房租改建承包協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋需要進行改建，乙方具備相關改建承包資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋改建事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.房屋基本情況甲方將位于__________________（詳細地址），建筑面積為______平方米的房屋（以下簡稱"該房屋"）發包給乙方進行改建。該房屋現狀為__________________（描述房屋現有狀況）。2.改建內容乙方負責對該房屋進行全面改建，具體改建內容包括但不限于：拆除原有部分結構及非承重墻體，拆除工作應符合安全規范要求，確保拆除過程不對周邊環境及其他建筑物造成損壞。對房屋內部空間進行重新規劃設計，根據甲方需求合理劃分功能區域，如客廳、臥室、廚房、衛生間等，設計方案需經甲方書面確認后方可實施。按照新的設計方案進行房屋主體結構加固與改造，確保改建后的房屋結構安全可靠，滿足國家相關建筑結構安全標準。加固材料應符合質量要求，并提供產品合格證明文件。對房屋外立面進行翻新處理，包括但不限于更換外墻裝飾材料、修復墻面裂縫、安裝新的門窗等，使房屋外觀符合整體美觀要求。外立面裝飾材料的選擇應與周邊環境相協調，并符合環保、防火等相關標準。對房屋內部進行水電線路改造，重新鋪設電線管道，更換老化或不符合安全標準的電線電纜，合理布局插座、開關位置，確保用電安全；同時對給排水系統進行優化改造，更換老化或漏水的管道，保證排水暢通，無滲漏現象。水電改造工程應嚴格按照國家相關施工規范進行施工，并在完工后提供水電線路圖。對房屋進行裝修裝飾，包括地面鋪設、墻面粉刷、天花板吊頂、廚房衛生間潔具安裝、室內門窗安裝等。裝修材料的選用應符合環保標準和甲方要求，提供材料清單及質量合格證明文件。裝修風格應按照雙方協商確定的方案進行施工，確保裝修質量達到優質水平。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改建工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照本協議約定及相關標準規范進行施工。有權根據實際情況對改建方案提出修改意見，但應提前通知乙方，并確保修改意見不影響改建工程的正常進行及質量安全。有權在乙方違反本協議約定或施工質量不符合要求時，要求乙方限期整改或采取補救措施，若乙方未按要求執行，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及原始建筑圖紙等資料，確保乙方對房屋情況有充分了解，便于開展改建工作。按照本協議約定及時向乙方支付工程款，不得無故拖欠。協助乙方辦理改建過程中涉及的相關審批手續，如施工許可證、規劃許可證等，并提供必要的協助和支持。因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。在改建期間，負責協調處理與周邊鄰居及相關部門的關系，確保改建工作順利進行。如因甲方協調不力導致出現糾紛影響改建工程，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款，在甲方未按時支付時，有權暫停施工，并要求甲方承擔違約責任。根據本協議約定及甲方確認的改建方案，自主組織施工隊伍進行改建工作，但應確保施工隊伍具備相應資質和經驗，施工過程符合國家相關法律法規及行業標準規范。在施工過程中，如遇甲方提供的資料不準確、現場情況與約定不符或其他不可抗力因素導致施工無法正常進行時，有權要求甲方解決問題或協商調整施工方案，并要求合理延長工期。2.義務按照國家相關法律法規及行業標準規范，以及本協議約定和甲方確認的改建方案進行施工，確保改建工程質量達到優良標準。在施工過程中，接受甲方及相關部門的監督檢查，對提出的問題及時整改落實。負責施工期間的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工人員安全和施工現場安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。嚴格按照本協議約定的工期完成改建工作，因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，應按照本協議約定的工程款總額的一定比例向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，經甲方確認后，工期相應順延。負責施工過程中的環境保護工作，采取有效措施減少施工噪音、粉塵等污染，避免對周邊環境造成不良影響。施工結束后，及時清理施工現場，恢復周邊環境原狀。按照本協議約定，按時向甲方提交工程進度報告、質量檢驗報告等相關資料，確保甲方對改建工程進展情況有清晰了解。在改建工程竣工驗收合格后，負責提供工程保修服務，保修期限按照國家相關規定執行。在保修期間，對出現的質量問題及時進行維修處理，如因乙方原因導致質量問題未能及時解決，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應賠償責任。三、工程款及支付方式1.工程款總額經雙方協商確定，本改建工程的工程款總額為人民幣______元（大寫______元整）。此工程款為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式合同簽訂后______個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫______元整）?；A工程完工并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。裝修裝飾工程完工并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。改建工程整體竣工驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。剩余工程款總額的______%作為質量保證金，在保修期滿后______個工作日內，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程質量及驗收1.工程質量標準乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、建筑裝飾裝修工程質量驗收標準等相關標準規范進行施工，確保改建工程質量達到優良等級。改建工程質量應符合以下具體要求：房屋結構安全可靠，滿足設計及國家相關安全標準，結構檢測報告應符合要求。水電線路安裝規范，通電、通水正常，無漏電、漏水現象，各項指標符合國家標準。裝修裝飾工程表面平整、光滑，無裂縫、起皮、掉漆等質量問題，材料使用符合環保及質量要求。外立面美觀整潔，無明顯瑕疵，門窗安裝牢固、密封良好。2.驗收程序乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行自檢。自檢合格后，向甲方提交分項工程質量驗收報告。甲方在收到乙方分項工程質量驗收報告后，應在______個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署分項工程驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，整改完成后重新提交驗收申請，直至驗收合格為止。改建工程整體完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并提供完整的工程資料。甲方在收到竣工報告及工程資料后，應在______個工作日內組織相關部門及專業人員進行竣工驗收。竣工驗收應包括對工程質量、工程資料、環保、安全等方面的檢查。如整體工程竣工驗收合格，雙方簽署工程竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方自行承擔，因整改導致工期延誤的，按照本協議約定承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的工程款及違約金，同時甲方應承擔因停工給乙方造成的損失。因甲方原因導致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應承擔相應責任，并按照本協議約定的工程款總額的一定比例向乙方支付違約金。如給乙方造成其他經濟損失的，甲方應予以賠償。甲方違反本協議約定，擅自變更改建方案或提出不合理要求，影響工程質量或進度的，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤及甲方經濟損失由乙方承擔。如因乙方施工質量問題給甲方及第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方未按照本協議約定的工期完成改建工程，每延誤一天，應按照本協議約定的工程款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的______%向甲方支付違約金。如乙方給甲方造成其他經濟損失的，乙方應予以賠償。乙方在施工過程中違反安全管理規定或環境保護要求，導致發生安全事故或環境污染事件的，乙方應承擔全部責任，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。乙方擅自將本協議項下的改建工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的______%向甲方支付違約金。如乙方給甲方造成其他經濟損失的，乙方應予以賠償。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（