職業資格-不動產登記代理實務真題庫_11、單選題()是委托代理法律關系成立的要件之一。A、

《土地登記申請書》B、

《土地登記委托書》C、

《國有土地所有權出讓合同》D、

土地權屬來源證明材（江南博哥）料正確答案：

B

參考解析：土地登記申請人不管是自然人、法人還是其他組織，都可以委托代理人代理申請。委托代理是基于被代理人的授權而發生的代理，委托代理土地登記申請，代理人和被代理人必須簽定《土地登記委托書》，如委托專業土地代理人或代理機構代理，則應簽署《土地登記委托代理合同》?！锻恋氐怯浳袝泛汀锻恋氐怯浳写砗贤肥俏写矸申P系成立的要件。2、單選題土地登記代理活動的核心是()。A、

代理行為B、

委托代理合同C、

代理業務D、

授權委托責任正確答案：

B

參考解析：委托代理合同是代理行為的具體體現，也是代理活動的核心。3、單選題下列關于土地登記收件單填寫的描述，錯誤的是()。A、

收件編號(收件單右上方編號)必須與申請書上編號相同，以便查找B、

土地登記收件單上的序號，按照提交的文件件數順序編號C、

收件人、交件人填寫的收交件日期應一致，即收件完成后，雙方應立即在收件單上簽署日期D、

交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名正確答案：

A

參考解析：A項，收件編號(收件單右上方編號)可以與申請書上編號相同，以便查找，也可以按照土地權利人申請土地登記的先后順序編流水號。無論采用哪種方法，要做到不重不漏不亂。4、單選題根據《土地登記辦法》規定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在()日內一次告知申請人需要補正的全部內容。A、

3B、

5C、

10D、

15正確答案：

B

參考解析：參見《土地登記辦法》第十二條。5、單選題一個企業購買其他企業的產權，使其他企業失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業的()。A、

合并B、

兼并C、

分立D、

破產正確答案：

B

參考解析：兼并是指一個企業購買其他企業的產權，使其他企業失去法人資格或改變法人實體的一種行為。企業兼并時，兼并各方的債權、債務由兼并后的企業承繼。6、單選題下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業技能的是()。A、

精通專業B、

人際溝通C、

收集信息D、

判斷決策正確答案：

D

參考解析：土地登記代理人的基本職業技能包括：①精通專業的技能；②收集信息的技能；③市場分析的技能；④人際溝通的技能。7、單選題下列關于地上建筑物的行為中，不會涉及建設用地使用權轉移的是()。A、

買賣B、

贈與C、

坍塌D、

交換正確答案：

C

參考解析：因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施會涉及到建設用地使用權轉移。C項，建筑物坍塌不涉及土地使用權的轉移，該土地使用權仍由原土地權利人擁有。8、單選題脫離土地登記代理工作崗位連續()年以上的土地登記代理人應被注銷登記。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：土地登記代理人有下列行為之一的，應注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續2年以上(含2年)；③同時在兩個以上土地登記代理機構執行代理業務；④允許他人以本人名義執行業務；⑤嚴重違反職業道德和土地登記代理行業管理規定；⑥違反法律、法規的其他行為。9、單選題為調節房地產開發企業土地增值收益和利潤而設定的稅種是()。A、

契稅B、

印花稅C、

土地增值稅D、

投資方向調節稅正確答案：

C

參考解析：土地增值稅是指納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后的增值額再以比例繳納的稅收，是國家為了進行房地產市場宏觀調控而出臺的稅種，主要目的是調節房地產開發企業土地增值收益和利潤。10、單選題土地登記代理機構的執業人員的條件，應當由()進行審查。A、

地方政府B、

稅務管理部門C、

工商管理部門D、

土地行政主管部門正確答案：

D

參考解析：設立土地登記代理機構的執業人員的條件，應當達到當地國土資源行政主管部門和土地登記代理行業協會規定的要求。11、單選題關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記，下列說法錯誤的是()。A、

三種權利的變更登記有日常性B、

三種權利的變更登記有個別性C、

沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D、

變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變正確答案：

C

參考解析：土地變更登記是指已登記的土地權利，因土地權利人發生改變，或者因土地權利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的土地登記。變更登記是以總登記或初始登記為基礎，沒有進行總登記或初始登記，不可能進行變更登記。12、單選題代理關系的主體不包括()。A、

代理人B、

被代理人C、

利害關系人D、

相對人正確答案：

C

參考解析：代理關系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產生的法律后果仍由其承擔的人，也稱為本人；相對人是指與代理人進行法律行為的人，也稱第三人。13、單選題下列關于土地用途變更登記的敘述，不正確的是()。A、

