抵債房屋過(guò)戶協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務(wù)人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方以其名下房屋抵償債務(wù)并辦理過(guò)戶事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵債房屋基本情況1.房屋位置：該抵債房屋位于[具體地址]，房屋地址信息應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括所在城市、區(qū)縣、街道、門牌號(hào)等，以確保能夠明確指向該房屋。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，具體面積以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)量為準(zhǔn)。若實(shí)際測(cè)量面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理，即執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。若不存在政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)，則按照公平合理的原則協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格或相關(guān)費(fèi)用。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。明確房屋用途有助于確定房屋的價(jià)值以及后續(xù)可能涉及的相關(guān)規(guī)定和限制。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：乙方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如有任何隱瞞或不實(shí)陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。乙方違反本條款保證義務(wù)的行為即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.房屋現(xiàn)狀：房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，避免后續(xù)因房屋現(xiàn)狀問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。若交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在與協(xié)議約定現(xiàn)狀不符的情況，應(yīng)按照協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定處理。例如，若存在非因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。二、抵債金額及方式1.抵債金額：經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方所欠甲方債務(wù)共計(jì)人民幣[X]元，雙方同意以本協(xié)議約定的房屋作價(jià)人民幣[X]元抵償全部債務(wù)。抵債金額應(yīng)明確具體，且與雙方確認(rèn)的債務(wù)金額及房屋價(jià)值相符。若存在債務(wù)金額與抵債金額不一致的情況，應(yīng)在協(xié)議中約定差價(jià)的處理方式，如多退少補(bǔ)等。2.抵債方式：乙方將上述房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，以抵償其對(duì)甲方的債務(wù)。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間基于原債務(wù)關(guān)系所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即視為消滅。抵債方式的明確是協(xié)議的核心內(nèi)容之一，確保雙方對(duì)以房抵債的方式達(dá)成一致，避免后續(xù)因抵債方式理解不一致產(chǎn)生糾紛。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。若乙方未按照協(xié)議約定辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署文件等。對(duì)抵債房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在房屋過(guò)戶至甲方名下之前，甲方對(duì)房屋的占有使用應(yīng)合法合規(guī)，不得損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受乙方交付的抵債房屋，并在房屋交付后妥善保管。若因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如繳納稅費(fèi)等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行完畢相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋抵債相關(guān)的手續(xù)，如解除房屋相關(guān)限制等。在房屋過(guò)戶至甲方名下之前，對(duì)房屋仍享有合法的所有權(quán)，但應(yīng)按照本協(xié)議約定不得擅自處分該房屋。若乙方擅自處分房屋，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.義務(wù)確保抵債房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向甲方提供相關(guān)證明文件。如前所述，乙方違反此義務(wù)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將抵債房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋符合協(xié)議約定的交付條件，如保持房屋現(xiàn)狀等。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和信息，承擔(dān)過(guò)戶所需的全部稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在房屋過(guò)戶至甲方名下之前，負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的一切事務(wù)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的繳納，以及處理可能出現(xiàn)的與房屋有關(guān)的糾紛等。若因乙方未及時(shí)處理上述事務(wù)給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方同意在本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。明確辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，有助于督促雙方及時(shí)履行義務(wù)，避免因拖延導(dǎo)致不必要的糾紛。若一方未能在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理流程及費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、抵債協(xié)議等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求填寫相關(guān)表格和文件。辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等（若有），應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于印花稅等（若有）。雙方應(yīng)明確各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，避免在費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)議。若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，若需要第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪等服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。明確第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，確保辦理過(guò)戶手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用有明確的承擔(dān)主體。五、房屋交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將抵債房屋交付給甲方。交付時(shí)間的明確有助于雙方安排后續(xù)事宜，確保房屋能夠順利交接。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等情況。交接完成后，雙方應(yīng)各自妥善保管相關(guān)憑證，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛處理。3.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，乙方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。若交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，直至達(dá)到交付條件為止。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方未辦理過(guò)戶手續(xù)的行為嚴(yán)重影響了甲方的權(quán)益，甲方有權(quán)采取解除協(xié)議等措施維護(hù)自身利益，違約金的約定旨在約束乙方及時(shí)履行過(guò)戶義務(wù)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或接受房屋交付等，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照抵債金額的[X%]向乙方支付違約金。3.若乙方提供的抵債房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為購(gòu)買該房屋支付的款項(xiàng)、利息、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。乙方違反房屋產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)給甲方造成了重大損失，應(yīng)承擔(dān)全面的賠償責(zé)任，以彌補(bǔ)甲方的損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。其他義務(wù)包括但不限于房屋交付義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)等，任何一方違反這些義務(wù)都可能給對(duì)方帶來(lái)?yè)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。明確協(xié)議適用的法律，有助于雙方在處理糾紛時(shí)依據(jù)統(tǒng)一的法律標(biāo)準(zhǔn)，避免因法律適用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇向房屋所在地法院訴訟，便于法院對(duì)案件進(jìn)行管轄和審理，同時(shí)也方便雙方參與訴訟活動(dòng)。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議生效條款明確了協(xié)議的生效時(shí)間和份數(shù)，確保協(xié)議具有法律效力且雙方都持有有效協(xié)議文本。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若協(xié)議在履行過(guò)程中出現(xiàn)需要進(jìn)一步明確或補(bǔ)充的事項(xiàng)，雙方可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式解決，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，共同約束雙方行為。甲方（簽字或