新建住房預售協議書?合同雙方：甲方（預售方）：名稱：[開發商名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[聯系電話]乙方（預購方）：姓名：[購房者姓名]性別：[購房者性別]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[家庭住址]聯系電話：[聯系電話]鑒于：甲方系依法設立并具有房地產開發經營資質的企業，已取得位于[項目名稱及地址]的新建住房項目（以下簡稱"該項目"）的相關開發建設手續，并決定預售該項目中的部分新建住房；乙方基于對甲方開發建設能力及該項目的認可，有意向購買該項目中的特定新建住房。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方預購甲方新建住房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置乙方預購的新建住房位于該項目的[具體樓棟][單元][房號]，該房屋所在樓棟為[樓棟總層數]層，乙方所購房屋位于第[所在樓層]層。2.房屋戶型及面積該房屋為[戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]，建筑面積共[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋交付時產權登記機關實際測定的面積為準。3.房屋規劃用途該房屋規劃用途為[住宅/商業等具體用途]。4.房屋建筑結構該房屋建筑結構為[結構類型，如框架結構等]。5.配套設施該房屋所屬小區配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如綠地、停車位、物業服務用房等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格乙方所購房屋的單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元；第二期：在[具體時間節點，如房屋建設進度達到[具體進度描述]時]，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元；第三期：在房屋竣工驗收合格后[X]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行按揭貸款付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X%]作為首付款，即人民幣[X]元，并同時向甲方提供辦理銀行按揭貸款所需的全部資料。甲方協助乙方辦理銀行按揭貸款手續，乙方應按照銀行要求按時足額償還貸款本息。若乙方未能獲得銀行按揭貸款或獲得的貸款金額不足購房款總額的[X%]，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現金方式補足差額部分或變更付款方式為一次性付款或分期付款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。對該項目進行開發建設，并按照國家及地方相關規定和標準確保房屋質量符合要求。在符合法律法規及本協議約定的情況下，對該項目的規劃、設計等進行合理調整。2.義務向乙方提供該項目的相關開發建設手續及房屋預售許可證等證明文件，并保證其真實性、合法性和有效性。按照本協議約定的房屋交付時間和標準，將符合質量要求的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負責該房屋及所屬小區配套設施的建設和維護，確保達到交付條件。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和資料，并按照國家規定承擔相關稅費（法律法規另有規定或本協議另有約定的除外）。自本協議簽訂之日起至房屋交付之日止，對該房屋承擔質量保修責任，并按照國家及地方相關規定履行保修義務。在房屋交付前，不得擅自將該房屋另行出售給他人。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的價格和付款方式購買該房屋。在房屋交付前，有權了解該項目的建設進度、房屋質量等情況，甲方應予以配合。自房屋交付之日起，依法享有該房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房手續所需的真實、有效的身份證明及其他相關資料。按照國家及地方相關規定，承擔因購買該房屋而產生的稅費（法律法規另有規定或本協議另有約定的除外）。在房屋交付時，按照本協議約定及甲方通知的時間、地點辦理房屋交接手續，接收房屋。在房屋交付后，遵守該房屋所屬小區的管理規約，配合甲方及物業服務企業做好小區的物業管理工作。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前將符合本協議約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的配套設施已達到本協議約定的使用條件（如有明確約定）。向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在房屋交付前，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，攜帶有效身份證件及本協議等相關資料到指定地點辦理房屋交接手續。甲乙雙方在辦理房屋交接手續時，應共同對房屋的質量、面積、設施設備等進行查驗，并簽署房屋交接單。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方按照本協議約定進行整改，整改合格后再辦理交接手續。整改期間不計入房屋交付期限，但甲方應承擔因整改給乙方造成的合理損失（如有）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行本協議的，甲方應繼續履行，并按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或規劃設計要求，乙方有權要求甲方按照本協議約定進行整改，整改費用由甲方承擔。整改后仍不符合約定的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行本協議的，甲方應按照國家及地方相關規定和本協議約定承擔違約責任，并在合理期限內完成整改，整改期間不計入房屋交付期限。若甲方擅自將該房屋另行出售給他人，甲方應在乙方知道或應當知道該情形之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行本協議的，甲方應在合理期限內協助乙方辦理房屋產權登記手續，并按照上述標準支付違約金至實際辦理完畢之日止。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照本協議約定購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。甲方要求繼續履行本協議的，乙方應繼續履行，并按照上述標準支付違約金至實際支付之日止。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致甲方無法按照本協議約定為乙方辦理相關手續或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。若乙方未按照本協議約定的時間辦理房屋交接手續，每逾期一日，應按照本協議約定購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，視為乙方自動放棄該房屋的購買權，甲方有權另行處置該房屋，乙方已支付的購房款不予退還。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