申請人應當提交由土地登記機關頒發的土地證書B、

申請人不用提交地上建筑物、附著物權屬證明C、

集體土地建設用地的用途發生變更的，申請人應提交地方人民政府批準用途改變的文件D、

農村集體所有土地進行農業結構調整地，申請人應當提交農業部門或其他有批準權的部門的批準文件正確答案：

B

參考解析：B項，土地用途變更登記申請人應當提交的權屬文件資料有：①由土地登記機關頒發的土地權利證書；②地上建筑物、附著物權屬證明；③土地用途變更的批準文件。14、單選題在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，應由()承擔賠償責任A、

土地登記代理人B、

土地登記代理人所在代理機構C、

土地登記代理行業協會D、

土地行政主管部門正確答案：

B

參考解析：土地登記代理人在執業活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由土地登記代理機構統一承擔責任，土地登記代理機構向委托人進行賠償后，可以對承辦該業務的土地登記代理人進行追償。15、單選題關于土地抵押，下列說法中錯誤的是()。A、

通過劃撥方式取得土地使用權的，不能用該土地進行抵押B、

抵押人被宣告破產，抵押權人對抵押財產享有優先受償的權利C、

抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押的土地使用權歸債權人所有D、

以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權抵押的，實現抵押權后，未經法定程序，不得改變集體土地所有權的性質，也不得擅自改變土地的原有用途正確答案：

A

參考解析：A項錯誤，以劃撥方式取得土地使用權不能直接進行抵押，但是以劃撥土地上的房屋抵押的，因為房屋占用范圍內的土地使用權是劃撥方式取得的，所以房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權也一并抵押。B項正確，抵押人被宣告破產或者被撤銷的，在土地抵押權實現之前，抵押人將土地使用權轉移給第三人的，應當經抵押權人同意。因此，抵押權人對抵押財產享有優先受償的權利。C項正確，《民法典》規定，抵押權人在債務履行期屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。D項正確，《民法典》規定，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權抵押的，在實現抵押權后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地的原有用途。16、單選題下列各項中，不屬于土地登記代理人義務的是()。A、

按照委托人指示處理代理事務B、

維護委托人的權益C、

及時告知代理事務進展D、

承擔代理后果正確答案：

D

參考解析：土地登記代理人的義務有：①按照委托人指示處理代理事務的義務；②及時告知的義務；③維護委托人權益的義務；④如實提交代理成果的義務；⑤將處理事務的收益和所得交付委托人的義務。17、單選題下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權屬證明文件的是()。A、

土地登記機關頒發的土地證書B、

地上建筑物、附著物權屬證明C、

姓名或名稱變更證明文件D、

人民政府的批地文件正確答案：

D

參考解析：姓名或名稱變更登記的申請人應當向土地登記機關提交的證明文件有：①由土地登記機關頒發的土地權利證書；②地上建筑物、附著物權屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明文件。18、單選題隨著土地市場的不斷規范和土地登記代理市場的日趨發育，土地登記代理業務接受委托的來源中，()將是未來發展的主要途徑。A、

被動接受B、

主動爭取C、

強制得到D、

自我申請正確答案：

B

參考解析：主動爭取即由土地登記代理人走出門主動爭取為他人提供代理服務。隨著土地市場的不斷規范和土地登記代理市場的日趨發育，主動爭取將是土地登記代理業務來源的主要途徑。要求土地登記代理人應有主動爭取土地登記代理業務的市場開拓意識，不斷提供服務質量，努力提升服務水平，以贏得更多的土地登記代理業務。19、單選題下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是()。A、

土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件B、

土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C、

土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據D、

土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件正確答案：

A

參考解析：土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地用途變更登記的要件，是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點。20、單選題下列各項中，不屬于進行土地登記代理成果審核重點的是()。A、

代理步驟及過程是否符合規定要求B、

委托代理內容與要求是否合法C、

成果內容是否規范合法D、

成果內容及形式是否符合委托方的要求正確答案：

B

參考解析：在對土地登記代理成果進行審核時，應重點審核的內容有：①代理步驟及過程是否符合規定要求；②成果內容及形式是否符合委托方的要求；③成果內容是否規范合法。21、單選題下列各項不屬于自然人住所構成的三個要件之一的是()。A、

