大發地產合作協議書?甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲、乙雙方在房地產領域具有各自的優勢和資源，為實現合作共贏，共同開發、經營房地產項目，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下合作協議：一、合作項目概述（一）項目名稱[項目具體名稱]（二）項目地點[項目詳細地址]（三）項目規模及性質1.規模：項目占地面積為[X]平方米，規劃建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。2.性質：該項目為[住宅/商業/商住綜合等具體性質]房地產開發項目。（四）項目內容1.甲方負責提供項目開發所需的土地使用權，確保土地權屬清晰，無任何權利瑕疵，并承擔與土地獲取相關的所有費用及手續辦理。2.乙方負責項目的整體規劃設計、工程建設、市場營銷策劃及銷售等全部開發運營工作，確保項目按照雙方約定的規劃和標準順利推進并完成交付。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目合作收益。對項目開發建設過程中的重大事項，如規劃設計變更、工程建設方案調整等享有知情權，并有權提出意見和建議。有權監督乙方在項目開發運營過程中的各項工作，確保乙方按照本協議及相關法律法規的要求履行義務。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向乙方提供項目開發所需的土地使用權及相關資料，并協助乙方辦理與土地相關的各項手續。協助乙方協調與政府相關部門、周邊居民及其他相關方的關系，為項目開發建設創造良好的外部環境。按照本協議約定的比例和方式，承擔項目開發建設過程中的相關費用。未經乙方書面同意，不得擅自將本協議項下的權利義務轉讓給第三方。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目合作收益。根據項目開發建設的需要，有權自主安排項目的規劃設計、工程建設、市場營銷策劃及銷售等工作，但應確保各項工作符合本協議及相關法律法規的要求。在項目開發運營過程中，有權使用甲方提供的土地及相關資料。2.義務按照本協議約定的時間和標準，完成項目的規劃設計、工程建設、市場營銷策劃及銷售等全部開發運營工作，確保項目按時、按質、按量交付。負責項目開發建設過程中的全部資金投入，并承擔相應的融資成本和風險，但甲方按照本協議約定應承擔的費用除外。定期向甲方匯報項目開發建設進展情況，及時反饋項目開發運營過程中出現的問題，并按照甲方的合理要求進行整改。嚴格遵守國家法律法規及相關政策規定，確保項目開發建設合法合規。妥善保管項目開發建設過程中的各項資料，并在項目結束后按照相關規定進行歸檔和移交。未經甲方書面同意，不得擅自將本協議項下的權利義務轉讓給第三方。三、合作收益分配（一）收益分配原則雙方按照各自在項目中的投入比例及貢獻大小，協商確定合作收益的分配方式。（二）具體分配方式1.項目銷售收入在扣除項目開發建設成本（包括但不限于土地成本、建安成本、營銷費用、管理費用、財務費用等）、應繳納的稅費及按照本協議約定預留的項目后續維護資金后，剩余收益按照以下方式分配：甲方分配比例為[X]%。乙方分配比例為[Y]%。2.項目開發建設過程中，如有其他額外收益（如項目配套設施出租收益等），雙方按照以下方式分配：甲方分配比例為[X]%。乙方分配比例為[Y]%。（三）收益支付方式1.項目銷售回款達到雙方約定的支付節點時，乙方應按照本協議約定的分配比例，及時將甲方應得的收益支付給甲方。2.支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到乙方支付通知后的[X]個工作日內，提供合法有效的收款賬戶信息。四、項目開發建設管理（一）規劃設計1.乙方應根據項目地塊的實際情況和市場需求，編制項目規劃設計方案，并提交甲方審核。甲方應在收到乙方提交的規劃設計方案后的[X]個工作日內給予書面審核意見。2.如甲方對規劃設計方案提出修改意見，乙方應根據甲方意見及時進行修改完善，直至規劃設計方案通過雙方審核。（二）工程建設1.乙方應按照國家相關法律法規及行業標準，選擇具備相應資質的施工單位進行項目工程建設，并與施工單位簽訂工程施工合同。2.乙方負責工程建設過程中的質量、安全、進度管理，確保工程質量符合國家標準，施工安全無事故，工程進度按照雙方約定的工期計劃順利推進。3.甲方有權對工程建設質量、安全、進度等情況進行監督檢查，乙方應積極配合甲方的監督檢查工作，并按照甲方的合理要求進行整改。（三）項目驗收1.項目竣工后，乙方應及時組織相關部門進行竣工驗收，并確保項目符合驗收標準。2.驗收合格后，乙方應按照國家相關規定辦理項目產權登記手續，并協助甲方辦理相關產權證書。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式提供土地使用權或相關資料，導致項目開發建設延誤的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額按照項目開發建設延誤給乙方造成的直接經濟損失計算。2.若甲方擅自將本協議項下的權利義務轉讓給第三方，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未按照本協議約定的比例和方式承擔項目開發建設費用，導致項目開發建設無法順利進行的，甲方應補足相應費用，并承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和標準完成項目開發建設工作，導致項目延誤交付或不符合交付標準的，乙方應承擔相應的違約責任，賠償金額按照項目總投資的[X]%計算，并負責按照合同約定標準完成整改或承擔整改費用。2.若乙方擅自將本協議項下的權利義務轉讓給第三方，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協議約定的比例和方式向甲方支付合作收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期未支付的合作收益及違約金，同時乙方應按照項目總投資的[X]%向甲方支付賠償金。（三）雙方共同違約責任若因雙方共同過錯導致本協議無法履行或給對方造成損失的，雙方應按照各自過錯程度承擔相應的賠償責任。六、保密條款（一）保密內容雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、項目資料及其他未公開信息予以保密。保密內容包括但不限于：1.甲方提供的土地信息、項目規劃設計方案、合作收益分配方案等。2.乙方的工程建設成本、營銷策劃方案、銷售數據等。（二）保密期限本協議的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）保密措施1.雙方應采取合理的保密措施，防止對方的保密信息泄露給任何第三方。2.未經對方書面同意，任何一方不得將對方的保密信息用于本協議約定以外的其他目的。七、爭議解決（一）協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]個工作日內。（二）仲裁或訴訟若協商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：1.將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。2.向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力導致本協議無法繼續履行的。一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。本協議約定的解除條件成就的。（二）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議項下的合作項目全部完成并經雙方結算完畢，且雙方按照本協議約定履行完各自義務后，本協議自動終止。（三）協議份數本協