房產質押借款協議書?甲方（出借人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方因資金需求，欲向甲方借款，并以其名下房產作為質押擔保，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下協議：一、借款金額及用途1.乙方向甲方借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.借款用途為[詳細說明借款用途]，乙方應按照約定用途使用借款，不得挪作他用。二、借款期限借款期限自[起始日期]起至[結束日期]止。借款期限屆滿前，乙方應按照本協議約定償還借款本息。如需展期，應在借款期限屆滿前[X]個工作日向甲方提出書面申請，經甲方書面同意后，雙方另行簽訂展期協議。三、借款利息及還款方式1.雙方約定本次借款利息為[年利率%或月利率%]。利息自借款實際發放之日起計算，按[年/月/日]結息。2.還款方式：乙方應按照以下第[X]種方式還款：等額本息還款法：乙方每月[具體日期]向甲方償還借款本息共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），直至借款本息全部清償完畢。等額本金還款法：乙方每月償還借款本金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），利息隨著本金的減少逐月遞減，每月還款金額按照當月剩余本金乘以月利率計算。具體還款金額以每月還款計劃為準。一次性還本付息法：借款期限屆滿時，乙方一次性向甲方償還借款本金及利息共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房產質押條款1.質押房產信息乙方同意將其名下位于[房產詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房產證號為[房產證號碼]的房產（以下簡稱"質押房產"）作為本次借款的質押物。該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。2.質押擔保范圍質押擔保的范圍包括本協議項下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方實現債權和質權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。3.質押登記雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同前往房地產管理部門辦理房產質押登記手續。質押登記費用由[乙方/雙方]承擔。質押登記完成后，房地產管理部門出具的他項權證由甲方保管。4.房產交付與保管乙方應在辦理質押登記手續前，將質押房產的相關資料（包括但不限于房產證原件、購房合同原件、身份證復印件等）交付給甲方，并協助甲方對質押房產進行實地查看。質押期間，質押房產由[甲方/乙方]負責保管。如因保管不善導致質押房產價值減少的，乙方應及時恢復質押房產的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。因不可抗力導致質押房產價值減少的，雙方互不承擔責任。5.質權的行使如乙方未按照本協議約定履行還款義務，甲方有權依法定程序行使質權，通過與乙方協商一致或者向有管轄權的人民法院申請拍賣、變賣質押房產，并以所得價款優先受償。所得價款超過債權數額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續清償。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定按時足額償還借款本金及利息。有權按照本協議約定行使質權，以確保債權的實現。有權了解乙方的借款使用情況及經營狀況。2.義務按照本協議約定及時足額向乙方發放借款。對乙方提供的質押房產信息及相關資料負有保密義務。在行使質權時，應按照法律法規規定的程序進行。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用借款。在按照本協議約定履行還款義務后，有權要求甲方解除房產質押登記。2.義務按照本協議約定按時足額償還借款本金及利息。如實向甲方提供質押房產的真實情況，保證質押房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。積極配合甲方辦理房產質押登記手續及其他相關事宜。在質押期間，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、贈與、出租、抵押質押房產或者對質押房產進行其他可能影響質押權實現的處分行為。如質押房產價值出現明顯減少可能影響甲方債權實現時，應及時通知甲方，并按照甲方要求提供相應的擔保。六、違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額償還借款本金或利息，每逾期一日，應按照未還款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金及利息，并按照未還款金額的[X%]支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變借款用途，甲方有權提前收回借款，并要求乙方按照借款金額的[X%]支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協議約定辦理房產質押登記手續或擅自解除質押登記，導致甲方質權無法實現的，乙方應按照借款金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協議約定，擅自轉讓、贈與、出租、抵押質押房產或者對質押房產進行其他可能影響質押權實現的處分行為，甲方有權要求乙方立即停止該行為，并按照借款金額的[X%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.若甲方未按照本協議約定及時足額向乙方發放借款，每逾期一日，應按照未發放金額的[X%]向乙方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__