須屬自然人的經常居住地B、

須屬固定住所C、

須經法律確認D、

房屋產權證書正確答案：

D

參考解析：對于自然人，住所是指法律確認的自然人的中心生活場所，有三個要件：①須屬自然人的經常居住地；②須屬固定處所；③須經法律確認。22、單選題土地登記代理人進入實質性操作階段后進行的工作不包括()。A、

代理地籍調查B、

簽訂土地登記代理合同C、

土地登記申請D、

領取土地證書正確答案：

B

參考解析：土地登記代理人進入實質性操作階段后進行的工作包括簽訂土地登記代理合同、代理地籍調查、土地登記申請和領取土地證書。因此，選項B“簽訂土地登記代理合同”不是進入實質性操作階段后進行的工作。23、單選題地役權變更登記時不需要提交的權屬證明文件是()。A、

原地役權合同B、

《集體土地所用證》C、

變更后的地役權合同D、

《土地他項權利證明書》正確答案：

B

參考解析：在不動產登記中，地役權變更登記需要提交相關的權屬證明文件。其中，原地役權合同是地役權原始設立時簽訂的合同，是變更登記時必須提交的文件之一。變更后的地役權合同也是變更登記時需要提交的文件之一。而《集體土地所有證》不屬于變更登記時必須提交的文件。因此，選項B是正確的答案。24、單選題為保證收集資料的權威性，土地登記代理人應向()查詢土地權利的登記結果，以保證收集資料的合理性和權威性。A、

當地土地主管部門B、

當地土地登記機關C、

當地發證機關D、

土地登記代理機構正確答案：

B

參考解析：土地登記代理人應按照土地登記資料公開查詢的有關要求，涉及土地權利的登記結果應向當地土地登記機關查詢，以保證收集資料的合理性和權威性。25、單選題下列對土地登記申請的表述，不正確的是()。A、

土地登記申請必須由土地權利相關人親自辦理B、

土地登記申請是土地登記的第一步C、

有些土地登記不需要土地權利人申請D、

土地登記申請必須采用書面方式正確答案：

A

參考解析：土地登記申請是土地權利人或土地權利變動當事人按照規定向土地登記機構申請其土地權利狀況或權利變動事項，請求在土地登記簿上予以注冊登記的過程和行為。26、單選題申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括()。A、

土地登記申請書B、

申請人身份證明C、

地上附著物權屬證明D、

土地利用現狀證明正確答案：

D

參考解析：申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料包括：①土地登記申請書；②申請人身份證明材料；③土地權屬來源證明；④地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；⑤地上附著物權屬證明；⑥法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；⑦其他證明材料。27、單選題下列關于姓名或名稱變更土地登記的說法中，錯誤的是()。A、

在《土地登記簿》“經辦人”欄目內相應的變更了的姓名或名稱上加蓋變更印章B、

姓名或名稱變更的注冊登記直接在宗地《土地登記簿》上進行C、

《土地登記歸戶冊》要按土地權利人的新名稱重新組裝D、

由于姓名或名稱變更登記是土地權利人的名稱發生了變更，因此，按土地權利人建立的《土地歸戶卡》應該根據注冊登記的《土地登記簿》重新建立正確答案：

A

參考解析：姓名或名稱變更的注冊登記直接在宗地《土地登記簿》上進行。在“權利人”欄目內相應的變更了的姓名或名稱上加蓋變更印章；在“序號”欄填寫本次姓名或名稱變更登記在《土地登記簿》上進行注冊登記的順序號；“日期”欄填寫本次名稱變更登記的注冊登記時間；“經辦人”欄由填寫本次姓名或名稱變更注冊登記內容的土地登記人員簽字蓋章。28、單選題通常情況下，土地登記代理的基本程序的最后一步是()。A、

簽訂土地登記代理委托書、代理合同B、

開展具體業務C、

提交成果D、

代領土地證書正確答案：

C

參考解析：土地登記代理的基本程序依次為：①接受委托；②簽訂土地登記代理委托書、代理合同；③收集查詢土地登記相關信息與資料；④開展具體業務；⑤提交成果。29、單選題下列各項中，需繳納土地增值稅的是()。A、

老李將房子贈送給朋友B、

某人通過遺囑繼承了一棟房產C、

房地產開發商將房子賣給了客戶D、

企業取得的土地使用權經過5年價格增長了1倍正確答案：

C

參考解析：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依法繳納土地增值稅。30、單選題關于土地登記代理合同的特征，下列說法錯誤的是()。A、

