房屋土地出賣協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋土地具體地址]的房屋及土地（以下簡稱"標的物"），并愿意將其出賣給乙方，乙方愿意購買該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋情況房屋建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋戶型為______室______廳______廚______衛。房屋內部裝修情況為：墻面______，地面______，天花板______，門窗______，廚房配備______，衛生間配備______等（詳細描述房屋內部裝修及設施配備情況）。房屋附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]。2.土地情況土地面積為______平方米，土地性質為______（如國有出讓土地、集體土地等）。土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止（如有土地使用年限限制）。土地四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______（詳細描述土地的邊界情況）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權或處分權，確保標的物不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，且未侵犯任何第三方的合法權益。如因甲方原因導致標的物存在權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于房屋的建筑質量、裝修情況、土地使用情況等。在本協議簽訂前，如標的物存在任何質量問題或其他影響乙方使用的情況，甲方應向乙方明確說明，并承擔相應的修復或補償責任。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續及土地使用權變更手續，提供辦理相關手續所需的全部資料，并按照相關部門的要求積極配合乙方完成各項手續的辦理。辦理過戶登記手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至標的物交付前，妥善保管標的物，不得擅自改變標的物的現狀或損壞標的物的附屬設施。如因甲方原因導致標的物損壞或滅失的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付標的物。交付時，應確保標的物及附屬設施完好無損，并向乙方提供相關的房屋產權證書、土地使用證書等資料原件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式交付標的物，并保證標的物符合本協議約定的條件。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶登記手續及土地使用權變更手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的______%向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房屋產權過戶登記手續及土地使用權變更手續所需的身份證明、授權委托書等相關資料，并積極配合甲方完成各項手續的辦理。在標的物交付前，按照本協議約定對標的物進行驗收。如發現標的物存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方按照本協議約定進行處理。在接收標的物后，承擔標的物的保管責任，不得擅自改變標的物的現狀或損壞標的物的附屬設施。如因乙方原因導致標的物損壞或滅失的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作購房款的一部分。如乙方違約不購買標的物，定金不予退還；如甲方違約不出賣標的物，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付購房款人民幣______元（大寫：______元整），此款項包含定金。剩余款項：乙方應在辦理房屋產權過戶登記手續及土地使用權變更手續完成之日起______日內，將剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、標的物交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的______日內，將標的物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付地點：標的物交付地點為[房屋土地具體地址]。3.交付手續：交付時，雙方應共同對標的物進行驗收，并簽署《房屋土地交付確認書》。確認書應詳細記錄標的物的現狀、附屬設施情況等內容。如乙方發現標的物存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在交付時當場提出，并要求甲方在確認書中注明。甲方應在確認書簽署后的______日內對存在的問題進行處理，直至標的物符合本協議約定的條件。五、產權過戶登記及土地使用權變更手續1.辦理時間：雙方應在本協議簽訂后的______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門及土地管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續及土地使用權變更手續。如因一方原因導致手續辦理延遲的，每逾期一日，應按照本協議總價款的______%向對方支付違約金。逾期超過______日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議總價款的______%支付違約金。2.辦理費用：辦理房屋產權過戶登記手續及土地使用權變更手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致辦理手續產生額外費用的，由甲方承擔；因乙方原因導致辦理手續產生額外費用的，由乙方承擔。3.資料提供：甲方應提供辦理房屋產權過戶登記手續及土地使用權變更手續所需的全部資料，包括但不限于身份證、房屋產權證書、土地使用證書、購房合同等。乙方應按照相關部門的要求提供身份證明、授權委托書等相關資料，并積極配合甲方完成各項手續的辦理。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式交付標的物，每逾期一日，應按照本協議總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議總價款的______%支付違約金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項。如甲方交付的標的物存在權利瑕疵或質量問題，導致乙方無法正常使用或辦理產權過戶登記手續及土地使用權變更手續的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議總價款的______%支付違約金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項。如甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續及土地使用權變更手續的，乙方有權要求甲方繼續履行協助義務，并按照本協議總價款的______%向乙方支付違約金。如甲方仍拒不履行協助義務的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議總價款的______%支付違約金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的______%向甲方支付違約金。如乙方違反本協議約定，擅自改變標的物的現狀或損壞標的物的附屬設施的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不修復或賠償的，甲方有權從乙方已支付的款項中扣除相應的費用，不足部分乙方應繼續支付。如乙方違反本協議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續及土地使用權變更手續的，甲方有權要求乙方繼續履行配合義務，并按照本協議總價款的______%向甲方支付違約金。如乙方仍拒不履行配合義務的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：____