協議編號:___________購物中心、商場商鋪租賃協議(標準版)甲方:_________________乙方:_________________簽署日期:________________簽署地點:________________

出租方:

地址:

電話:

承租方:

地址:

營業執照號:

法人代表:

電話:

風險提醒:確定出租人對房屋含有全部權或者處分權

實踐中,有出租人對房屋并不含有全部權或者處分權,造成租客入住以后被真正房主驅逐,而這時所謂出租人往往已不見蹤影。所以:

1、若出租人是房東,請檢驗房產證上戶名或查看購房協議。

2、若出租人是二房東,則需要有房東授權委托書原件（最好經過公證）。

3、若出租人是租客,則需要房東同意轉租書面證實文件原件,并在協議中約定如產權人同意轉租書面證實文件不真實時,轉租人應負擔何種責任。

依據《中國協議法》、《成城市房屋租賃管理措施》實施細則要求,為明確出租方與承租方權利義務關系,經雙方共同協商,達成以下協議條款:

第一條租賃商鋪位置、面積

風險提醒:明確房屋用途

簽訂租賃協議前承租人一是要注意產權證上土地用途和房屋用途,假如土地用途和房屋用途與承租實際用途不符,則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法經過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業計劃和相關政策等,假如承租人將要經營業態不符合相關商業計劃和相關政策,不然必將造成人力、財力浪費。

在無法確定情形下,承租人能夠在租賃協議中尤其約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受無須要違約責任。

商鋪位置:本協議租賃商鋪（以下簡稱____商鋪）位于成城市天長路_________號______商業廣場_________區_________樓________號商鋪。

租賃面積（以建筑面積計算）:_________平方米（以產權監理處出具測量匯報為準）。

第二條租賃商鋪經營范圍及要求

經營范圍:承租方租賃商鋪經營范圍僅限于經營_________。未經出租方書面同意,承租方超范圍經營屬違約行為。（詳見本協議第九條）

經營要求:商鋪經營人只限于本協議書承租方,未經出租方書面同意,承租方轉租或以聯營、承包等其它形式變相轉租屬違約責任。（詳見本協議第九條）

第三條租賃期限

租賃期限為:_________年,即從_________年_________月________日起,至_________年

_________月_________日止。

第四條租賃商鋪租金、物業代管費及遞增標準

租金標準:商鋪單位租金標準為:￥_________元/平方米/月,月租金總額為:￥_________元(大寫:人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。

物業代管費標準:商鋪單位物業代管費標準為:￥_________元/平方米/月,月物業代管費總額為:￥_________元(大寫:人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。

租金及物業代管費遞增標準:商鋪租金和物業代管費在免租期滿后開始正式計算,由正式計算之日第二年起,每年租金及物業代管費按__________%增幅遞增。租金及物業代管費繳納時間:商鋪租金和物業代管費按季結,由承租方每季前_________日內將本季度租金及物業代管費交付給出租方或出租方授權委托人（授權委托書作為本協議附件）。

付款方法:轉帳或現金。

免租期:由________年________月________日至________年________月________日。如在協議期內因為乙方原所以造成本協議終止,則乙方不再享受此免租期。

第五條履約確保金

風險提醒:明確各項金額及支付方法

租金、押金金額及支付方法等需明確約定,不然極易產生爭議甚至訴訟糾紛。

在支付租金及押金時,應該在協議中約定支付方法。最好是用銀行轉賬方法,以確保糾紛發生時候有充足支付依據。假如采取現金支付方法,應注意保管好有效收款憑證,在糾紛發生時才能有效保護自己正當權益。

縮另外,最好約定租金調整方法,避免因出租方隨意增加租金引發爭議糾紛。

本協議書簽定之日,承租方需向出租方支付三個月租金和物業代管費作為本協議履約確保金。承租方所繳確保金在本協議推行完成后,若承租方未有違約行為,則由出租方全額退還。如在協議期內因為乙方原所以造成本協議終止,乙方所繳納確保金不予退還。

第六條其她收費標準及期限

商鋪交付使用后,因為裝修、經營活動產生水、電、氣、通訊等費用及商鋪物業管理費由承租方自行負擔,并由承租方自行向商鋪所在小區物業管理企業交納。

收費標準及期限:管理費(按套內建筑面積計算):￥_________元/平方米/月,總計_________元/月(大寫:人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。辦理商鋪交接時,承租方需預________個月管理費。水、電、氣費:計費標準按國家相關要求計算。水、電、氣費履約確保金及裝修違約金:根據商鋪所在小區物業管理企業相關要求實施。水、電、氣費及管理費交納期限:每個月________日至_________日。