土地登記代理合同一般為書面合同B、

土地登記代理合同為非要式合同C、

土地登記代理合同是雙方合同D、

土地登記代理合同是有償合同正確答案：

B

參考解析：土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當事人各自享有的權利和承擔的義務。其特征主要有：①土地登記代理合同是雙方合同；②土地登記代理合同是有償合同；③土地登記代理合同一般為書面合同。31、單選題抵押合同期滿，續簽抵押合同的，申請人應為()。A、

抵押人和抵押權人B、

抵押人C、

抵押權人D、

土地所有者正確答案：

A

參考解析：申請人土地使用權抵押期間，抵押合同的項目內容發生變更的，申請人為抵押人和抵押權人。經抵押權人同意，抵押的土地使用權依法轉讓的，申請人為抵押人、抵押權人和受讓人。抵押合同期滿，續簽抵押合同的，申請人為抵押人和抵押權人。32、單選題開展土地登記代理的必備要件是()。A、

土地權利證明B、

個人或單位代理資格證明C、

委托書D、

土地登記代理合同正確答案：

C

參考解析：委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關系的重要內容之一。33、單選題在土地抵押權變更登記過程中，申請人包括抵押人、抵押權人和受讓人情形的是()。A、

經抵押權人同意，抵押的土地使用權依法轉讓的B、

抵押合同期滿，續簽抵押合同的C、

土地使用權抵押期間，抵押合同的內容發生變更的D、

土地使用權抵押期間，抵押合同的項目發生變化的正確答案：

A

參考解析：申請人土地使用權抵押期間，抵押合同的項目內容發生變更的，申請人為抵押人和抵押權人；經抵押權人同意，抵押的土地使用權依法轉讓的，申請人為抵押人、抵押權人和受讓人。34、單選題地籍測量界址指證時，最終解決方案的選擇和決定權在于()。A、

委托人B、

土地登記代理人C、

土地登記代理機構D、

當地發證機關正確答案：

A

參考解析：在現場指界前已經出現的或者可能出現的界址爭議，土地登記代理人需要根據自己的專業知識為委托人提供解決方案以供參考。但最終解決方案的選擇和決定權在于委托人，土地登記代理人無權選擇最終方案。35、單選題確定和區分土地權利歸屬的惟一標識是()。A、

土地權屬B、

宗地號C、

土地坐落D、

土地權利人的名稱正確答案：

D

參考解析：確定和區分土地權利歸屬的唯一標識是土地權利人的名稱，而非其他選項，因此答案為D。這主要是因為土地權利人是土地所有權的主張者，擁有對相應土地的所有權、使用權等權利，而其他選項并不是唯一標識。36、單選題開展土地登記代理過程中獲得的收益應當由()獲得。A、

委托人B、

土地登記代理人C、

土地登記代理機構D、

國家正確答案：

A

參考解析：由于土地登記代理是以委托人的名義開展登記代理業務的，所以在開展土地登記代理過程中獲得的收益，包括錢財、物品以及孽息等，應當及時交付給委托人。無論以委托人的名義還是以代理人自己的名義，或者由第三人取得的收益都應交付委托人。37、單選題關于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是()。A、

住所依法只能有一個B、

經常性是指連續居住五年以上的住宅C、

如無相反證明，戶籍登記的住址即為經常居住地D、

漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所正確答案：

B

參考解析：選項A，根據《物權法》的規定：“一個自然人只能有一個住所?！彼允钦_的。選項B，根據《物權法解釋》：經常性是指連續居住滿一年的住宅。所以是錯誤的。選項C，根據《民事訴訟法解釋》：公民的經常居住地是指公民離開住所地至起訴時已連續居住一年以上的地方，但公民住院就醫的地方除外。如無相反證明，戶籍登記的住址即為經常居住地。所以是正確的。選項D，漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所。根據《民事訴訟法解釋》：船舶被用于運輸經營活動的自然人為被告的訴訟由海事法院管轄。所以是正確的。所以答案選B。38、單選題土地登記代理人的權利不包括()。A、

執行土地登記代理業務，并根據合同約定獲取報酬B、

根據法律、法規規定，從事土地登記代理活動C、

要求委托人提供與代理有關的資料D、

參加職業繼續教育和培訓正確答案：

D

參考解析：D項，參加職業繼續教育和培訓是土地登記代理人的義務；接受職業繼續教育和培訓是土地登記代理人的權利。39、單選題對土地權利證書進行審核時，其重點是()。A、

報人民政府審批B、

查看地籍資料的原始記載C、

保證登記過程不會產生土地權屬糾紛D、

查驗證件、證明的真偽以及證件、證明的效力正確答案：

D

參考解析：土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權利證書進行審核。審核的重點是查驗證件、證明的真偽以及證件、證明的效力。40、單選題土地登記代理人最基本的權利是()。A、

