國貿商城租賃協議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有位于國貿商城的租賃場地，乙方有意租賃該場地用于[具體經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃場地位置甲方將位于國貿商城[具體樓層及鋪位號]的場地（以下簡稱"該場地"）出租給乙方使用。該場地建筑面積為[X]平方米，具體位置以雙方現場確認并在附件一《場地位置圖》中標識的為準。2.場地用途乙方租賃該場地僅用于[明確具體經營項目，如服裝零售、餐飲服務等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.配套設施甲方應確保該場地具備以下配套設施并正常運行：電力供應：提供不低于[X]千瓦的電力負荷，確保乙方經營期間電力穩定供應，電費按照國家規定的商業用電標準由乙方另行支付給供電部門。空調系統：配備[具體型號及數量]的空調設備，保證場地內夏季溫度保持在[具體溫度范圍]，冬季溫度保持在[具體溫度范圍]，空調使用費用包含在租金內，由甲方負責維護保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。消防設施：場地內配備符合國家標準的消防設施，包括但不限于滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統等，甲方應確保消防設施處于完好有效狀態，乙方應按照相關規定正確使用消防設施，并配合甲方進行定期消防檢查。給排水系統：提供完善的給排水系統，保證場地內排水暢通，水費按照國家規定的商業用水標準由乙方另行支付給供水部門。4.裝修及設備乙方有權根據其經營需要對場地進行裝修，但裝修方案須事先提交甲方審核，經甲方書面同意后方可實施。裝修過程中，乙方應遵守國家相關法律法規及物業管理規定，不得破壞場地原有結構和設施。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求拆除其自行裝修的部分，但不得損害場地原有裝修和設施。甲方應按照現狀將場地及現有配套設施交付乙方使用，乙方接收場地后，應自行負責對場地內的設備、設施進行維護、保養和管理，確保其正常運行。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿前，乙方應在期滿前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月向甲方提出書面續租申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內原則上保持不變，但因市場因素或其他特殊原因需要調整的，甲方應提前[X]個月書面通知乙方，雙方協商一致后可進行調整。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應在每月/季的[具體日期]前將當月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內為乙方開具合法有效的租金發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業管理費等所有費用，甲方應在乙方交還場地后的[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用場地的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定或法律法規規定，有權要求乙方限期整改，直至解除合同。在租賃期限內，如因城市建設、規劃調整等原因需要提前收回場地的，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務按照本合同約定的時間和標準將場地及配套設施交付乙方使用。負責對場地的主體結構進行維修、保養，確保場地安全使用。但因乙方使用不當或不可抗力因素造成的損壞除外。協助乙方辦理與場地經營相關的各類證照審批手續，但因乙方自身原因導致無法辦理的除外。負責協調場地所在商城的物業管理公司，為乙方提供必要的物業管理服務，包括但不限于公共區域清潔、保安巡邏等，物業管理費用已包含在租金內。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用場地及配套設施進行合法經營。在租賃期限內，乙方享有場地的優先續租權，但需按照本合同約定提前提出續租申請并經甲方同意。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。按照場地用途合法經營，不得從事違法違規活動，不得將場地轉租、轉借他人使用。如需對場地進行部分轉租，應事先書面通知甲方并經甲方書面同意。負責對場地內的裝修、設備、設施進行維護、保養和管理，確保其正常運行，因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。遵守國家法律法規及場地所在商城的物業管理規定，配合甲方及物業管理公司的管理工作，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照甲方要求及時交還場地，并保證場地及配套設施完好無損（正常損耗除外）。五、物業管理1.乙方應遵守國貿商城物業管理公司制定的物業管理規定，按時繳納物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），物業管理費包含公共區域清潔、保安巡邏、綠化養護、電梯維護等費用。2.物業管理公司有權對場地進行安全檢查、環境衛生檢查等日常管理工作，乙方應積極配合。如乙方違反物業管理規定，物業管理公司有權按照規定進行處理，由此產生的一切責任由乙方承擔。3.因物業管理公司未履行其管理職責導致乙方遭受損失的，乙方有權要求物業管理公司承擔相應賠償責任；但因乙方自身原因導致的損失，由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準將場地及配套設施交付乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行對場地主體結構的維修、保養義務，導致乙方無法正常使用場地的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自提高租金標準或拒絕乙方續租申請的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的押金，乙方已支付的租金不予退還。若乙方擅自改變場地用途、轉租、轉借場地或從事違法違規活動的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的押金，乙方已支付的租金不予退還。同時，乙方應承擔因此給甲方及第三方造成的一切損失。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后及時交還場地的，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付場地占用費；逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回場地，并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金，乙方已支付的押金不予退還。乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的損失，并按照租金總額的[X%]向對方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一