夫妻房產負責協議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為明確雙方在婚姻關系存續期間關于房產的相關權利義務，經雙方平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產證號]，建筑面積為[X]平方米。2.房產性質：該房產為[商品房/經濟適用房/房改房等具體性質]，系甲乙雙方在婚姻關系存續期間購買。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利享有對該房產的占有、使用權利，但應按照本協議約定及乙方的合理要求使用房產。在符合法律規定及本協議約定的情況下，有權對房產進行合理的處分，如出租等，但處分行為不得損害乙方權益。2.義務負責按時償還該房產的貸款（如有），確保不因逾期還款產生不良信用記錄或影響房產權益。妥善保管房產相關證件、資料，不得擅自丟失、損毀或轉借他人。對房產進行日常維護、保養，保持房產處于良好使用狀態，因甲方故意或重大過失導致房產損壞的，應承擔修復或賠償責任。未經乙方書面同意，不得擅自改變房產結構、用途等影響房產價值的行為。（二）乙方權利義務1.權利享有對該房產的占有、使用權利，有權要求甲方按照本協議約定及自身合理需求使用房產。對房產的使用、維護、處分等情況享有知情權，有權查閱相關資料及了解房產動態。在房產出現重大問題或甲方違反本協議約定時，有權要求甲方采取合理措施解決問題或承擔違約責任。2.義務協助甲方辦理與房產相關的手續，如貸款手續、產權登記手續等，提供必要的文件和信息。按照本協議約定分擔與房產相關的費用，如物業費、水電費等（具體分擔方式見本協議第四條）。尊重甲方對房產的合理使用和管理，不得無故干涉甲方正常行使權利。三、房產的處分1.出售未經對方書面同意，任何一方不得擅自出售該房產。若雙方協商一致決定出售房產，應共同辦理相關出售手續，所得款項按照本協議約定進行分配（具體分配方式見本協議第五條）。2.抵押未經對方書面同意，任何一方不得擅自將房產抵押給他人。若因家庭重大合理需求確需抵押房產的，應提前告知對方并取得對方書面同意，抵押所獲資金應專項用于約定事項，不得挪作他用。抵押期限屆滿應及時解除抵押，如因未能及時解除抵押給對方造成損失的，應承擔賠償責任。3.繼承雙方均有權按照法律規定繼承對方在該房產中享有的份額。任何一方在繼承發生時，應及時通知對方，并按照法律規定及本協議約定辦理相關手續，確保對方權益不受侵害。因繼承導致房產產權發生變動的，應及時辦理產權變更登記手續，并告知對方。四、費用分擔1.貸款本息若房產存在貸款，雙方應按照協商一致的比例分擔每月的貸款本金及利息支付。經雙方約定，[甲方承擔比例]%由甲方負責支付，[乙方承擔比例]%由乙方負責支付。任何一方未能按時足額支付其應承擔的貸款本息部分，導致產生逾期費用或影響房產權益的，違約方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.物業費、水電費等日常費用房產的物業費、水電費、燃氣費、維修基金等日常費用，由雙方平均分擔。甲方或乙方應在收到相關費用通知后的[X]日內，將其應承擔的部分支付至雙方共同指定的賬戶。如因一方未按時支付導致產生滯納金或其他費用的，由違約方承擔。五、房產權益分配1.若婚姻關系存續期間雙方確認，該房產為夫妻共同財產，雙方對房產享有平等的權益。在婚姻關系存續期間，若一方因工作調動、生活需要等原因，在合理范圍內使用房產產生的費用及收益歸使用方所有；若因房產整體出租等產生的收益，按照雙方出資比例或協商一致的方式進行分配。2.若婚姻關系終止離婚情形經雙方協商一致同意離婚的，房產的分配按照雙方協商結果執行。協商不成的，房產歸[房產歸屬方]所有，該方應按照房產市場評估價值的[X]%向對方支付補償款。補償款應在離婚手續辦理完畢后的[X]日內支付至對方指定賬戶。在計算房產市場評估價值時，應按照公平、合理的原則，選擇具有資質的評估機構進行評估。評估費用由雙方平均分擔。一方死亡情形若一方不幸去世，其在該房產中享有的份額作為遺產進行繼承。按照法定繼承順序，由其法定繼承人繼承。另一方享有優先購買權，若另一方愿意購買去世方的房產份額，應按照房產市場評估價值的[X]%向其他繼承人支付購房款。購房款應在確定購買后的[X]日內支付至其他繼承人指定賬戶。若另一方放棄優先購買權，房產份額由其他法定繼承人按照法律規定進行分割。分割方式應遵循公平、合理原則，盡量確保各方權益得到保障。如因房產分割產生糾紛，可通過協商或法律途徑解決。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行按時償還貸款、保管房產證件、維護房產等義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。乙方有權要求甲方在合理期限內采取補救措施，如甲方未能及時補救，乙方有權自行采取措施，相關費用由甲方承擔。2.若乙方違反本協議約定，未履行協助辦理手續、分擔費用等義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權要求乙方在合理期限內履行義務，如乙方未能及時履行，甲方有權采取相應措施，由此產生的費用由乙方承擔。3.任何一方擅自處分房產（包括出售、抵押等）違反本協議約定的，該處分行為無效，并應賠償對方因此遭受的全部損失。受損方有權要求違約方在一定期限內恢復房產原狀或采取其他合理補救措施，如違約方拒絕履行，受損方有權通過法律途徑維護自身權益。4.若一方未按照本協議約定按時支付應承擔的費用（如貸款本息、日常費用等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，對方有權采取進一步措施，如暫停使用房產相關權益等，由此產生的一切后果由違約方承擔。七、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方