第七條商鋪交接時間

交房時間:出租方應于_________年_________月_________日前,將商鋪交付承租方裝修和使用,承租方需書面簽收。

第八條裝修約定

風險提醒:明確修繕責任

假如在使用過程中,房屋及其隸屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰負擔,這是雙方需要提前明確,不然,一旦出現問題,極易產生糾紛。

為避免風險,應尤其注意租賃協議中出租方對租賃物維修責任,以保障承租方正常經營。

另外,承租人應該珍惜住房和多種設施,不能私自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要取得出租人同意,并簽署書面協議。

承租方確保在簽定本協議后,于_________年________月_________日前進場裝修,_________年_________月_________日前裝修完成并開始營業。

為確保________商業街風格統一,承租方無條件接收商鋪所在小區物業管理企業裝修管制。若承租方違反上述兩款裝修約定,屬違約行為,出租方有權解除本協議,并追究承租方違約責任(詳見本協議第九條)。租賃期滿后,承租方裝修不得拆除,且出租方不予賠償。甲方必需在_________年_________月_________日前將水、電到位。

第九條違約責任

風險提醒:明確違約責任

在簽署協議時,雙方就要想到可能產生違反協議行為,并在協議中要求對應處罰措施,經過明確違約時需要負擔責任,來督促各方真正推行應負擔義務,一旦違約情況發生,也有據可依。

比如,假如承租人不按期交納房租,出租人能夠提前終止協議,讓其搬離;假如出租人未按約定配置家俱等,承租人能夠與其協商降低房租等。

承租方有下列情形之一,出租方有權單方面終止協議,并收回商鋪:

1、承租人拖欠商鋪租金及物業代管費達_______天及以上;

2、承租人拖欠水、電、氣、管理費達_______天及以上;

3、承租方逾期開業達_______天及以上。

承租方有下列情形之一,出租方能夠單方面終止協議,并收回商鋪,且承租方應按本協議租金總額_________%負擔違約責任及賠償出租方所以而遭受其她實際損失（包含律師訴訟代理費）:

1、承租方未經出租方書面同意私自轉租、轉讓、轉借商鋪或私自歇業;

2、承租方未經出租方書面同意私自超范圍經營;

3、承租方私自進行非法活動,損害公共利益;

4、承租方單方面解除本協議;

5、承租方有其她違約行為致使本協議無法繼續推行。

租賃協議如因期滿或其它原因終止,承租方逾期不搬遷,出租方有權向承租方發出《限期搬遷通知書》。在送達承租方（或授權文件簽收人）簽收后或出租方向本協議所載明承租方之通訊地址郵寄《限期搬遷通知書》兩周后,出租方可在公證處現場公證下對商鋪內財物進行清理并搬遷,異地封存。出租方所以所產生費用由承租方負擔。承租方逾期交付租金和物業代管費,屬違約行為,除仍應立刻如數補交外還應支付違約金￥_________元/日承租方逾期交付水、電、氣、管理費,屬違約行為,除仍應立刻如數補交外,還應支付違約金￥_________元/日。

依據本協議第八條約定開始營業日期承租方逾期開業屬違約行為,應按日租金（每個月按_____天計算折合）雙倍按天向出租方給予賠償。出租方未按時交付商鋪供承租人使用,應償付承租方違約金_________元/日。出租方無任何理由單方面解除本協議,出租方按本協議租金總額_________%負擔違約責任,而且賠償承租方所以而遭受其她實際損失。

第十條其她

承租方在商鋪所在小區物業管理企業辦理相關入駐手續。在承租方領取鑰匙后,商鋪正式由出租方移交至承租方使用,直至雙方期滿或協議終止。

在租賃期內,如出租方出售承租方所租賃商鋪,在相同條件下,承租方有優先購置權。在租賃期內,如出租方出售承租方所租賃商鋪,出租方應幫助承租方且承租方應配合出租方辦理換簽手續,即終止本協議,由承租方與商鋪新全部權人在本協議基礎上重新簽署租賃協議。租賃期內商鋪維修由承租方自行進行并負擔相關費用,但承租方應負擔因維修而造成商鋪原有墻體結構、管線設施被破壞責任。

租賃期未滿,若因承租方原因造成本協議解除或提前終止,承租方不得拆走裝修物及其隸屬物。承租方確保所提供產品或服務質量符合國家及地方相關要求,所以引發糾紛,出租方不負擔任何責任。若出租方所以受到損失有權向承租方追償。

承租方須書面授權商鋪日常工作人員作為文件簽收人方便于雙方多種來往文書簽收。

承租方若有意在協議期滿后繼續租賃,須在協議期滿前________天書面向出租方提出申請。

本協議未盡條款,由雙方另行協商確定,并以達成書面補充協議為準。

本協議在推行中如發生爭議,雙方應協商處理;協商不成時,任何一方均可向