房子分紅轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房產地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就該房屋的分紅轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.該房屋位于[具體房產地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋結構為[框架/磚混等結構類型]。2.房屋產權證書編號為[具體編號]，登記的產權人為[產權人姓名]。甲方保證對該房屋擁有合法、完整的處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。3.該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]，一并隨房屋轉讓給乙方。二、轉讓方式及價格1.甲方將其在該房屋中享有的分紅權益轉讓給乙方。所謂分紅權益，是指基于該房屋可能產生的如租金收益、房屋增值收益等可分配利益的份額。2.乙方應向甲方支付的轉讓價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為雙方經充分協商后確定的，是基于對該房屋現狀、預期收益等多方面因素的綜合考量。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的轉讓價款。在轉讓過程中，有權要求乙方提供必要的協助和配合，以完成相關手續的辦理。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產權狀況、使用現狀、是否存在抵押、查封等權利受限情況。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。確保該房屋的相關權益清晰明確，不存在任何潛在糾紛或爭議。在本協議簽訂后，負責處理與該房屋相關的一切遺留問題，如物業費、水電費等欠費情況，保證乙方受讓的分紅權益不受任何影響。協助乙方辦理與該房屋分紅權益相關的手續，如向相關管理部門或機構提供必要的證明文件、配合乙方進行信息登記等。因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的違約責任。在本協議履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自將該房屋的分紅權益再次轉讓給第三方，也不得實施任何可能損害乙方權益的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定享有該房屋的分紅權益，包括但不限于獲取租金收益、參與房屋增值收益分配等。在協議履行過程中，有權要求甲方提供與該房屋相關的信息和資料，以便乙方更好地了解和行使其權益。對甲方違反本協議約定的行為，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。若乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。尊重該房屋的現有使用狀況和相關規定，不得擅自改變房屋的用途或進行損害房屋價值的行為。如因乙方原因導致房屋價值受損或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。在享有分紅權益期間，按照法律法規及相關規定履行相應的義務，如依法繳納因該房屋收益產生的稅費等。協助甲方辦理與分紅權益轉讓相關的手續，如提供必要的身份證明文件、簽署相關文件等。四、分紅權益的實現與分配1.自本協議生效之日起，乙方即享有該房屋的分紅權益。對于該房屋產生的租金收益，由實際收取租金的一方（若甲方仍負責收取租金，應及時轉交給乙方）在扣除相關稅費、物業管理費等必要費用后，按照雙方約定的比例進行分配。具體分配比例為：甲方享有[X%]，乙方享有[X%]。2.關于房屋增值收益的分配，雙方同意在房屋進行轉讓、出售或其他導致房屋價值發生重大變化的情況發生時，按照以下方式進行計算和分配：房屋增值收益=房屋轉讓或出售價格房屋原始購買價格期間合理費用（包括但不限于裝修費用、維修費用等，需提供有效憑證）。增值收益部分按照甲方享有[X%]，乙方享有[X%]的比例進行分配。3.無論何種原因導致該房屋無法產生預期的租金收益或增值收益，雙方應按照本協議約定的比例承擔相應的風險，互不追究對方責任，但因一方故意或重大過失導致損失的除外。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未如實告知房屋情況、未處理好遺留問題、擅自轉讓分紅權益或阻礙乙方行使權益等，乙方有權要求甲方承擔違約責任。甲方應向乙方返還已收取的轉讓價款，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付轉讓價款、擅自改變房屋用途或實施損害房屋價值的行為等，甲方有權要求乙方承擔違約責任。乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金，同時應恢復房屋原狀或賠償相應損失。如乙方逾期支付轉讓價款超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露本協議的相關內容或因泄露信息給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額按照對方因此遭受的實際損失計算。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律