中牧山丹馬場集團總體規劃設計招商草案瑪雅企劃目錄前言山丹馬場總體規劃設計案籌備事宜山丹馬場工程開發可行性評估案山丹馬場整體規劃委托書附件：整體規劃內容協力廠商收費標準評估團隊架構表山丹馬場品牌產品上市流程提案企業形象籌劃VI、MI局部細那么瑪雅企劃二十一世紀之初，大陸政治經濟在與日閃變的態式中，座落在中國西部河西走廊中部皚皚祁連山和巍巍焉支山環抱一片碧綠豐茂的草原，這是一片廣褒神秘的熱土。你難以置信，西部開發的大潮如此迅猛地沖擊著這片寂靜多年的黃土地，開放搞活的步伐如此神速地改變了這塊曾因體制不同而隱藏多年的塞上明珠的歷史。這里是古絲綢之路的要沖，昔日漢代將軍霍去病屯兵養馬的地方，曾使開拓西域的文明之路在這里留下了千古佳話。出蘭州，過黃河，祁連北望，綠洲千里，水清草茂，渠路林田縱橫交錯之間，世界最大的馬場——山丹馬場，猶如一顆榮耀熠熠的塞上明珠，鑲嵌在河西大地上。山丹馬場地跨甘青兩省的山丹、民樂、永昌、肅南、祁連、門源六縣，總面積2192平方公里，距甘肅省城蘭州缺乏450公里。擁有天燃草場適于冬春使用，大量的農田稈也為牲畜冬春補飼提供了物質條件。現有耕地40.1萬畝，農區海拔2400---3100米，年平均氣溫0.2℃夏季特殊的冷涼氣候及晝夜溫差，為種植糧油作物提供了較好的自然條件。尤其是南部陰濕地區，特別適宜種植油菜、青稞、大麥。

前言瑪雅企劃瑪雅企劃山丹軍馬場區域圖瑪雅企劃瑪雅企劃方案時程：針對山丹馬場總體開發規劃事宜。制定方案、排定時程并制作工作控制進度表。市場定位：身為中國西部大開發，空間量體，市場機能定位甚為重要，定位設計是本案成敗關鍵。產品功能：產品正確規劃，提供使用者最正確功能空間與設備，促進利用極大化及產品價值最大化。優勢創造：如何創造產品獨特性，乃甚權威性，甚至唯一性優勢是市場制勝因素。業種定位：山丹馬場有其位置的固定性特性，故亦應以西部產業結構以及蘭州市場地理位置做短、中、長性業種開發定位方案。馬場總體規劃設計案籌備事宜瑪雅企劃瑪雅企劃租與售的空間作業分配，制定互助、互惠策略，降低矛盾點，提高利基點。招商通路：以租、售目標地區，客源業態，規劃整合性通路。網絡招商：通過互聯媒體、建立網絡數據庫、以便在高速信息公路上招商引資。廣告企劃：從產品包裝、產品概念、產品價值、廣告表現，全盤企劃，營造行銷推廣優勢。廣告方案：山丹馬場中心量體巨大招商推廣非蘭州市一地可消化，需擴大跨區招商，故廣告方案務必跨區作業，在講究廣告效率化、預算經濟化，廣告方案應采精準原那么、定位原那么，積累原那么，并需協同業務執行時間與作業配合度。招商工具：招商工具分VI系列設計，廣告平面設計，運用平面設計，電子媒體設計，空間標示設計等五大類。促銷活動：瑪雅企劃瑪雅企劃瑪雅企劃馬場工程開發可行性評估案瑪雅企劃都市概況都市屬性山丹馬場地區商圈消費市場商圈消費與潛力商業空間市場分析貿易業者商業空間使用概況二、山丹馬場物業功能定位與目標市場定位

