委托出租代管協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[標的物具體地址及詳細描述，例如位于[具體城市][具體街道]的[房屋類型，如住宅、商鋪等]，建筑面積為[X]平方米]的不動產（以下簡稱"該不動產"），甲方有意委托乙方對該不動產進行出租及相關代管服務，乙方具備提供此類服務的專業能力和資質。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、委托事項1.甲方委托乙方負責該不動產的出租事宜，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶洽談租賃條款、簽訂租賃合同等。2.乙方負責對該不動產進行日常代管，包括但不限于房屋的維護、保養、安全檢查，代收租金及相關費用等。二、委托期限本協議委托期限自[起始日期]起至[結束日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限，如1年]。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解該不動產出租及代管情況，包括但不限于租戶信息、租金收取情況、房屋維護狀況等。有權對乙方的出租及代管行為進行監督，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正。在委托期限屆滿或本協議提前終止后，有權收回該不動產及相關資料。2.義務向乙方提供該不動產的合法產權證明或相關授權文件，確保乙方有權對該不動產進行出租及代管。如實向乙方告知該不動產的真實狀況，包括但不限于房屋結構、設施設備情況、是否存在質量問題或糾紛等。按照本協議約定向乙方支付相關費用。協助乙方處理與該不動產出租及代管有關的其他事項，如必要時配合乙方與租戶溝通、辦理相關手續等。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取出租及代管服務費用。在法律法規允許的范圍內，有權自主決定該不動產的出租方式、租賃價格及租賃條款，但應符合本協議的約定及市場行情。有權要求甲方提供必要的協助和配合，以便順利開展出租及代管工作。2.義務以專業、勤勉、誠信的態度履行本協議約定的出租及代管職責，盡力為甲方尋找合適的租戶，確保該不動產的順利出租。按照本協議約定的時間和方式向甲方報告該不動產的出租及代管情況，包括但不限于租戶信息、租金收取情況、房屋維護狀況等。妥善保管該不動產的相關資料，如租賃合同、鑰匙、押金收據等，在委托期限屆滿或本協議提前終止后，及時將相關資料返還甲方。對該不動產進行合理維護和保養，確保其正常使用和安全，如發現房屋存在質量問題或安全隱患，應及時通知甲方并采取必要的措施進行處理。按照租賃合同約定的時間和方式代收租金及相關費用，并及時轉交給甲方。如因特殊情況無法按時收取租金或相關費用，應及時通知甲方并協助甲方采取措施追討。不得擅自改變該不動產的用途或進行有損甲方利益的行為。未經甲方書面同意，不得將該不動產轉租給第三方。遵守法律法規及本協議約定，保守在履行本協議過程中知悉的甲方商業秘密和個人隱私。四、服務費用及支付方式（一）服務費用1.乙方按照成功出租該不動產實際收取的租金總額的[X]%向甲方收取出租服務費用。2.乙方按照每月[X]元的標準向甲方收取代管服務費用。（二）支付方式1.出租服務費用：在乙方成功將該不動產出租并與租戶簽訂租賃合同后，甲方應在收到乙方轉付的首月租金后的[X]個工作日內，按照本協議約定的比例向乙方支付出租服務費用。此后，乙方應在每月收到租金后的[X]個工作日內，按照本協議約定的比例向甲方支付出租服務費用。2.代管服務費用：甲方應在每月的[具體日期]前，向乙方支付當月的代管服務費用。五、租金及押金管理（一）租金1.乙方應按照與租戶簽訂的租賃合同約定的租金標準、支付方式及時間，及時向租戶收取租金。2.乙方應在收到租金后的[X]個工作日內，將租金轉交給甲方。如因特殊情況無法按時轉交，應提前通知甲方并說明原因。（二）押金1.乙方應按照租賃合同約定，代甲方向租戶收取押金，并在收到押金后的[X]個工作日內轉交給甲方。2.在租賃合同期滿或提前解除，且租戶無違約行為的情況下，乙方應協助甲方將押金退還給租戶。如因租戶違約導致甲方扣除部分或全部押金，乙方應將扣除后的押金余額及時轉交給甲方。六、房屋維護與維修（一）日常維護1.乙方負責該不動產的日常維護，包括但不限于房屋清潔、設施設備檢查、水電燃氣費用繳納等。2.乙方應定期對該不動產進行安全檢查，如發現安全隱患應及時通知甲方并采取必要的措施進行處理。（二）維修責任1.因乙方使用不當或管理不善導致該不動產損壞的，由乙方負責維修并承擔維修費用。2.因不可抗力或自然損耗導致該不動產損壞的，乙方應及時通知甲方，雙方協商確定維修責任及費用承擔方式。3.因甲方原因導致該不動產損壞的，由甲方負責維修并承擔維修費用。乙方應提供必要的協助。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停履行本協議約定的相關義務，并要求甲方支付已產生的服務費用及違約金。2.如甲方違反本協議約定，擅自收回該不動產或干擾乙方正常開展出租及代管工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定履行出租及代管職責，導致甲方利益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.如乙方未按照本協議約定向甲方報告該不動產的出租及代管情況，每逾期一日，應按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的服務費用及支付違約金。3.如乙方擅自改變該不動產的用途或進行有損甲方利益的行為，乙方應立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方未按照本協議約定妥善保管該不動產的相關資料，導致資料丟失或損壞的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.如乙方未按照本協議約定及時向甲方轉交代收的租金及押金，每逾期一日，應按照未轉付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的服務費用及支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協