委托經(jīng)營出租協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[標的物詳細地址及名稱]（以下簡稱"標的物"）的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，愿意將其委托給乙方進行經(jīng)營出租管理；乙方具備專業(yè)的經(jīng)營管理能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營出租標的物事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：標的物位于[具體地址]，其地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。2.面積：標的物總建筑面積為[X]平方米，其中可出租面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或測量報告為準。3.用途：標的物規(guī)劃用途為[具體用途]，目前內(nèi)部裝修狀況為[詳細描述裝修情況]，可根據(jù)市場需求進行適當改造，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。4.設(shè)施設(shè)備：標的物配備了[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等]等設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運行，并按照相關(guān)規(guī)定進行維護保養(yǎng)。二、委托經(jīng)營出租期限1.本協(xié)議委托經(jīng)營出租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解標的物經(jīng)營出租情況，查閱相關(guān)報表、賬目等資料。對乙方的經(jīng)營管理行為進行監(jiān)督，提出合理建議和意見。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。2.義務(wù)向乙方提供標的物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營授權(quán)文件等資料，確保乙方有權(quán)進行經(jīng)營出租管理。協(xié)助乙方辦理與標的物經(jīng)營出租相關(guān)的手續(xù)，如備案登記等，所需費用由[方承擔]。按照本協(xié)議約定，按時收取租金及其他收益，并承擔因標的物產(chǎn)權(quán)糾紛或其他自身原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營出租的責任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，自主開展標的物的經(jīng)營出租活動，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同等。根據(jù)市場行情和實際情況，對標的物的租金價格、租賃條件等進行合理調(diào)整，但調(diào)整方案應(yīng)提前通知甲方。收取因經(jīng)營出租標的物而產(chǎn)生的租金、押金及其他相關(guān)費用，并按照本協(xié)議約定進行分配。2.義務(wù)以專業(yè)、誠信的態(tài)度經(jīng)營管理標的物，努力提高出租率和租金收益。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，與租戶簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并及時將租賃合同副本提交甲方備案。負責標的物的日常維護、保養(yǎng)和管理工作，確保標的物的正常使用和安全，所需費用由[方承擔]。定期向甲方報告標的物的經(jīng)營出租情況，包括租戶信息、租金收取情況、設(shè)施設(shè)備維護情況等，每[X]月提交一份書面報告。遵守相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，不得擅自改變標的物的用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。四、租金及收益分配1.租金標準乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標準進行出租，首年租金為每月每平方米[X]元，每年租金總計為[X]元。自第二年起，租金每年遞增[X]%，具體遞增金額根據(jù)上一年度租金標準計算。2.租金支付方式租戶應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式向乙方支付租金，乙方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)付至甲方指定賬戶。3.其他收益因標的物經(jīng)營出租而產(chǎn)生的其他收益，如押金、違約金、物業(yè)管理費等，歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定扣除相關(guān)費用后，將剩余收益及時轉(zhuǎn)付甲方。4.收益分配結(jié)算雙方應(yīng)于每年的[結(jié)算日期]進行年度收益分配結(jié)算，結(jié)算完成后，乙方應(yīng)將甲方應(yīng)得的收益一次性支付至甲方指定賬戶。五、費用承擔1.甲方承擔的費用標的物的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費（如有）。因甲方原因?qū)е碌姆杉m紛或其他費用支出。2.乙方承擔的費用標的物的日常經(jīng)營管理費用，包括但不限于人員工資、水電費、物業(yè)費、營銷推廣費等。因乙方經(jīng)營管理不善導致的設(shè)施設(shè)備維修費用、賠償費用等。乙方在經(jīng)營出租過程中產(chǎn)生的稅費（如有）。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)負責標的物的物業(yè)管理工作，制定合理的物業(yè)管理方案，確保標的物的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等符合相關(guān)標準。2.物業(yè)管理費用由乙方按照市場行情自行收取，并用于支付物業(yè)管理相關(guān)支出。乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)管理費用收支情況。七、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除在本協(xié)議履行期間，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力導致標的物毀損、滅失，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行清算，結(jié)清相關(guān)費用。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導致乙方無法正常經(jīng)營出租標的物或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付租金、擅自改變標的物用途等，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因一方原因?qū)е铝硪环疆a(chǎn)生法律糾紛或遭受行政處罰的，責任方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的一切損失。九、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)