合法房屋改造協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），希望對該房屋進行改造；乙方具備房屋改造的專業資質和能力。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房屋改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀：該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[X]平方米，結構為[結構類型，如磚混結構等]，建成于[建造年份]。房屋目前的裝修狀況為[簡要描述現有裝修情況]。2.改造內容室內改造：包括但不限于拆除原有非承重墻、重新布局室內空間、更換門窗、鋪設地面材料（具體材料為[X]）、墻面翻新（具體工藝為[X]）、天花板吊頂（造型為[X]）等。水電改造：對房屋內部的水電線路進行全面改造，包括更換電線、水管，合理規劃插座、開關位置及水路走向，確保水電系統安全、合理、便捷。廚房改造：拆除原有廚房設施，重新設計并安裝整體櫥柜（材質為[X]）、廚房電器（品牌及型號為[X]），改造廚房墻面和地面（材料同室內地面、墻面材料），優化廚房采光和通風。衛生間改造：拆除原有衛生間潔具，重新安裝馬桶（品牌及型號為[X]）、洗手盆（材質及款式為[X]）、淋浴設施（品牌及型號為[X]），做防水處理（防水材料為[X]），更換衛生間墻面和地面瓷磚（規格及顏色為[X]），安裝浴霸等取暖設備（品牌及型號為[X]）。3.改造標準乙方應按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、住宅裝飾裝修工程施工規范等相關標準進行改造施工，確保改造后的房屋質量符合安全使用要求，達到或超過同類房屋改造后的質量水平。具體質量標準如下：結構安全：改造過程中不得破壞房屋主體結構，確保房屋結構安全可靠，符合建筑結構設計規范要求。裝修質量：各項裝修工程應表面平整、光滑，無裂縫、起皮、掉漆等缺陷；門窗安裝牢固、密封良好；水電線路安裝規范，無漏電、漏水隱患；廚房、衛生間等功能性區域使用功能正常，無滲漏現象。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造方案提出意見和建議，并要求乙方按照合理要求進行調整。有權監督乙方的施工過程，檢查施工質量，對不符合約定或質量標準的部分提出整改要求。在乙方嚴重違反本協議約定或施工質量存在重大問題時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、原始設計圖紙等，確保資料真實、完整、有效。協助乙方辦理房屋改造過程中可能需要的相關審批手續，如向有關部門提交改造申請、提供必要的證明文件等，并承擔因辦理手續產生的相關費用（法律法規另有規定的除外）。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負責協調鄰里關系，避免因改造施工給鄰里造成不便或損失，并承擔由此產生的相關責任。在改造施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如允許乙方合理使用房屋內的水電設施、存儲空間等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用。根據甲方提供的房屋資料和要求，結合房屋實際情況，制定合理的改造方案，并有權要求甲方確認。在施工過程中，有權根據實際施工情況對改造方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務乙方應具備從事房屋改造所需的合法資質和專業技術人員，確保改造工程的質量和安全。在簽訂本協議前，向甲方提供相關資質證明文件。按照雙方確認的改造方案和國家相關標準進行施工，嚴格遵守施工規范和操作規程，確保施工質量和施工安全。在施工過程中采取必要的安全防護措施，如設置警示標志、佩戴安全帽等，避免發生安全事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中應保持施工現場整潔，做到工完場清。每天施工結束后，及時清理施工現場的建筑垃圾，保持房屋周邊環境整潔。施工過程中產生的噪音、粉塵等應符合國家環保標準，避免對周邊環境和居民造成不良影響。如因施工造成周邊環境污染或居民投訴，由乙方負責處理并承擔相應責任。定期向甲方匯報施工進度，每周至少向甲方提交一次書面施工進度報告，詳細說明本周施工完成情況、下周施工計劃以及施工過程中遇到的問題和解決方案。施工過程中如需使用甲方提供的水電設施，應合理使用，節約能源。如因乙方原因造成甲方水電費用增加，由乙方承擔相應費用。在改造工程竣工后，負責對改造工程進行質量自檢。自檢合格后，向甲方提交竣工報告，并通知甲方進行驗收。在甲方驗收合格前，負責對改造工程進行成品保護，如發現有損壞或質量問題，及時進行修復或整改。按照國家有關規定，對改造工程承擔保修責任。在保修期限內，對因施工質量問題導致的房屋損壞或故障，負責免費維修或更換。保修期限自改造工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限為[X]年。三、改造費用及支付方式1.改造費用經雙方協商一致，本次房屋改造費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部改造內容所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金以及因辦理相關手續產生的費用等一切費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：乙方完成水電改造工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收款：改造工程全部竣工，經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質量保證金：改造工程竣工驗收合格滿[X]個月后，如無質量問題，甲方向乙方支付剩余改造費用的[X]%作為質量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工期1.開工日期：本協議生效且甲方支付預付款后，乙方應在接到甲方書面通知之日起[X]日內安排施工隊伍進場施工，預計開工日期為[具體開工日期]。如因甲方原因導致無法按時開工，工期相應順延；如因乙方原因導致無法按時開工，乙方應承擔相應責任。2.竣工日期：預計竣工日期為開工日期起[X]個工作日內。因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。3.在施工過程中，如因設計變更、甲方提出新的改造要求或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。經甲方確認后，工期相應順延。五、質量驗收1.中間驗收：在施工過程中，乙方應按照施工進度分階段向甲方申請中間驗收。甲方應在接到乙方驗收申請后[X]個工作日內組織驗收。對于驗收合格的部分，雙方應簽署中間驗收報告；對于驗收不合格的部分，乙方應按照甲方要求及時進行整改，整改完成后重新申請驗收，直至驗收合格為止。因乙方整改導致工期延誤的，按照本協議關于工期延誤的約定處理。2.竣工驗收：改造工程全部完成后，乙方應向甲方提交竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到乙方竣工報告及驗收通知后[X]個工作日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告，乙方應將改造后的房屋交付甲方使用；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求在規定時間內進行整改，整改完成后重新申請驗收，直至驗收合格為止。因乙方整改導致工期延誤的，按照本協議關于工期延誤的約定處理。乙方應承擔整改期間的成品保護責任，并承擔因整改產生的全部費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金。因甲方逾期支付導致工期延誤的，工期相應順延。若甲方違反本協議約定，不協助乙方辦理相關審批手續或不提供必要的施工便利條件，導致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更改造方案或提出不合理的改造要求，導致乙方增加施工成本或工期延誤的，甲方應承擔相應的費用增加部分及工期延誤責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間開工或竣工，每逾期一天，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方施工質量不符合本協議約定的質量標準，乙方應負責無償返工或整改，直至達到質量標準為止。因乙方返工或整改導致工期延誤的，按照本協議關于工期延誤的約定處理。如給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自將改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中發生安全事故或因施工造成周邊環境污染、居民投訴等問題，由乙方承擔全部責任，并負責處理相關事宜。如給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