獲取勞務報酬的權利B、

依法開展土地登記代理業務的權利C、

要求委托方提供相關資料的權利D、

對委托方提出建議的權利正確答案：

A

參考解析：土地登記代理人的權利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產生的。土地登記代理人有權利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲取勞務報酬的權利是土地登記代理人最基本的權利。41、單選題土地利用具有()。A、

社會性B、

統一性C、

階級性D、

歷史性正確答案：

A

參考解析：土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內容。42、單選題土地登記代理人要求報酬應當以()為前提。A、

證書領到B、

約定的委托事務完成C、

合同到期D、

委托人自行確定正確答案：

B

參考解析：土地登記代理人有權利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲得勞務報酬是土地登記代理人最基本的權利。但土地登記代理人要求報酬應當以約定的委托事務完成為前提。43、單選題依法改變土地用途的，應當向土地所在地的()提出土地變更登記申請。A、

縣級人民政府B、

縣級以上國土資源行政主管部門C、

省級人民政府D、

省級國土資源行政主管部門正確答案：

B

參考解析：國家實行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。44、單選題下列關于土地登記代理合同的說法，錯誤的是()。A、

土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序B、

代理事項是土地登記代理合同的客體C、

土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D、

土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權益正確答案：

C

參考解析：C項，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機構和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機構的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關系，使土地登記代理合同具備法律效力。45、單選題關于出讓土地使用權的抵押，下列說法不正確的是()。A、

出讓土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押B、

地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內的土地也隨之抵押C、

應簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規和土地使用權出讓合同的規定D、

因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當辦理抵押登記正確答案：

D

參考解析：D項，因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當辦理過戶登記及產權轉移登記。46、單選題《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括()。A、

地籍調查表B、

宗地圖C、

宗地界址坐標D、

土地使用權證書正確答案：

D

參考解析：《土地登記辦法》將地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標作為申請人申請登記時需要提交的要件，因此，代理地籍調查除了代理指界之外，有地籍測量資質的代理機構還可以從事宗地圖和界址坐標的測量等相關工作。47、單選題()審核結束后，符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。A、

土地權批B、

土地權屬C、

土地申請人D、

土地永久歸屬正確答案：

B

參考解析：土地權屬審核是土地登記機構對申請人提交的相關證明文件和地籍調查資料進行審核，再由縣級以上人民政府根據土地登記機構的審核意見，決定對申請登記的土地權利和權利變動事項，是否準予登記的過程。權屬審核結束后，符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。48、單選題根據《土地登記辦法》，當土地證書和土地登記簿內容不一致時的處理原則是()。A、

按照有關規定提交上級國土資源部門裁決B、

以土地證書記載內容為準C、

根據具體情況決定D、

以土地登記卡記簿內容為準正確答案：

D

參考解析：土地登記簿是土地登記的主件，也是土地權利歸屬和內容的根據。它由土地登記卡、土地登記卡續表和共用宗土地登記卡目錄三部分組成。土地權利證書記載的事項，應當與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準。49、單選題某企業A原屬國有企業，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，企業改制后，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業，該企業以土地使用權作為抵押向銀行貸款，后企業破產，銀行得到土地使用權后意圖改變使用用途，()。A、

應重新繳納土地出讓金B、

應補繳不同用途的土地出讓金差價C、

只需向土地管理部門申請后直接使用即可D、

不能改變土地的用途正確答案：

B

參考解析：國有企業改革中以作價出資(入股)方式處置的，國有建設用地使用權在使用年期內可依法轉讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應補繳不同用途的土地出讓金差價。50、單選題在初始土地登記中，公告在()階段采用。A、

地籍調查B、

權屬審核C、

注冊登記D、

申請正確答案：

B

參考解析：公告是指國土資源行政主管部門將經權屬審核認為符合登記要求的宗地向社會公眾公布，并征詢意見的行為。公告在土地登記權屬審核后進行，即在權屬審核階段采用，以向公眾征詢權屬審核結果的正確性。51、單選題因處分抵押財產涉及國有土地使用權轉讓的，申請人不包括()。A、

抵押人B、

土地所有者C、

抵押權人D、

受讓人正確答案：

B

參考解析：土地使用權變更登記的申請人為轉讓人和受讓人，其中因處分抵押財產涉及土地使用權轉讓的，申請人為抵押人、抵押權人和受讓人。52、單選題《物權法》于()在第十屆全國人民代表大會第五次會議上審議通過。A、

