婚前買房份額協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃結婚，為明確雙方在婚前購買房產過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就婚前購買房產的份額事宜達成如下協議：一、標的物具體描述雙方共同購買位于____________________（房屋具體地址）的房產（以下簡稱"該房產"），該房產建筑面積為______平方米，房屋性質為______（如商品房、經濟適用房等），購房合同編號為______，房屋總價為人民幣______元。二、雙方出資情況及份額約定1.甲方出資人民幣______元，占該房產總價款的______%份額。2.乙方出資人民幣______元，占該房產總價款的______%份額。3.雙方同意，上述出資款項包括但不限于購房款、稅費、中介費、裝修費等與該房產相關的一切費用。雙方應提供相應的出資憑證，以備日后查證。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定享有該房產______%的份額，并有權按照該份額比例行使對該房產的占有、使用、收益和處分的權利。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權要求乙方配合辦理與該房產相關的手續，包括但不限于產權登記、抵押登記、出售、出租等。2.義務按照本協議約定按時足額履行出資義務。與乙方共同承擔該房產在購買、持有及處置過程中產生的各項費用，并按照份額比例分擔。在使用該房產過程中，應合理使用，不得損害乙方利益及該房產的整體價值。如因甲方原因造成該房產損壞或價值減損，甲方應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定享有該房產______%的份額，并有權按照該份額比例行使對該房產的占有、使用、收益和處分的權利。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權要求甲方配合辦理與該房產相關的手續，包括但不限于產權登記、抵押登記、出售、出租等。2.義務按照本協議約定按時足額履行出資義務。與甲方共同承擔該房產在購買、持有及處置過程中產生的各項費用，并按照份額比例分擔。在使用該房產過程中，應合理使用，不得損害甲方利益及該房產的整體價值。如因乙方原因造成該房產損壞或價值減損，乙方應負責修復或賠償。四、房產登記1.雙方同意，該房產登記在甲乙雙方名下，產權性質為按份共有，雙方各自的份額按照本協議約定執行。2.辦理房產登記手續所產生的費用，由雙方按照本協議約定的出資份額比例分擔。3.任何一方如需對房產登記信息進行變更（如增加共有人、減少共有人、變更份額等），應提前通知另一方，并經另一方書面同意。未經另一方書面同意擅自變更的，變更行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔賠償責任。五、房產使用與管理1.雙方共同享有對該房產的使用權。在不影響對方正常使用及房產整體價值的前提下，雙方可各自根據自身需求使用該房產的部分區域。2.對于該房產的日常維護、維修、保養等管理事項，雙方應共同協商決定，并按照份額比例分擔費用。重大維修、改造事項，需經雙方一致書面同意后方可進行，費用由雙方按照份額比例分擔。3.在該房產使用過程中，如因使用不當或其他原因導致第三方對該房產提出權利主張或遭受損失的，由責任方負責處理并承擔相應責任。如因雙方共同原因導致的，雙方應按照份額比例共同承擔責任。六、房產收益與處分1.收益該房產如產生租金、增值收益等經濟收益，雙方按照本協議約定的份額比例享有。收益分配方式為：由實際收取或享有收益的一方在收到收益后的______個工作日內，按照份額比例將屬于對方的部分支付給對方。雙方應共同關注該房產的市場價值變化，如有機會通過合法途徑增加房產收益（如合理優化租賃條款、適時出售房產等），應共同協商并采取行動。2.處分未經對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉讓、抵押、贈與該房產或其份額。如雙方協商一致決定出售該房產，應按照公平合理的市場價格進行，并在扣除相關稅費及費用后，按照本協議約定的份額比例分配售房款。售房款的支付方式為：在辦理完房產過戶手續及款項交割后的______個工作日內，按照份額比例支付給雙方。如一方因特殊原因需要轉讓其在該房產中的份額，應優先通知另一方。另一方在同等條件下享有優先購買權。如另一方放棄優先購買權，轉讓方應確保受讓方知曉并認可本協議的各項條款，否則轉讓方應承擔由此給對方造成的損失。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照已出資比例退還乙方已支付的款項及相應利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照該房產總價款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時足額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照已出資比例退還甲方已支付的款項及相應利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時乙方應按照該房產總價款的______%向甲方支付違約金。3.若任何一方違反本協議關于房產登記、使用與管理、收益與處分等其他條款的約定，應向對方支付違約金人民幣______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的差額部分。4.如一方擅自變更房產登記信息、出售、轉讓、抵押、贈與該房產或其份額，導致另一方權益受損的，違約方應按照該房產總價款的______%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失，同時應負責恢復房產登記信息或采取其他措施消除違約行為造成的影響。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本