房產公司合資協議書?甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲、乙雙方均在房地產領域具有一定的資源和經驗，為實現資源共享、優勢互補，共同拓展房地產市場，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就共同投資、合作經營房地產項目事宜，達成如下合資協議：一、合資項目概述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[項目詳細地址]3.項目規模：該項目占地面積為[X]平方米，規劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。項目規劃建設[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]。4.項目定位：打造集高品質居住、便捷商業配套及優質辦公環境于一體的綜合性房地產項目，目標客戶群體為[描述目標客戶特征]。二、合資方式1.雙方同意共同出資設立[合資公司名稱]（以下簡稱"合資公司"），作為本合資項目的運作主體。合資公司的注冊資本為人民幣[X]元。2.甲方以貨幣方式出資人民幣[X]元，占合資公司注冊資本的[X]%；乙方以貨幣方式出資人民幣[X]元，占合資公司注冊資本的[X]%。3.雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將各自認繳的出資額足額存入合資公司指定的銀行賬戶。三、合資公司的設立與運營1.設立程序雙方共同委托專業機構辦理合資公司的設立登記手續，所需費用由合資公司承擔。合資公司設立過程中，應制定公司章程，明確公司的宗旨、經營范圍、組織機構、股東權利義務等事項。2.運營管理合資公司設董事會，董事會由[X]名董事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事長由[具體方]委派的董事擔任。董事會是合資公司的最高權力機構，負責決定公司的重大事項，包括但不限于項目的投資決策、經營計劃、財務預算、利潤分配等。合資公司設總經理一名，由[具體方]推薦，董事會聘任。總經理負責合資公司的日常經營管理工作，組織實施董事會決議。合資公司應建立健全內部管理制度，包括財務管理制度、人力資源管理制度、項目管理制度等，確保公司運營的規范化和科學化。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定，享有合資公司的利潤分配權。對合資公司的重大事項享有表決權。有權了解合資公司的經營狀況和財務狀況。2.義務按照本協議約定，按時足額繳納出資額。協助合資公司辦理項目開發所需的各項手續，提供相關資源和支持。負責協調與項目所在地政府相關部門及周邊單位的關系，確保項目順利進行。遵守合資公司章程及本協議的各項規定，不得從事損害合資公司利益的行為。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定，享有合資公司的利潤分配權。對合資公司的重大事項享有表決權。有權了解合資公司的經營狀況和財務狀況。2.義務按照本協議約定，按時足額繳納出資額。負責提供項目開發所需的專業技術支持，包括但不限于規劃設計、工程施工管理等方面的技術指導。協助合資公司進行市場推廣和銷售策劃，利用自身資源拓展客戶渠道。遵守合資公司章程及本協議的各項規定，不得從事損害合資公司利益的行為。五、項目開發與建設1.項目開發計劃雙方應共同制定項目開發計劃，明確項目的各個階段的時間節點和工作任務，確保項目按時完成。項目開發計劃應包括但不限于土地獲取、規劃設計、工程建設、預售開盤、竣工驗收等環節。2.規劃設計合資公司應委托具有相應資質的設計單位進行項目的規劃設計，設計方案應符合項目定位和相關規范要求，并經雙方共同審核確認。在規劃設計過程中，雙方應充分溝通，提出各自的意見和建議，確保設計方案能夠滿足市場需求和雙方利益。3.工程建設合資公司應通過公開招標等方式選擇具有良好信譽和資質的施工單位進行項目建設。甲方負責監督工程建設進度、質量和安全，確保工程按照設計要求和施工規范進行施工。乙方應提供必要的技術支持和協助，解決工程建設過程中出現的技術問題。工程建設過程中涉及的重大變更事項，需經雙方協商一致，并簽訂書面協議后方可實施。六、資金管理與使用1.資金賬戶合資公司應在雙方認可的銀行開設獨立的資金賬戶，用于項目資金的收付和管理。資金賬戶的管理應嚴格按照國家法律法規和財務制度的要求進行，確保資金安全。2.資金使用原則合資公司資金應專款專用，主要用于項目的土地購置、規劃設計、工程建設、市場推廣、銷售等與項目開發相關的支出。所有資金支出應按照合資公司章程及相關財務制度的規定，履行審批手續。重大資金支出需經董事會審議通過。3.財務審計合資公司應定期進行財務審計，每[X]月向雙方提供財務報表，每年進行一次年度財務審計，并出具審計報告。雙方有權查閱合資公司的財務賬目和相關資料，了解公司的財務狀況。七、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配合資公司在每個會計年度結束后，按照國家稅收法律法規的規定繳納企業所得稅后，進行利潤分配。利潤分配比例按照雙方在合資公司的股權比例進行，即甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。利潤分配方式為現金分配，在經審計的年度財務報表出具后的[X]個工作日內，將可供分配的利潤按照上述比例分配至雙方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔合資公司在經營過程中如發生虧損，雙方按照各自在合資公司的股權比例分擔虧損。若合資公司的虧損導致注冊資本減少，雙方應按照股權比例及時補足各自認繳的出資額，以維持合資公司的正常運營。八、股權變更與退出機制1.股權變更未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其在合資公司的股權。若一方有意轉讓其股權，應提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優先購買權。股權受讓方應符合法律法規及合資公司章程規定的股東資格條件，并經雙方共同書面認可。2.退出機制在項目開發完成并清算完畢后，雙方可協商決定是否繼續維持合資公司的運營。如一方決定退出，應按照以下方式進行：經雙方協商一致，可由另一方收購退出方的股權，收購價格按照合資公司經審計的凈資產值乘以退出方的股權比例確定。若無法協商一致由另一方收購股權，退出方可以通過合法途徑轉讓其股權，但需確保受讓方能夠履行本協議約定的各項義務。在退出方完成股權交割并辦理相關手續后，合資公司應按照本協議及相關法律法規的規定進行清算，清算后的剩余財產按照雙方的股權比例進行分配。九、保密條款1.雙方應對在合資過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、項目信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。十、違約責任1.若一方未按照本協議約定按時足額繳納出資額，每逾期一日，應按照未繳出資額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方賠償因此給守約方造成的損失。2.若一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金數額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。3.若一方違反本協議約定的其他義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。十一、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合資項目開發完成并清算完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，