1998年8月29日B、

2007年3月16日C、

2007年12月30日D、

2008年2月1日正確答案：

B

參考解析：2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議審議通過《物權法》，《物權法》的頒布是土地登記工作中的一個重要時點。A項是《中華人民共和國土地管理法》頒布的時間；C項是《土地登記辦法》頒布的時間；D項是《土地登記辦法》實施的時間。53、單選題某企業原屬國有企業，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，后因企業改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業，則該宗土地()抵押。A、

不允許B、

允許依法C、

要經人民政府批準后方可D、

只能由土地部門決定是否可以正確答案：

B

參考解析：該題中，企業經國家劃撥取得土地的使用權，屬于國有資產。在企業改制過程中，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業，這屬于企業的資產重組行為。根據不動產登記的相關法規，企業可以自主決定其土地使用權的使用方式，包括抵押等。因此，答案是B，允許依法抵押。54、單選題土地權利變動只有到土地登記機構辦理登記后才產生法律效力是指土地登記()。A、

采用形式審查主義B、

采用意思主義立法C、

采用形式主義立法D、

采取實質審查主義正確答案：

C

參考解析：權利登記制采用形式主義立法指土地登記是土地權利變動的生效要件，土地權利的取得或變動不經登記不發生效力。土地權利變動只有到土地登記機構辦理登記后，才產生法律效力。55、單選題抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，其轉讓所得價款()。A、

由抵押人自行處理B、

向抵押權人提前清償債務C、

由抵押人和抵押權人進行平分D、

若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配正確答案：

B

參考解析：抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務，若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則應當對此進行提存。56、單選題()是指已經登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。A、

登記無公信力B、

登記既定事實C、

登記公信變更D、

登記本位主義正確答案：

A

參考解析：根據題目描述，不動產登記代理實務中的登記無公信力是指已經登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬，而不是因為登記而產生任何公信力或信賴利益的保護。因此，選項A“登記無公信力”是正確答案。57、單選題以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產開發，滿()年未動工開發的可以收回土地使用權。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：征收土地隸屬于行政關系而非民事關系，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。58、單選題()是指土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。A、

登記自愿原則B、

登記自主主義C、

登記自發主義D、

登記無強制作用正確答案：

D

參考解析：登記無強制作用是契約登記制度的一個特點，即土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。59、單選題預告登記后，自能夠進行土地登記之日起()內當事人未申請土地登記的，預告登記失效。A、

15天B、

一個月C、

三個月D、

半年正確答案：

C

參考解析：依據《土地登記辦法》，債權消滅或者自能夠進行土地登記之日起三個月內當事人未申請土地登記的，預告登記失效。60、單選題土地登記的根本目的是()。A、

對抗第三人的憑證B、

對權利的公示C、

對土地管理的完善D、

維護國有土地所有權正確答案：

B

參考解析：土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權利的公示。61、單選題人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過()。A、

半年B、

一年C、

二年D、

五年正確答案：

C

參考解析：人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續封一次，續封時應當重新制作查封裁定書和協助執行通知書，續封的期限不得超過一年。確有特殊情況需要再續封的，應當經過所屬高級人民法院批準，且每次再續封的期限不得超過一年。62、單選題權利登記制度發源于()。A、

法國B、

德國C、

中國D、

澳大利亞正確答案：

B

參考解析：權利登記制度發源于德國，故又稱“德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。63、單選題下列關于土地登記損害賠償的說法中，錯誤的是()。A、

當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任B、

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任C、

國土資源行政主管部門工作人員疏忽、過失等原因造成錯誤的由國家代償，工作人員不負責任D、

如果損害是由于第三人的過錯造成的，例如登記申請人假冒他人名義申請登記給他人造成損害的，登記機關承擔賠償責任后，可以對第三人追償正確答案：

C

參考解析：根據《國家賠償法》第十四條第一款規定：賠償義務機關賠償損失后，應當責令有故意或者重大過失的工作人員承擔部分或者全部賠償費用。64、單選題世界多數國家的地籍資料的發展大體都經歷了()的階段。A、

法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B、

產權地籍——稅收地籍——現代地籍C、

法律地籍——產權地籍——現代地籍D、

稅收地籍——產權地籍——多用途地籍正確答案：

D

參考解析：世界多數國家的土地登記大體都經歷了由最初的為政府稅收服務，發展到產權保護，到現代可用于多種用途。為政府稅收服務的土地登記對應的是稅收地籍；以產權保護為目的的土地登記對應的是產權地籍，又稱“法律地籍”；現代的多用途土地登記對應的是多用途多目的地籍，又稱“現代地籍”。65、單選題()土地登記不需報人民政府審批。A、

