房產(chǎn)抵押欠款協(xié)議書?甲方（抵押權人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人/欠款人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因[具體欠款事由]需要資金，向甲方借款，并愿意以其名下位于[房產(chǎn)詳細地址，具體到門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證編號]的房產(chǎn)作為抵押，為明確雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方以房產(chǎn)抵押向甲方借款事宜達成如下協(xié)議：一、借款金額、用途及支付方式1.乙方確認向甲方借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.借款用途為[詳細說明借款用途]。3.甲方應按照以下方式將借款支付給乙方：甲方于[具體支付日期]通過[支付方式，如銀行轉賬，注明收款賬戶信息：開戶銀行名稱、賬戶名、賬號]將借款支付至乙方指定賬戶。二、借款期限借款期限為[X]個月，自[起始日期]起至[到期日期]止。借款期限屆滿前，乙方應提前向甲方提出展期申請，經(jīng)甲方書面同意后，可辦理展期手續(xù)。三、借款利息及還款方式1.雙方約定本次借款利息為[年利率%或月利率%]。利息自借款實際發(fā)放之日起計算，按[年/月]結息。2.乙方應按照以下方式還款：乙方應在借款期限屆滿之日一次性歸還借款本金及利息。若乙方提前還款，需提前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方應按照實際借款期限及約定利率向甲方支付利息，并歸還借款本金。四、抵押物詳細信息及抵押擔保范圍1.抵押物詳細信息乙方提供抵押的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細地址，具體到門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證編號]。該房產(chǎn)無產(chǎn)權糾紛，未設定其他抵押、查封等權利受限情況。2.抵押擔保范圍本抵押擔保的范圍包括主債權本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）以及其他應支付的費用。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權要求乙方按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本金、利息及相關費用。（2）在乙方未履行還款義務時，有權依法處置抵押物，并以處置所得優(yōu)先受償。2.義務（1）按照本協(xié)議約定按時足額向乙方發(fā)放借款。（2）對乙方提供的抵押物信息保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責需要披露的除外。（二）乙方權利義務1.權利（1）有權按照本協(xié)議約定使用借款。（2）在按照本協(xié)議約定履行還款義務后，有權要求甲方解除抵押物的抵押登記。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的借款用途使用借款，不得挪作他用。（2）按時足額向甲方償還借款本金及利息，如遇特殊情況不能按時還款，應提前[X]日書面通知甲方，并協(xié)商解決還款事宜。（3）保證抵押物的真實性、合法性和完整性，不得擅自轉讓、出租、贈與抵押物或在抵押物上設定其他權利負擔。（4）在抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，負責抵押物的維修、保養(yǎng)，確保抵押物的安全、完好。如抵押物出現(xiàn)損壞或價值明顯減少的情況，乙方應及時通知甲方，并采取措施防止損失擴大。因乙方故意或重大過失導致抵押物價值減少的，乙方應承擔相應的賠償責任。（5）配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，承擔抵押登記所需的費用。在借款期限屆滿或提前還款后，配合甲方辦理抵押物的解押手續(xù)，承擔解押所需的費用。六、抵押登記1.甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。乙方應提供辦理抵押登記所需的全部資料，并確保資料的真實性、合法性和完整性。2.抵押登記費用由[乙方/雙方協(xié)商分擔方式]承擔。七、違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本金及利息，每逾期一日，應按照未還款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金、利息及違約金，并依法處置抵押物。2.若乙方擅自改變借款用途，甲方有權提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的利息不予退還，不足部分甲方有權繼續(xù)追償。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉讓、出租、贈與抵押物或在抵押物上設定其他權利負擔，甲方有權要求乙方立即停止上述行為，并按照借款本金的[X%]向甲方支付違約金。乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額向乙方發(fā)放借款，每逾期一日，應按照未發(fā)放金額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方逾期發(fā)放借款給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與