房產夫妻析產協議書?甲方：______________________，性別：______，身份證號：______________________住址：______________________，聯系電話：______________________乙方：______________________，性別：______，身份證號：______________________住址：______________________，聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為明確雙方對夫妻共同財產中房產的相關權益，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下房產夫妻析產協議：一、房產基本情況1.房產地址：坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。3.房屋現狀：房屋目前[是否有抵押、出租等情況詳細說明]。二、雙方對房產權益的約定1.產權份額雙方一致同意，上述房產由甲方享有[X]%的產權份額，乙方享有[X]%的產權份額。該產權份額的確定是基于夫妻關系存續期間雙方對家庭財產的貢獻、購房資金來源等綜合因素考量，雙方對此均無異議。2.使用與收益雙方各自按照上述約定的產權份額對房屋享有使用和收益的權利。未經對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋整體或部分出租、出借、轉讓或以其他方式處分給第三方，否則應承擔由此給對方造成的全部損失。在房屋使用過程中，雙方應共同維護房屋的正常使用功能，合理分擔房屋的維修、保養等費用，具體費用分擔比例按照產權份額執行。如一方因特殊情況無法承擔其應分擔的費用，另一方應先墊付，墊付方有權向對方追償其應承擔的部分。3.處分權對于房屋的處分（包括但不限于出售、贈與、抵押等），需經雙方協商一致，并共同辦理相關手續。若一方因個人原因需要處分其享有的產權份額，應提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優先購買權。若對方放棄優先購買權，處分方應確保受讓方知曉并同意本協議的各項條款，且處分行為不得損害對方的合法權益。三、權利與義務1.甲方權利義務權利按照本協議約定享有房屋[X]%的產權份額，并據此行使使用、收益及處分權（在符合本協議約定的前提下）。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于費用分擔、協助辦理房屋相關手續等。義務妥善保管房屋相關證件、資料，不得擅自遺失、損毀或轉讓。按照本協議約定分擔房屋的維修、保養等費用，積極配合乙方進行房屋的維護工作，確保房屋處于安全、適宜居住或使用的狀態。在乙方需要協助辦理與房屋相關的手續（如產權變更登記、抵押登記等）時，應及時提供必要的協助，不得故意拖延或拒絕。2.乙方權利義務權利按照本協議約定享有房屋[X]%的產權份額，并據此行使使用、收益及處分權（在符合本協議約定的前提下）。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于費用分擔、協助辦理房屋相關手續等。義務與甲方共同承擔房屋的維護責任，遵守房屋所在地的物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。未經甲方書面同意，不得擅自對房屋進行重大裝修、改造或改變房屋結構，否則應恢復原狀并賠償甲方因此遭受的損失。如房屋因乙方原因產生糾紛或給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。四、費用承擔1.因房屋產權登記、變更登記、析產手續辦理等產生的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自按照產權份額承擔。2.房屋在使用過程中產生的水電費、燃氣費、物業費、維修基金等日常費用，雙方按照產權份額分擔。每月[具體日期]前，雙方應核對上月費用并結清各自應承擔的部分。如一方未按時支付其應承擔的費用，導致另一方代為支付的，代為支付方有權向對方追償，并按照未支付金額的[X]%收取違約金。五、違約責任1.若一方違反本協議的任何條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.如因一方擅自處分房屋或違反本協議關于房屋使用、收益、處分等相關約定，導致對方權益受損的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還房屋、賠償房屋增值部分損失、賠償對方因房屋處分而遭受的其他經濟損失等。3.若一方未按照本協議約定分擔費用或履行協助義務，經對方書面催告后[X]日內仍未履行的，每逾期一日，應按照未履行金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，房屋產權登記部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議如有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日以上協議內容符合《中華人民共和國民法典》中關于夫