更改B、

初始C、

注銷D、

變更正確答案：

C

參考解析：注銷登記不需報人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。66、單選題()是指土地登記機關對土地登記申請不進行實質性審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。A、

非實質性審查B、

普遍性形式審查主義C、

形式審查主義D、

通性審查制度正確答案：

C

參考解析：采取形式審查主義是契約登記制度的一個特點，即土地登記機構對土地登記申請不進行實質性審查，而只進行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。67、單選題土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。A、

更正登記B、

異議登記C、

預告登記D、

查封登記正確答案：

B

參考解析：異議登記是指國土資源行政主管部門將事實上的權利人或利害關系人對土地登記簿記載的事項提出的異議記入登記簿的行為。根據《土地登記辦法》第六十條規定：土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。68、單選題根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，中央國家機關使用的國有土地由()確定登記發證。A、

國務院B、

縣級人民政府C、

省級人民政府D、

土地資源管理部門正確答案：

A

參考解析：《中華人民共和國土地管理法》第十一條規定：①農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權；②農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權；③單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；④中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。69、單選題土地權屬性質的審核主要是對土地權利的必要性、可行性、范圍、內容、義務和()進行審核。A、

限制B、

約束機制C、

要式機制D、

自然歸屬正確答案：

A

參考解析：對土地權屬狀況的審核包括審核土地權屬來源、土地權屬性質和土地使用期限等。其中，土地權屬性質的審核主要是對土地權利的性質、范圍、內容、義務和限制等進行審核。70、單選題下列關于土地登記的說法，錯誤的是()。A、

國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用B、

在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規范，維護正常的土地市場秩序C、

土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據D、

任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記正確答案：

D

參考解析：D項，在對土地用途變更登記進行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農業用地轉變為非農業建設用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。71、單選題為保全一項請求權而進行的土地登記是()。A、

更正登記B、

異議登記C、

預告登記D、

查封登記正確答案：

C

參考解析：預告登記是指為保全一項請求權而進行的土地登記。該項請求權所要達到的目的，是在將來發生土地權利變動。這種登記是土地登記的特殊類型。72、單選題關于土地總登記，下列敘述有誤的是()。A、

對土地總登記公告結果存有異議的可以向土地管理部門提出復查申請B、

復查申請只需要提交土地登記復查申請書、身份證明文件和異議證明文件，費用由土地管理部門先行墊付C、

若復查無誤的，復查費由提出申請復查的個人或單位承擔D、

經復查確有差錯的，復查費由造成差錯者負擔正確答案：

B

參考解析：B項，申請復查時，復查申請人除應按規定提交土地登記復查申請書、身份證明文件和異議證明文件外，還需交納復查費。73、單選題因自然災害等原因造成國有土地權利滅失的，注銷登記申請人為()。A、

國土資源主管部門B、

國有土地使用權人C、

國有土地所用權人D、

土地他項權利人正確答案：

B

參考解析：因自然災害等原因造成國有土地權利滅失的，注銷登記申請人為國有土地使用權人；因自然災害等原因造成集體土地權利滅失的，注銷登記申請人為集體土地所有權人或集體土地使用權人。74、單選題土地等不動產物權變動的公示方式為()。A、

交付B、

登記C、

協議D、

協商正確答案：

B

參考解析：土地等不動產物權以登記公示，即將不動產物權變動的有關情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關的簿冊上，土地物權的變動才發生效力。75、單選題離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物，其土地權利具體登記時，土地面積為地下建筑物的()A、

建筑面積B、

基底面積C、

垂直投影面積D、

使用面積正確答案：

C

參考解析：離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物，其土地權利具體登記時，土地面積為地下建筑物的垂直投影面積，并在備注欄注明相應地上土地使用權的特征。76、單選題若土地上設有抵押權或其他權利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是()。A、

契約登記制度B、

權利登記制度C、

我國的登記制度D、

托倫斯登記制度正確答案：

D

參考解析：在不動產登記代理實務中，托倫斯登記制度是一種特殊的登記制度，用于登記土地上的抵押權或其他權利，以此作為該塊土地的負擔。托倫斯登記制度是一種登記系統，旨在保護土地上的權益，并在不同權益持有者之間建立清晰的權益關系。因此，選項D是正確的答案。77、單選題進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為()出具。A、

