開店房屋出租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其房屋出租給乙方用于開店事宜，經協商一致，訂立本協議。一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于__________________（詳細地址）的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為______（具體經營項目）經營使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.續租：租賃期滿，乙方享有優先續租權。乙方應在租賃期滿前______個月書面通知甲方是否續租。如乙方續租，雙方應另行協商簽訂續租協議；如乙方不再續租，應在租賃期滿后______日內騰空房屋并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：該房屋租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金標準每______年調整一次，調整幅度為上一年租金的______%。2.租金支付方式：乙方應在每月______日前向甲方支付當月租金。乙方可以通過銀行轉賬、現金等方式支付租金，甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、其他費用1.乙方在租賃期間應承擔以下費用：水費、電費、燃氣費、物業費、供暖費等因使用該房屋產生的費用。乙方經營活動中產生的稅費及其他相關費用。2.費用支付方式：乙方應按照相關部門規定的繳費周期及時繳納各項費用。如因乙方未按時繳納費用導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方使用房屋的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定或法律法規規定使用房屋的，甲方有權要求乙方改正，情節嚴重的，甲方有權解除本協議。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，且不承擔違約責任。2.義務甲方應保證所提供的房屋及附屬設施設備符合安全使用標準，能夠正常使用。甲方應在租賃期限開始前將房屋及附屬設施設備交付給乙方，并協助乙方辦理相關經營手續。租賃期間，甲方應負責對房屋及附屬設施設備進行定期檢查和維修，確保其正常使用。因甲方原因導致房屋及附屬設施設備損壞或故障，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用房屋及附屬設施設備。在租賃期間，乙方有權對房屋進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得破壞房屋主體結構和附屬設施設備。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修和改造的部分，但應恢復房屋原狀。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及附屬設施設備。如因乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞或故障，乙方應承擔修復或賠償責任。乙方應遵守法律法規和本協議約定，合法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應自行負責其經營活動中的安全、消防、衛生等工作，并遵守相關部門的規定。如因乙方原因導致發生安全事故、火災、衛生問題等，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應在______日內騰空房屋，并將房屋及附屬設施設備完好無損地交還給甲方。如乙方逾期騰空房屋或損壞房屋及附屬設施設備的，甲方有權要求乙方支付逾期騰房占有使用費，并要求乙方承擔賠償責任。六、房屋維修與保養1.維修責任租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的維修和保養。乙方應負責房屋內部設施設備的日常維修和保養，如因乙方使用不當導致設施設備損壞的，乙方應及時維修或更換，費用由乙方承擔。對于房屋及附屬設施設備出現的故障或損壞，雙方應及時通知對方，并協商確定維修責任和費用承擔方式。2.緊急維修：如房屋及附屬設施設備出現緊急故障影響乙方正常使用的，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______小時內進行維修。如甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。七、裝修與改造1.裝修改造約定：乙方如需對房屋進行裝修或改造，應事先向甲方提交裝修改造方案，并征得甲方書面同意。裝修改造方案應符合法律法規和相關部門的規定，不得影響房屋安全和整體外觀。2.裝修改造費用：乙方承擔裝修改造的全部費用。裝修改造過程中，乙方應遵守相關施工規范和安全規定，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導致房屋及附屬設施設備損壞或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.租賃期滿或合同解除后的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修和改造的部分，但應恢復房屋原狀。如乙方未恢復房屋原狀或拆除的部分對房屋造成損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。八、轉租與轉讓1.轉租：未經甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租給第三方。如乙方確需轉租，應事先向甲方提交轉租申請，并征得甲方書面同意。轉租期限不得超過本協議剩余租賃期限，轉租租金不得低于本協議約定的租金標準。乙方轉租后，應繼續履行本協議約定的義務，如因第三方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。2.轉讓：乙方在租賃期間有權轉讓其在本協議中的權利和義務，但應事先書面通知甲方，并征得甲方書面同意。轉讓后，受讓方應繼續履行本協議約定的義務，如因受讓方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。九、合同解除1.雙方協商一致解除：經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。2.甲方解除：在租賃期間，如乙方出現以下情形之一的，甲方有權解除本協議：未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，逾期超過______日的。擅自改變房屋用途的。擅自將房屋轉租給第三方的。擅自對房屋進行裝修改造，影響房屋安全或整體外觀的。利用房屋從事違法違規活動的。損壞房屋及附屬設施設備，經甲方通知后仍未修復或賠償的。其他嚴重違反本協議約定或法律法規規定的行為。3.乙方解除：在租賃期間，如甲方出現以下情形之一的，乙方有權解除本協議：未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用房屋的。房屋及附屬設施設備存在嚴重質量問題，影響乙方正常經營，經乙方通知后仍未修復的。其他嚴重違反本協議約定或法律法規規定的行為。4.因不可抗力或政府原因解除：因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本協議自行解除。甲方應按照實際租賃期限收取租金，并將剩余租金及押金無息退還給乙方。乙方應在接到通知后______日內騰空房屋并交還給甲方。十、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方擅自解除本協議，應按照本協議租金總額的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方擅自解除本協議，應按照本協議租金總額的______%向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的押金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。如乙方逾期支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并按照前款約定追究乙方違約責任。十一、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協議自雙方