城市房屋析產協議書?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方對位于[城市具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）擁有相關權益，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋的析產事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業等具體用途]。4.房屋現狀：房屋目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗等]。二、雙方對房屋的權益情況說明1.甲方權益：甲方聲明其對該房屋擁有[份額比例]的權益，該權益來源為[購買/繼承/受贈等具體方式]，于[取得權益時間]取得。2.乙方權益：乙方聲明其對該房屋擁有[份額比例]的權益，該權益來源為[購買/繼承/受贈等具體方式]，于[取得權益時間]取得。三、析產方式及份額劃分1.經雙方協商一致，同意對該房屋進行析產。具體析產方式為：[詳細說明析產方式，如按照建筑面積比例、套內面積比例等]。2.經過析產后，甲方對該房屋享有的份額為[X]%，乙方對該房屋享有的份額為[X]%。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房屋[X]%份額的所有權、使用權、收益權等相關權益。有權要求乙方按照本協議約定配合辦理房屋析產的相關手續，包括但不限于產權登記變更等手續。2.義務保證其對該房屋享有的權益無任何權利瑕疵，不存在抵押、查封、產權糾紛等影響房屋析產及乙方權益的情形。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在辦理房屋析產手續過程中，積極配合乙方提供相關資料，簽署必要的文件，協助完成各項手續的辦理。按照法律法規及本協議約定，合理使用該房屋，不得損害乙方及其他共有人的合法權益。未經乙方書面同意，不得擅自對該房屋進行重大修繕、改建、擴建或改變房屋用途等行為。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房屋[X]%份額的所有權、使用權、收益權等相關權益。有權要求甲方按照本協議約定配合辦理房屋析產的相關手續，包括但不限于產權登記變更等手續。2.義務保證其對該房屋享有的權益無任何權利瑕疵，不存在抵押、查封、產權糾紛等影響房屋析產及甲方權益的情形。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在辦理房屋析產手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，簽署必要的文件，協助完成各項手續的辦理。按照法律法規及本協議約定，合理使用該房屋，不得損害甲方及其他共有人的合法權益。未經甲方書面同意，不得擅自對該房屋進行重大修繕、改建、擴建或改變房屋用途等行為。五、房屋使用與管理1.雙方同意按照各自享有的房屋份額共同使用該房屋的共用部分，包括但不限于樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻等。在使用共用部分時，應遵循公平、合理、方便的原則，不得損害其他共有人的利益。2.對于房屋的日常維護、保養費用，雙方按照各自享有的房屋份額分擔。維護、保養費用包括但不限于水電費、物業費、房屋維修基金等。任何一方應及時支付其應承擔的費用，如一方逾期支付，應按照逾期金額的[X]%向另一方支付違約金。3.如因房屋共用部分出現損壞需要維修時，由雙方共同協商確定維修方案及費用承擔方式。維修費用按照雙方享有的房屋份額分擔。六、房屋處分限制1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓、贈與、抵押其享有的該房屋份額。2.在處分該房屋整體（如出售、贈與等）時，須經雙方協商一致，并按照本協議約定的份額分配所得款項。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，導致乙方權益受損的，甲方應向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.若乙方違反本協議約定，未履行相關義務，導致甲方權益受損的，乙方應向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。3.如一方違反房屋使用與管理的相關約定，擅自對房屋進行重大修繕、改建、擴建或改變房屋用途等行為，另一方有權要求違約方恢復原狀，并承擔因此給對方造成的損失。違約方應在接到另一方通知后的[X]日內完成整改，逾期未整改的，應按照每日[具體金額]元的標準向對方支付違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，房屋產權登記部門留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