房屋共同份額協議書?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方欲共同擁有一處房屋，并明確各自在該房屋中的份額及相關權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[如商品房、經濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.該房屋包括房屋主體結構、附屬設施及相關配套設施，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、儲物間等]，配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如水電設施、燃氣設施、供暖設施等]。二、雙方共同份額約定1.甲乙雙方共同確認，對上述房屋享有共同所有權，其中甲方享有該房屋[X]%的份額，乙方享有該房屋[X]%的份額。2.雙方應按照各自享有的份額比例，共同承擔與該房屋相關的各項費用，包括但不限于物業費、水電費、房屋維修基金等。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房屋[X]%份額的占有、使用、收益及處分權。有權要求乙方按照本協議約定，共同履行與該房屋相關的義務，包括但不限于維護房屋安全、合理使用房屋等。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權將其享有的房屋份額進行轉讓、贈與、繼承等處分行為，但應提前通知乙方。2.義務按照本協議約定的份額比例，承擔與該房屋相關的各項費用。對房屋進行合理使用和維護，不得擅自改變房屋結構或用途，如需對房屋進行裝修、改造等，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。在處分其享有的房屋份額時，應保障乙方的優先購買權，并按照法律法規及本協議約定的程序進行。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房屋[X]%份額的占有、使用、收益及處分權。有權要求甲方按照本協議約定，共同履行與該房屋相關的義務，包括但不限于維護房屋安全、合理使用房屋等。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權將其享有的房屋份額進行轉讓、贈與、繼承等處分行為，但應提前通知甲方。2.義務按照本協議約定的份額比例，承擔與該房屋相關的各項費用。對房屋進行合理使用和維護，不得擅自改變房屋結構或用途，如需對房屋進行裝修、改造等，應提前通知甲方，并取得甲方書面同意。在處分其享有的房屋份額時，應保障甲方的優先購買權，并按照法律法規及本協議約定的程序進行。四、房屋使用與管理1.雙方應協商確定房屋的使用方式，確保房屋得到合理使用。在共同使用房屋過程中，應相互尊重、相互配合，不得因個人行為影響對方正常使用房屋。2.對于房屋的日常維護和管理，雙方應共同承擔責任。如發現房屋存在質量問題或需要進行維修保養，應及時協商處理。維修費用按照雙方各自享有的房屋份額比例分擔。3.在使用房屋過程中，如需對房屋進行重大修繕、改造或改變房屋用途，必須經雙方一致書面同意，并按照法律法規規定辦理相關手續。未經對方同意擅自進行上述行為的，由此造成的損失由擅自行為方承擔。五、房屋收益分配1.該房屋因出租、出借等產生的收益，雙方按照各自享有的房屋份額比例進行分配。收益包括但不限于租金收入、押金退還等。2.如房屋產生經營性收益，雙方應共同協商確定經營方式和管理辦法。在扣除相關成本和費用后，按照本協議約定的份額比例分配利潤。六、房屋處分規定1.任何一方擬轉讓其在該房屋中享有的份額時，應提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優先購買權。2.若一方放棄優先購買權或在接到通知后[X]日內未明確表示是否行使優先購買權，則視為放棄優先購買權。3.房屋份額轉讓時，轉讓方應確保受讓方知曉并同意本協議的各項條款，受讓方應承擔本協議約定的轉讓方的各項義務。4.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋整體轉讓給第三方。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付相關費用、擅自處分房屋份額等，應向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付相關費用、擅自處分房屋份額等，應向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協議約定，導致另一方無法正常行使其在房屋中的權利，違約方應承擔恢復原狀、賠償損失等責任。4.因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______