合建民用套房協議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作合建民用套房，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、標的物描述1.土地情況本合建項目所涉及的土地位于[土地具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地使用證號為[具體證號]。2.擬建套房情況雙方計劃在上述土地上合建民用套房，套房規劃為[具體層數]層，每層建筑面積約為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米。套房戶型設計為[列舉不同戶型及面積，如兩室一廳一廚一衛，面積約80平方米；三室兩廳一廚兩衛，面積約120平方米等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與合建項目的決策與管理。在項目建成后，有權按照協議約定取得相應份額的房屋。2.義務負責提供合建所需土地，并確保土地權屬清晰，無任何權屬糾紛及法律瑕疵。協助乙方辦理項目建設所需的相關審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。按照本協議約定的時間和方式，投入項目建設所需資金，并監督資金的使用情況。配合乙方進行施工管理，協調周邊關系，確保項目建設順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與合建項目的設計、施工等具體工作，并獲取相應報酬（如有）。在項目建成后，有權按照協議約定取得相應份額的房屋。2.義務負責合建項目的設計、施工組織及管理工作，確保工程質量符合國家相關標準和規范要求。按照本協議約定的時間和質量要求完成項目建設任務，承擔因施工質量問題導致的一切責任。負責項目建設過程中的安全管理工作，確保施工安全，承擔因安全事故導致的一切責任。及時向甲方通報項目建設進展情況，接受甲方的監督和檢查。三、資金投入與分配1.資金投入甲方投入資金用于土地費用及項目建設前期費用，預計投入金額為[X]元，具體投入金額以實際發生為準。乙方投入資金用于項目的設計、施工、監理等費用，預計投入金額為[X]元，具體投入金額以實際發生為準。雙方應按照項目建設進度，及時足額投入各自應承擔的資金。任何一方未能按時足額投入資金，應承擔由此給對方造成的損失。2.資金分配項目建成后，按照雙方約定的房屋分配比例進行分配。甲方分配[X]%的房屋，乙方分配[X]%的房屋。分配房屋時，按照戶型、樓層等因素進行合理搭配，確保雙方分配的房屋價值相對均衡。具體分配方案由雙方另行協商確定，并簽訂補充協議。四、工程建設1.設計要求乙方應委托具有相應資質的設計單位進行項目設計，設計方案應符合國家及當地相關規劃要求和民用建筑設計規范。設計方案應提交甲方審核，甲方有權提出修改意見，乙方應根據甲方意見進行修改完善，直至通過審核。2.施工要求乙方應通過招標等合法方式選擇具有相應資質的施工單位進行項目施工，并簽訂施工合同。施工過程中，乙方應嚴格按照施工圖紙和施工規范進行施工，確保工程質量。甲方有權對施工質量進行監督檢查，發現問題有權要求乙方及時整改。乙方應做好施工現場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如發生安全事故，乙方應承擔全部責任。3.工程驗收項目竣工后，乙方應及時組織施工單位、設計單位等相關單位進行竣工驗收。驗收合格后，乙方應將驗收報告提交甲方備案。如驗收不合格，乙方應負責整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，因整改導致的工期延誤責任也由乙方承擔。五、房屋產權辦理1.辦理時間項目竣工驗收合格后，雙方應共同向當地房地產管理部門申請辦理房屋產權登記手續。辦理時間應在驗收合格后的[X]個工作日內啟動，具體辦理時間以房地產管理部門的要求為準。2.辦理費用辦理房屋產權登記手續所需的費用，按照國家及當地相關規定由雙方各自承擔應承擔的部分。甲方承擔因取得其分配房屋產權所需繳納的稅費等費用，乙方承擔因取得其分配房屋產權所需繳納的稅費等費用。3.產權證書領取房屋產權證書辦理完畢后，雙方應按照本協議約定及時領取各自的產權證書。任何一方不得無故拖延領取產權證書，否則應承擔由此給對方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供土地或投入資金，導致項目無法順利進行，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方的施工管理工作，影響項目建設進度或質量，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，并按照項目總投資金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和質量要求完成項目建設任務，每逾期一天，乙方應按照項目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已投入的全部資金，并按照項目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方施工質量不符合國家相關標準和規范要求，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。因返工整改導致的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自將項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已投入的全部資金，并按照項目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力