山丹馬場立地條件分析商圈區域等級評估商圈區域位置分析商場定位形象定位業種定位客層定位住宅定位

瑪雅企劃面積定位房型定位客層定位銷售價格定位山丹馬場可銷售源價格研判山丹馬場可開發源價格研判山丹馬場可行功能區分方便性滿足性專業性獨特性三、資金融通與資本營運資金融通山丹馬場總體預算資本結構瑪雅企劃營運方式山丹馬場營運概估山丹馬場損益評估資金運作概算山丹馬場工程開發可行性評估作業山丹馬場產品定位組專案總監評估參謀群市場調查組財務評估組瑪雅企劃瑪雅企劃客源補充建議:對于整個西北地區以山丹馬場作為中心擴散的周邊城市針對城市級別,城市產業特色進行歸納整理作為目標客源城市考量參謀群建議:國際團隊原山丹馬場管理特派小組西北各大省區的工商/經貿/統計等政府部門作為主力參謀群組成以便資料搜集.

瑪雅企劃瑪雅企劃甲方︰山丹馬場(委托方)乙方︰蘭州瑪雅企業形象咨詢籌劃(受托方)

第一條委托事項甲方茲將其山丹馬場整體規劃(以下簡稱“工程〞)委托乙方整體規劃作業，內容件。甲方完成委托事項所表達的工作成果為：〔1〕文字結果表達為報告；〔2〕效果圖和其它圖形、設計方案體為彩色圖；〔3〕廣告表達為文、圖、聲、像。第二條委托期限〔1〕委托時間從2002年11月18日至本合同項下所委托事項完成之日。〔2〕甲方委托乙方工作內容詳見附件〔3〕乙方得于甲方有效授權委托之日起一周，即就整體規劃成立項目小組展開作業，定期向甲方匯報工作進度。馬場整體規劃委托書瑪雅企劃第三條甲方須提供乙方的資料:甲方須于乙方正式作業之日前，將與該工程相關之書面或實物資料交予乙方，以利于乙方整體規劃工作的順利進行。〔1〕公司簡介及聯系〔2〕馬場現狀及利用方案〔3〕馬場資料說明〔4〕使用面積及比例〔5〕有關本案之法律文件(國有土地使用證、公司營業執照等)〔6〕其它可協助方案設計的相關資料備注:為提升方案設計效果，希望提供以上相關文件之影印本。

第四條費用支付〔1〕整體規劃費用共計人民幣萬元整。〔2〕付款方式：A、委托書簽訂之日付定金，計人民幣萬；B、策略第一次提案時付15%，計人民幣萬；C、設計第一次提案時付15%，計人民幣萬；D、方案設計定稿時付15%，計人民幣萬；瑪雅企劃E、策略定稿時付15%，計人民幣萬。〔3〕以上付款時間在乙方完成各階段工作時〔乙方應根據甲方需求應因調整各階段工作順序〕，甲方結合附錄“委托內容〞所列的工作進度，在乙方完成委托內容相關事項后，其工作結果經甲方審核同意后一周內以現金、支票或匯票形式付與乙方公司帳號。〔4〕以上費用包括已完本錢合同所列委托事項所提交文件的制作和攝影、租片、印刷、制作等工作成果的費用，但不包括擴大的或增加的局部，如甲方委托乙方代為發包，由甲乙雙方另行簽定合同予以約定。第五條備注協議〔1〕為有效到達整體規劃之目的,乙方得提出其它建議，并經與甲方協商同意后，付諸行動實施，雙方可以補充協議建立共識。〔2〕乙方收款之日即開立乙方發票于甲方。〔3〕由于甲方未能提供第三條內容1—5項延誤乙方進度，那么乙方不承擔違約責任。

瑪雅企劃瑪雅企劃甲方(委托方):山丹馬場聯絡地址:: 代表人簽章(或代理人):〔本人已透徹了解上述條文〕

乙方(受托方):蘭州瑪雅企業形象咨詢籌劃聯絡地址::〔0931〕8733223 :〔0931〕8735851代表人簽章(或代理人):〔本人就上述條文，已清楚解釋于甲方〕

