦理房產過戶手續，并提供必要的文件和證明。

3.買方在支付定金后，若因自身原因導致交易終止，應承擔相應的違約責任，包括但不限于返還定金及賠償賣方因此遭受的損失。

4.買方在履行合同過程中，應遵守國家相關法律法規，不得從事任何違法活動。

二、賣方責任和義務：

1.賣方應保證房產的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。

2.賣方應按照本合同約定的期限配合買方辦理房產過戶手續。

3.賣方在收到定金后，不得以任何理由拒絕履行合同約定的義務。

4.賣方在合同履行過程中，應遵守國家相關法律法規，不得從事任何違法活動。

5.若因賣方原因導致交易終止，賣方應返還買方已支付的定金，并賠償買方因此遭受的損失。

三、雙方權利：

1.買方有權要求賣方按照合同約定的時間、地點和方式辦理房產過戶手續。

2.買方有權要求賣方在合同約定的期限內配合辦理房產過戶手續。

3.買方有權要求賣方保證房產的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。

4.賣方有權要求買方按照合同約定的時間、地點和方式支付定金。

5.賣方有權要求買方在合同約定的期限內配合辦理房產過戶手續。

6.賣方有權要求買方按照合同約定履行合同義務。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下房產的總購買價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總價”。

2.定金支付：

a.買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內向賣方支付人民幣__________元整（￥__________）作為定金，該定金計入合同總價。

b.定金支付方式：買方應通過銀行轉賬或現金支付至賣方指定的賬戶或地點。

3.首付款支付：

a.買方應在房產過戶手續辦理完畢后__________個工作日內支付首付款，首付款金額為合同總價減去定金，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.首付款支付方式：買方應通過銀行轉賬或現金支付至賣方指定的賬戶或地點。

4.余款支付：

a.買方應在房產交付使用前__________個工作日內支付剩余款項，剩余款項金額為合同總價減去定金和首付款，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.余款支付方式：買方應通過銀行轉賬或現金支付至賣方指定的賬戶或地點。

5.額外費用：

a.除合同總價外，買方應承擔房產交易過程中產生的所有稅費、手續費等額外費用。

b.賣方應在交易過程中如實告知買方可能產生的額外費用，并協助買方辦理相關手續。

6.付款條件：

a.買方支付款項前，應確保款項來源合法，不得使用非法資金。

b.買方支付款項后，賣方應及時出具相應的收據或發票。

c.若因買方原因導致交易終止，已支付的款項不予退還，賣方有權保留對買方違約責任的追究權利。

7.付款違約責任：

a.若買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向賣方支付逾期款項的__________%作為違約金。

b.若賣方未按約定時間配合辦理房產過戶手續，應向買方支付__________元整（￥__________）作為違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.買方違約：

a.若買方未按約定時間支付定金或任何款項，賣方有權解除合同，并要求買方支付合同總價__________%的違約金。

b.若買方在合同有效期內單方面解除合同，賣方有權要求買方支付合同總價__________%的違約金。

2.賣方違約：

a.若賣方未按約定時間配合辦理房產過戶手續，賣方應向買方支付合同總價__________%的違約金。

b.若賣方在合同有效期內單方面解除合同，賣方應向買方支付合同總價__________%的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應首先通過友好協商解決爭議。

b.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁地點為____________________，仲裁機構為____________________。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

3.管轄法院：

本合同項下的爭議，如選擇訴訟解決，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

4.保密條款：

雙方對本合同的簽訂、履行及解除過程中的商業秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

c.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同在雙方各自完成內部審批程序并取得必要授權后正式生效。

3.本合同的生效不以任何第三方同意或批準為條件。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產過戶手續辦理完畢之日止。

2.房產過戶手續辦理完畢后，本合同自動終止。

三、變更和終止條款

1.合同變更：

a.本合同的任何變更必須以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何變更不得違反法律法規，不得損害雙方的合法權益。

2.合同終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的義務履行完畢；

ii.雙方協商一致解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同；

v.法律法規規定的其他情形。

b.合同終止后，雙方應按照約定辦理財產交付、款項結算等相關事宜。

四、通知

1.除非另有約定，任何通知應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址。

2.通知送達時間以實際收到為準，如未收到，則以郵件投遞日期為準。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，合同可以中止履行，直至不可抗力事件結束。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產所有權證明文件復印件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.房產評估報告復印件，由具有相應資質的評估機構出具。

3.房產交易稅費繳納憑證復印件，包括但不限于契稅、印花稅等。

4.房產買賣合同復印件，如雙方已簽訂，應附上原合同。

5.買方身份證明文件復印件，包括但不限于身份證、護照等。

6.賣方身份證明文件復印件，包括但不限于身份證、營業執照等。

7.房產現狀描述及照片，由雙方共同確認并簽字。

8.房產維修保養記錄復印件，如適用。

9.房產配套設施清單，包括但不限于家具、電器等。

10.雙方協商一致認為需要作為合