房屋抵押還款協議書?甲方（抵押權人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（抵押人/債務人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方為滿足自身資金需求，向甲方申請借款，并愿意以其名下位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"抵押物"）作為抵押擔保，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方以抵押物向甲方設定抵押并進行還款事宜達成如下協議：一、抵押物詳細描述1.房屋基本信息房屋所有權證號：[具體證號]房屋坐落：[房屋詳細地址]房屋建筑面積：[X]平方米房屋用途：[居住/商用等]房屋結構：[框架/磚混等]2.房屋現狀該房屋目前為空置/自住/出租狀態（請注明），若處于出租狀態，乙方應向甲方提供租賃合同等相關資料，并確保租賃合同中明確約定在本協議履行期間，未經甲方書面同意，不得擅自解除租賃合同或變更租賃條款，且租金收益應優先用于償還本協議項下的借款本息。房屋不存在任何產權糾紛、查封、抵押等權利受限情況，乙方保證向甲方提供的關于抵押物的所有信息真實、準確、完整。若因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。二、借款金額、用途、期限及利率1.借款金額：甲方向乙方提供借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.借款用途：乙方借款用于[具體用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變借款用途。若乙方擅自改變借款用途，甲方有權提前收回借款，并要求乙方按照本協議約定承擔違約責任。3.借款期限：借款期限自[起始日期]起至[到期日期]止。借款期限屆滿前，乙方如欲提前還款，應提前[X]日書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續。4.借款利率：本協議項下借款利率為[年利率%/月利率%]（請明確是年利率還是月利率）。借款利息自借款發放之日起計算，按[年/月/季]結息，結息日為每[具體日期]。乙方應在結息日向甲方支付當期利息，如遇法定節假日或公休日，則順延至下一個工作日支付。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定按時足額償還借款本金及利息。有權對抵押物進行監督檢查，了解抵押物的使用、保管和維護情況。在乙方未能按照本協議約定履行還款義務時，有權依法處置抵押物，以實現抵押權。對乙方的借款用途有監督檢查權，如發現乙方擅自改變借款用途，有權提前收回借款，并追究乙方違約責任。2.義務按照本協議約定及時足額向乙方發放借款。在抵押權存續期間，妥善保管與抵押物有關的各種文件、資料，不得擅自向第三方披露乙方的借款信息及抵押物情況，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。在依法處置抵押物時，應按照法定程序進行，并將處置所得款項按照本協議約定的順序進行分配。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用借款。在按照本協議約定履行還款義務后，有權要求甲方解除對抵押物的抵押登記。2.義務按照本協議約定的借款金額、用途、期限和利率使用借款，并按時足額償還借款本金及利息。按照甲方要求提供與抵押物相關的各種文件、資料，如房屋所有權證、身份證等，并保證所提供資料的真實性、準確性和完整性。妥善保管抵押物，負責抵押物的維修、保養，保證抵押物的完好無損。如因乙方保管不善或故意損壞抵押物導致抵押物價值減少的，乙方應負責恢復抵押物的價值或提供與減少價值相當的擔保。在本協議履行期間，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與抵押物或在抵押物上設定其他權利負擔。如出現可能影響抵押物價值或乙方還款能力的重大事項，如抵押物遭受自然災害、乙方涉及重大訴訟或仲裁、乙方經營狀況惡化等，應及時書面通知甲方。四、抵押擔保條款1.抵押擔保范圍：乙方以抵押物向甲方提供抵押擔保，抵押擔保的范圍包括本協議項下的借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.抵押登記：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續。抵押登記費用由乙方承擔。抵押登記手續辦理完畢后，房屋他項權證由甲方保管。3.抵押物的占有與保管：抵押物仍由乙方占有和使用，但乙方應按照本協議約定妥善保管抵押物，保證抵押物的安全和完好。在抵押期間，甲方有權對抵押物的使用情況進行監督檢查。4.抵押物的處分限制：在本協議履行期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自處分抵押物。如乙方違反本規定擅自處分抵押物，甲方有權宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息及承擔違約責任。5.抵押權的實現：若乙方未能按照本協議約定按時足額償還借款本息或出現本協議約定的其他違約情形，甲方有權依法定程序處分抵押物。處分抵押物所得款項按照以下順序清償：實現抵押權的費用；本協議項下的借款利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金；本協議項下的借款本金。若處分抵押物所得款項不足以清償本協議項下全部債務的，甲方有權繼續向乙方追償；若處分抵押物所得款項清償本協議項下全部債務后仍有剩余的，剩余部分應退還乙方。五、還款方式及時間1.還款方式：乙方選擇以下第[X]種還款方式：等額本息還款法：每月還款金額固定，包括本金和利息部分。每月還款額計算公式為：[具體公式]。等額本金還款法：每月償還本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減。每月還款額計算公式為：每月還款額=（借款本金÷還款月數）+（借款本金已歸還借款本金累計額）×月利率。按月付息，到期還本：每月僅支付利息，借款到期日一次性償還本金。其他還款方式（請詳細說明）：[具體內容]2.還款時間：乙方應在每月[具體日期]前將當月應還款項足額存入甲方指定的銀行賬戶。如遇法定節假日或公休日，則順延至下一個工作日。六、違約責任1.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定按時足額償還借款本金、利息或其他應付款項，每逾期一日，應按照未還款項的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本息及逾期違約金，并按照本協議約定承擔違約責任。若乙方擅自改變借款用途，甲方有權提前收回借款，并要求乙方按照借款金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應在甲方要求的期限內償還全部借款本息及違約金，如乙方未能按時償還，應按照本協議約定承擔逾期還款的違約責任。若乙方違反本協議約定的抵押擔保條款，如未經甲方書面同意擅自處分抵押物、抵押物價值減少未及時恢復或提供相應擔保等，甲方有權要求乙方限期改正，并按照借款金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未能在限期內改正，甲方有權提前收回借款，并依法處置抵押物，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。若乙方提供虛假資料或隱瞞抵押物真實情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照借款金額的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權提前收回借款，并依法追究乙方的法律責任。2.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時足額向乙方發放借款，每逾期一日，應按照未發放借款金額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方逾期發放借款給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方在抵押權存續期間擅自向第三方披露乙方的借款信息及抵押物情況，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力