簽約日期:二○○二年月日瑪雅企劃一、整體規劃工作內容﹕〔1〕市場調研A、大環境分析市場趨勢分析B、小環境分析地段分析/環境分析〔周邊景觀/生活條件〕C、個案工程調研周邊市場狀況分析/主要競爭分析D、目標市場分析目標市場概述/目標市場定位〔2〕廣告籌劃A、商品力評估B、商品力分析－SWOT分析C、商品方案社區文化體系包裝D、行銷架構建議E、品定位建議附件一：

整體規劃內容瑪雅企劃F、行銷定位建議/行銷階段運作/整合行銷運作〔AD、PR、SP、EVENT、D.D.T〕G、媒體方案建議印刷媒體NP/海報/傳單/雜志/樓書/名片的系列設計戶外媒體大型告示/橫幅/對旗/車體的系列設計電波媒體TV/RD/語言H、進度控制表I、總體預算編列J、廣告表現建議工程名稱建議商品主題風格建議圖面表現/文字表現/攝影方案/效果圖/模型的系列建議CIS方案LOGO設計瑪雅企劃瑪雅企劃A、休閑設施配套建議B、生活便利配套建議C、物業管理效勞建議〔4〕表現地理位置優勢策略A、地理區位現況評估B、地理區位未來開展展望〔5〕協力廠商策略聯盟推薦A、效果圖制作公司建議B、模型制作公司建議C、國內配合設計院考核D、園林綠化設計單位推薦或考核E、施工單位考核F、物業管理公司推薦或考核G、建材產品推薦或考核H、樣品屋廠商推薦或考核

瑪雅企劃1、商業建筑設計師——從事商場、寫字樓建筑設計。每平方米30—55元2、住宅建筑設計師——從事商住、純住宅建筑設計。每平方米25—50元3、樣品裝飾屋室內設計——未來住宅性產品銷售展示單位設計。每平方米150—350元4、商業空間或國際貿易參謀咨詢——以實際效勞內容而定另案協商。5、本案營銷籌劃及協力廠商推薦效勞：1—19項主導工作及協助工作1—6項及協助7、8項效勞內容30萬〔以個案費用計算〕9—13項效勞內容30萬〔以個案費用計算〕14—18項效勞內容50萬〔以個案費用計算〕臺、港、滬、蘭車馬費、食宿雜費、快遞、通信……等30萬〔以年度費用計算〕長住蘭州地區配合人員營銷費用12萬〔以年度費用計算〕附件二：

協力廠商收費標準評估瑪雅企劃專案：安燃建筑規劃景觀綠化公共設施全案規劃建筑設計室內設計建筑施工本錢分析軟體配套企劃行銷業務銷售 世界建筑大師姚仁喜美國建筑師安泰瑞新加坡瀾雅園藝LAND。ART