人民政府B、

人民法院C、

土地資源管理部門D、

土地權利人正確答案：

B

參考解析：對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為人民法院出具，其他單位或個人提供的無效。78、單選題對土地總登記之外設立的土地權利進行的登記是()。A、

全面登記B、

初始登記C、

設定登記D、

其他登記正確答案：

B

參考解析：根據《不動產登記暫行條例實施細則》第一章第三條規定：不動產登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規規定不動產登記應當經批準的除外。對下列不動產權利，登記機構應當予以登記：（一）集體土地所有權；（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。由以上可知，土地總登記之外設立的土地權利進行的登記屬于初始登記，因此答案選B。79、單選題土地權利預告登記申請人一般為()。A、

土地權利人B、

利害關系人C、

第三人D、

簽訂土地轉讓協議的轉讓方和受讓方正確答案：

D

參考解析：土地權利預告登記申請人一般為簽訂土地轉讓協議的轉讓方和受讓方，但不應排除單方申請的情形。80、單選題土地登記的實質是()。A、

權利的保護B、

公示C、

公告D、

登記備案正確答案：

B

參考解析：土地登記的實質在于公示，就是將土地權利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動情況。81、單選題查封、預查封登記的申請人為()。A、

土地權利人B、

利害關系人C、

土地管理部門D、

人民法院囑托國土資源行政主管部門正確答案：

D

參考解析：查封、預查封登記由人民法院囑托國土資源行政主管部門辦理。82、單選題()是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發生土地權利變動的法律后果，以契約為生效要件。A、

權利意思主義制度B、

采用形式主義立法C、

權利變更意思主義D、

采用意思主義立法正確答案：

D

參考解析：采用意思主義立法是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發生土地權利變動的法律后果，以契約為生效要件。土地登記只是對抗第三人的要件，即未經登記的土地權利不得對抗第三人。83、單選題下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內容進行注銷的是()。A、

土地權利人對異議表示反對的B、

異議登記申請人在異議登記之日起十五日內沒有起訴的C、

人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D、

人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的正確答案：

A

參考解析：異議登記本身是在土地權利人和利害關系人關于土地權屬問題發生糾紛無法調解情況下進行的，因此，土地權利人對異議的反對并不影響異議登記。84、單選題下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是()。A、

十二銅表法B、

魚鱗圖冊C、

賦役黃冊制度D、

方田與首實正確答案：

A

參考解析：十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權利法；方田與首實為宋代時所實行；魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度。85、單選題下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是()。A、

土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權B、

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅C、

自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失D、

土地使用權人未申請續期或者申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回正確答案：

A

參考解析：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人未申請續期或者申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。86、單選題土地登記依法原則的含義不包括()。A、

土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請B、

土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理C、

土地權利經登記后的效力由法律、法規和政策規定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D、

土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記正確答案：

B

參考解析：土地登記依法原則有三方面的含義：①土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請，提交有關的證明文件資料等；②土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記；③土地權利經登記后的效力由法律、法規和政策規定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。87、單選題對人民法院查封或者預查封的()進行的登記稱作查封、預查封登記。A、

土地所有權B、

土地使用權C、

土地抵押權D、

土地他項權利正確答案：

B

參考解析：查封、預查封登記是指對人民法院查封或者預查封的土地使用權進行的登記。它屬于囑托登記的范疇，在登記程序上比較特殊，一般分人民法院囑托申請、審核、注冊登記三個階段。88、單選題我國土地登記過程中土地登記標的物是指()A、

土地及上面的房屋B、

土地及建筑物C、

土地及附著物D、

土地正確答案：

D

參考解析：我國土地登記的標的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主要是由我國目前不動產管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內容的一部分的做法不一致。89、單選題下列關于土地征收的說法中，不正確的是()。A、

土地征收是一種行政關系B、

土地征收是物權變動的一種常見情形C、

土地征收只能由政府來執行D、

土地征收要依照特定的法律權限和程序正確答案：

B

參考解析：征收是物權變動的一種極為特殊的情形。我國法律規定，國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收土地是一種政府行為，是政府的專有權力，其他任何單位和個人都沒有征地權。90、單選題下列關于土地登記的說法中，錯誤的是()。A、

土地權利人可以隨意改變土地用途B、

同一個登記區內的土地登記資料，只能由一個土地登記機構建檔保存C、

土地登記工作中要逐步改變部分地區存在的按土地權利歸屬，由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現象D、

各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產處置時，可將土地資產處置權與土地登記權分離，土地資產處置權按照資產隸屬關系確定正確答案：

A

參考解析：A項，土地權利人任意改變