拆遷置換買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[拆遷項目名稱]面臨房屋拆遷，乙方有意購買甲方基于該拆遷所獲得的置換房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就拆遷置換房屋的買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.拆遷置換房屋基本情況甲方因[拆遷項目名稱]獲得置換房屋一套，位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產權登記面積為準）。該房屋戶型為[戶型描述]，房屋結構為[結構類型]，規劃用途為[住宅/商業等]。2.房屋現狀該置換房屋目前處于[已建成/在建/待建等狀態]，房屋內部[是否有裝修，裝修情況描述]，配套設施包括但不限于[水、電、燃氣、暖氣、通訊等設施情況]。3.拆遷安置補償協議相關情況甲方與[拆遷實施單位名稱]簽訂的《拆遷安置補償協議》（協議編號：[協議編號]）中約定的置換房屋相關權益由甲方全部轉讓給乙方，包括但不限于房屋的所有權、使用權、收益權等一切相關權益。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對拆遷置換房屋擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因甲方原因導致乙方無法取得該房屋完整產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理該置換房屋的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關手續的辦理。辦理產權登記過程中產生的一切稅費（包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等），按照法律法規規定應由雙方各自承擔的部分，甲方應及時履行繳納義務。如因甲方原因導致乙方增加額外稅費支出，甲方應負責賠償乙方相應損失。負責協調拆遷實施單位及相關部門，確保乙方順利接收該置換房屋，并協助乙方解決在房屋交接過程中出現的與拆遷相關的問題。在房屋交接前，負責處理該房屋的物業費、水電費、燃氣費等所有費用的結算，保證乙方接收房屋時不存在任何欠費情況。向乙方如實告知該置換房屋的真實情況，包括房屋的質量狀況、周邊環境、配套設施等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付拆遷置換房屋，并協助辦理產權登記手續。在甲方履行本協議約定義務后，有權獲得該置換房屋的完整產權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。若乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產權登記手續，提供辦理手續所需的相關資料，并按照法律法規規定承擔應由乙方繳納的產權登記稅費。在房屋交接時，按照房屋現狀接收房屋，對房屋質量、裝修及配套設施等進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與甲方告知情況不符的，應在房屋交接后的[X]日內書面通知甲方，甲方應及時負責處理或承擔相應的賠償責任。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行全部付款義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該置換房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方在甲方與拆遷實施單位確定房屋可以辦理交接手續后的[X]日內向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該置換房屋產權登記至乙方名下后的[X]日內支付給甲方。乙方以銀行貸款方式支付尾款的，應在本協議簽訂后及時向貸款銀行申請貸款，并確保在房屋產權登記手續辦理完畢后[X]日內獲得銀行貸款并支付給甲方。若乙方未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在銀行通知后的[X]日內以現金或轉賬方式補足差額款項支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在與拆遷實施單位辦理完房屋交接手續后的[X]日內，將拆遷置換房屋交付給乙方。如因不可抗力或拆遷實施單位原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：該房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋的水、電、燃氣、暖氣等配套設施已接通并能正常使用。房屋內部裝修及相關設施符合本協議約定及國家相關標準。3.交付手續甲方應提前[X]日書面通知乙方房屋交付時間及地點。雙方在房屋交付地點進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并協助乙方對房屋的質量、裝修、配套設施等進行查驗。乙方查驗無異議后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。五、產權登記1.登記時間甲方應在該置換房屋具備辦理產權登記條件后的[X]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。如因乙方原因導致未能按時辦理產權登記手續的，責任由乙方承擔；如因甲方原因導致未能按時辦理產權登記手續的，甲方應按照乙方已支付購房款總額每日[X%]的標準向乙方支付違約金。2.登記費用辦理產權登記過程中產生的一切稅費（包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等），按照法律法規規定應由雙方各自承擔的部分，雙方應及時履行繳納義務。3.產權證書領取乙方在房屋產權登記手續辦理完畢后，按照相關規定領取房屋產權證書。甲方應積極協助乙方辦理產權證書領取手續，如因甲方原因導致乙方無法按時領取產權證書的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按照協議約定的時間、條件交付房屋或協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照協議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照協議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得該房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、裝修費用、因房屋無法取得產權而造成的經濟損失等。若甲方違反本協議約定，擅自將該置換房屋另行出售給他人或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得該房屋所有權的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照協議總金額的[X%]向乙方支付違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房差價損失、裝修損失、可得利益損失等。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，拒絕接收房屋或在接收房屋后以不合理理由提出質量異議，影響甲方與拆遷實施單位的交接或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因房屋交接延誤而產生的費用、因乙方質量異議導致甲方需對房屋進行維修或整改的費用等。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、用途或進行其他損害房屋及周邊環境的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方共同違約責任若因雙方原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應各自承擔相應的責任，并按照過錯比例分擔乙方已支付的購房款、裝修費用等相關損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