法國建筑師CAMINO物業管理智能工程山丹馬場

蘭州瑪雅企劃總體規劃核心團隊核心執行負責人：丁章壐咨詢參謀團隊總參謀：王建昌設計院|：甘肅省設計院人防設計院美國商迪斯唐工程·唐亢加拿大河洛建筑設計公司加拿大北方電訊臺灣營銷籌劃高國榮臺灣番茄行銷公司臺灣營銷業務姚運永臺灣策略專業陳恩鐘旅日建筑師林鎮昆香港太平第一戴維斯附件三:瑪雅企劃海外招商圣典國際開發錢建華通路品牌+店面+百貨+賣場授權代理通路品牌通路連鎖、加盟、經銷包裝形象占有率百貨公司、賣場市場目標15%85%40%60%本地市場華東市場全國市場90%10%附件四:山丹馬場品牌產品上市流程提案瑪雅企劃指名度知名度百貨公司—賣場—經銷商通路策略1、通路市場調查2、通路競爭對手分析3、通路選擇網路行銷行銷策略1、行銷策略2、行銷市場分析3、行銷目標4、行銷策略整合產品包裝產品策略略價格策略1、產品開發策略2、產品技術的提升3、同業市場調查4、產品優劣勢分析5、產品多元化發展產品說明會宣傳策略1、簡報、文宣2、媒體分析3、說明會策劃4、說明會造勢5、廣告策略專營店示范店標準店加盟連鎖策略1、店面VI設計2、加盟制度3、加盟支持策略各地交易會各地通路建立1、參會產品規劃2、樣品包裝設計3、促銷策略4、通路支持策略平面包裝發展藍圖公司簡介1、產品VI2、公司簡介設計3、公司理念及發展目標4、營銷戰略策劃頂級市場政府單位飯店航空、海運、旅游點1、促銷群體的確定2、促銷方式3、促銷目標4、營銷策劃（點子）瑪雅企劃企業標志：企業名稱企業標志名稱企業標志色彩企業桔祥圖形企業象征圖案正、反使用規定企業字體：企業名稱標準字體〔中文〕企業名稱標準字體〔英文〕企業專用印刷字體〔中文〕企業專用印刷字體〔英文〕正、反使用規定企業色彩：企業專用色色彩使用方法正、反使用規定廣告系統設計：報紙廣告構思報紙廣告文案雜志廣告文案雜志廣告版式戶外廣告系列廣告吊旗懸掛式POP立地式POP臺面陳列式POP模型廣告POP燈箱廣告平面廣告海報展示籌劃展銷籌劃說明會促銷廣告企業宣傳畫冊企業內部刊物板式文宣印品廣告年歷賀卡邀請卡廣告禮品紀念品廣告音樂主題企業網站版式事物用品：企業名片企業大號信封袋企業標準信封信箋便箋公文紙紙萬用影印紙員工證件胸卡臂章考勤卡標牌徽章企業票據單證公文夾文件袋標準合頁夾三孔活頁夾統一辦公文具統一用筆統一文箱統一公文包手提袋接待室專用茶具接待室專用煙具統一清潔用具紙杯統一辦公設備統一通訊設施附件五:企業形象籌劃VI、MI局部細那么瑪雅企劃瑪雅企劃企業口號：對外宣傳口號內部鼓勵口號企業文化：企業軟環境規劃企業價值觀樹立企業典范樹立企業禮儀和慶典活動模式建立企業文化網絡建立企業歌曲：企業主題歌曲企業CIS手冊：共8冊特許經營規劃：特許經營戰略宣傳戰略整合品牌傳播戰略開展戰略通路建設輔導特許產品開發戰略特許經營合同開發模塊營運模塊管理模塊瑪雅企劃這是一個值得信賴的標志！專業與智慧鑄造的團隊為了實現理想，掌握先機更為了協助企業掌握脈動，開創未來。瑪雅企劃能贏得市場的認同，更希望贏得您的信任，您想達成的夢想，我們都能以專業、效率、國際化的目標全心為您奉獻。TheMayanProjectConsvltantCo.LTDThisMarkIsMeritedYourTrustProfesionalAndWiselyToBuildUpATeamForIdeaSurroundingHandlingTheOpportunitiesAndHelpClientiesToFacedTheInter-ActionToDevelopTheFutureMayanProjectConsultantCompanyWasMeritedTheMarketing,WeAreAlsoToHopeYourDeservingTheMayanProjectConsultantCompanyFulfillsAllYourNeeds,AndSatisfiesAnyRequest,AndMakeYourDreamComeTure.瑪雅企劃公司介紹

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COMPANYINTRODUCTION負責瑪雅形象咨詢籌劃及產品、不動產形象籌劃的統籌設計與制作。行銷用品制作以及例行文宣品。物件收集與管理，并提供新時代的國際資訊與效勞。拓展及提供現有的營業資訊，及舉辦企業內外各項活動。Resl-EstateBusinessWasFormedIn1979WeAreSetUpAFirstRentalAndTenantUnionIn1984ItIsMoreThan200