房屋拆遷賣戶協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋面臨拆遷，且雙方就該房屋相關權益轉讓事宜達成一致，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，特訂立本房屋拆遷賣戶協議書（以下簡稱"本協議"），以資雙方共同遵守。一、標的物具體描述（一）房屋基本情況甲方轉讓給乙方的房屋位于__________________[詳細地址]，建筑面積為______平方米，房屋性質為______（如住宅、商業等），房屋用途為______。該房屋所有權證號為__________________，土地使用權證號為__________________。（二）房屋附屬設施及裝修情況1.房屋附屬設施包括但不限于：______（詳細列舉附屬設施，如車庫、儲物間、附屬小院等）。2.房屋內部裝修情況如下：墻面______（裝修材質及工藝），地面______（裝修材質及工藝），天花板______（裝修材質及工藝），門窗______（門窗材質及規格），廚房______（廚房設備及裝修情況），衛生間______（衛生間潔具及裝修情況）等。（三）拆遷相關情況1.該房屋已被納入拆遷范圍，拆遷主體為__________________，拆遷期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.目前已知的拆遷補償安置方案主要內容如下：拆遷補償方式為______（貨幣補償或產權調換，若為產權調換需詳細說明調換房屋的地點、面積、戶型等情況）。貨幣補償標準：房屋評估價值為______元/平方米，總計補償金額為______元；附屬設施補償金額為______元；裝修補償金額為______元；搬遷補助費為______元；臨時安置補助費為______元（按______元/月計算，計算期限為______個月）；停產停業損失補助費為______元（若房屋為商業用途，需詳細說明計算依據）等，以上各項補償費用總計______元。產權調換方案：甲方可選擇調換的房屋位于__________________[詳細地址]，建筑面積為______平方米，戶型為______，預計交房時間為______年______月______日。調換房屋的差價結算方式為______（甲方應補差價或乙方應補差價及具體金額）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證對轉讓房屋擁有合法的處分權，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權利瑕疵，且未與任何第三方就該房屋的權益轉讓或拆遷補償事宜簽訂過任何協議或合同。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋現狀、拆遷進展、拆遷補償安置方案等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與房屋拆遷賣戶相關的手續，包括但不限于提供房屋產權證書、身份證明、授權委托書等資料，配合乙方與拆遷部門溝通協商，協助乙方簽署拆遷補償安置協議等。在拆遷補償安置過程中，積極維護乙方的合法權益，確保乙方能夠按照本協議約定獲得相應的拆遷補償利益。如因甲方原因導致乙方未能足額獲得拆遷補償的，甲方應補足差額部分。負責處理與該房屋相關的一切債權債務關系，保證乙方在接收該房屋后不會因該房屋的原有債權債務問題而遭受任何損失。如因甲方未妥善處理債權債務導致乙方受損的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定接收甲方轉讓的房屋相關權益，包括但不限于拆遷補償權益。有權要求甲方按照本協議約定履行協助義務。2.義務按照本協議約定向甲方支付款項。遵守國家法律法規及拆遷相關規定，積極配合拆遷部門的工作，及時提供辦理拆遷補償安置手續所需的資料。在接收房屋相關權益后，承擔與該房屋拆遷補償安置相關的一切費用和責任，包括但不限于搬遷費用、臨時安置費用、可能產生的差價補繳費用等。未經甲方書面同意，不得擅自轉讓或處置本協議項下的房屋相關權益。如因乙方擅自轉讓或處置導致甲方受損的，乙方應承擔全部賠償責任。三、款項支付（一）支付方式及金額乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣______元。在甲方協助乙方辦理完與拆遷部門簽訂拆遷補償安置協議，并確保乙方能夠按照協議約定順利獲得拆遷補償權益后的______日內，乙方將剩余款項人民幣______元一次性支付給甲方。（二）款項用途及支付條件1.定金用于確保本協議的履行，如乙方未能按照本協議約定履行義務，定金不予退還；如甲方未能按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金。2.剩余款項的支付以甲方履行完協助義務且乙方能夠順利獲得拆遷補償權益為條件。若因甲方原因導致乙方無法獲得拆遷補償權益或未能足額獲得拆遷補償權益，乙方有權扣除相應款項或要求甲方退還已支付款項，并承擔違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未保證房屋的合法性或未如實告知房屋相關情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照乙方實際損失的金額進行賠償，包括但不限于直接損失和可得利益損失。2.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法順利獲得拆遷補償權益的，每逾期一日，甲方應按照本協議轉讓款項總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方在拆遷補償安置過程中，未能維護乙方的合法權益，導致乙方未能足額獲得拆遷補償的，甲方應補足差額部分，并按照差額部分的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，并要求乙方按照本協議轉讓款項總額的______%支付違約金。2.如乙方違反本協議約定，擅自轉讓或處置房屋相關權益，乙方應向甲方支付本協議轉讓款項總額的______%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如遇不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的因素導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因導致協議解除的，雙方應按照實際履行情況進行結算，多退少補。（二）協議生效及份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：___