承包山莊合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[山莊具體地址]的山莊一處（以下簡稱"該山莊"），乙方有意承包經(jīng)營該山莊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方山莊事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）山莊基本情況1.地理位置：該山莊位于[詳細(xì)地理位置描述]，占地面積為[X]平方米，四至范圍為東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.建筑物及設(shè)施房屋：山莊內(nèi)現(xiàn)有各類房屋共計[X]間，包括但不限于客房[X]間、餐廳包房[X]間、廚房[X]間、辦公室[X]間、倉庫[X]間等。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑面積總計[X]平方米，房屋內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)裝修描述]。配套設(shè)施：娛樂設(shè)施：擁有室外游泳池[規(guī)格及容量]、室內(nèi)棋牌室[數(shù)量及設(shè)備情況]、乒乓球室[設(shè)備配置]、KTV包房[數(shù)量及規(guī)模]等娛樂設(shè)施。休閑設(shè)施：設(shè)有花園[面積及景觀特色]、觀景臺[位置及視野描述]、垂釣區(qū)[面積及設(shè)施情況]、燒烤區(qū)[位置及設(shè)備配備]等休閑區(qū)域。其他設(shè)施：配備完善的水電供應(yīng)系統(tǒng)、污水處理設(shè)施、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施以及通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等。（二）經(jīng)營范圍及服務(wù)內(nèi)容1.乙方承包該山莊后，可從事餐飲、住宿、娛樂、休閑度假等綜合性經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為顧客提供優(yōu)質(zhì)、安全、衛(wèi)生的服務(wù)。餐飲服務(wù)應(yīng)具備多樣化的菜品選擇，保證食品質(zhì)量和口味；住宿服務(wù)應(yīng)提供舒適、整潔的客房環(huán)境，配備齊全的床上用品和生活設(shè)施；娛樂休閑服務(wù)應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為顧客提供安全、有趣的娛樂體驗。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取承包費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并可追究乙方的違約責(zé)任。在乙方承包經(jīng)營期間，甲方有權(quán)根據(jù)自身需要合理使用山莊內(nèi)的部分公共區(qū)域或設(shè)施，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量避免對乙方的正常經(jīng)營造成影響。2.義務(wù)向乙方提供山莊的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及合法經(jīng)營所需的手續(xù)，確保乙方能夠合法開展承包經(jīng)營活動。在本合同簽訂前，保證山莊的房屋、設(shè)施設(shè)備等處于正常使用狀態(tài)，并向乙方如實告知山莊的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理承包經(jīng)營所需的各類證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，相關(guān)費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方承包經(jīng)營期間，負(fù)責(zé)處理與山莊周邊居民及相關(guān)單位的關(guān)系，確保乙方的經(jīng)營活動不受干擾。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主經(jīng)營該山莊，制定經(jīng)營策略和服務(wù)價格，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。有權(quán)使用山莊現(xiàn)有的房屋、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行經(jīng)營活動，并根據(jù)經(jīng)營需要對部分設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理的更新、改造和維護(hù)，但需提前告知甲方并經(jīng)甲方書面同意，相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。在承包經(jīng)營過程中，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決與經(jīng)營相關(guān)的問題，如房屋維修、設(shè)施設(shè)備更新等。按照本合同約定扣除經(jīng)營成本、支付承包費用及其他應(yīng)付款項后，享有經(jīng)營收益。2.義務(wù)按照本合同約定的經(jīng)營范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，合法、誠信經(jīng)營，為顧客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，維護(hù)山莊的良好聲譽(yù)。按時足額向甲方支付承包費用及其他應(yīng)付款項，如水電費、物業(yè)費等。承包費用支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每年支付一次，支付時間為[具體日期]]。負(fù)責(zé)山莊的日常經(jīng)營管理，包括人員招聘、培訓(xùn)、管理，設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、更新，環(huán)境衛(wèi)生的清潔等工作，確保山莊的正常運(yùn)營。對山莊的房屋、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。在承包期滿或合同解除后，應(yīng)將山莊及設(shè)施設(shè)備按照本合同約定的狀態(tài)交還甲方。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法納稅，辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。加強(qiáng)安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保顧客和員工的人身安全及財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)購買足額的公眾責(zé)任險等相關(guān)保險，以降低經(jīng)營風(fēng)險。不得將本合同項下的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、分包給第三方，如有特殊情況需經(jīng)甲方書面同意。在經(jīng)營過程中，如需對山莊進(jìn)行重大改造或擴(kuò)建項目，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。改造或擴(kuò)建項目所需費用由乙方自行承擔(dān)，且不得影響山莊的原有結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)貌。三、承包費用及支付方式（一）承包費用1.乙方每年應(yīng)向甲方支付承包費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.承包費用的調(diào)整：在承包期限內(nèi)，如遇市場行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致經(jīng)營成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費用。調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年的承包費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到承包費用后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。2.如乙方逾期支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、承包期限（一）本合同承包期限為[X]年，自[合同起始日期]起至[合同結(jié)束日期]止。（二）承包期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月向甲方書面提出是否續(xù)租的意向。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在承包期滿前[X]個月重新簽訂承包合同，明確續(xù)租的相關(guān)事宜。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本合同期滿后自動終止。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或合法經(jīng)營手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期經(jīng)營收益損失等。2.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實際損失情況確定。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付承包費用及其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方違反本合同約定的經(jīng)營范圍或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即停止違法行為，消除不良影響。3.若乙方擅自改變山莊的房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備，未按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按照市場價格進(jìn)行賠償。如乙方拒絕履行，甲方可自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)或賠償，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。同時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若乙方將本合同項下的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。5.若乙方未按照本合同約定在承包期滿或合同解除后將山莊及設(shè)施設(shè)備交還甲方，或交還的狀態(tài)不符合本合同約定的，乙方應(yīng)按照市場價格向甲方支付逾期占用期間的費用，并承擔(dān)修復(fù)或賠償費用，直至達(dá)到合同約定狀態(tài)為止。同時，甲方有權(quán)采取必要措施收回山莊，由此產(chǎn)生的一切費用和損失由乙方承擔(dān)。六、爭議解決（一）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（二）雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款