恒大回遷安置協議書?甲方（回遷安置方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司注冊地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（被回遷安置方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方現居住地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方負責恒大[具體項目名稱]的回遷安置工作，乙方為該項目涉及的回遷安置對象，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方回遷安置事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）回遷房屋1.位置：乙方回遷房屋位于恒大[具體項目名稱]小區[具體樓棟號][具體單元號][具體房號]。2.面積：回遷房屋預測建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產權登記面積為準。如產權登記面積與預測建筑面積存在差異，按照本協議約定的方式進行處理。3.戶型：[描述房屋戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋現狀：甲方應確保回遷房屋符合國家及地方相關質量標準，達到交房條件。房屋交付時應具備以下條件：已通過建設工程竣工驗收備案；已取得房屋測繪報告；供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設施已按規劃要求建設完成，能夠滿足正常使用需求；小區內道路、綠化等公共設施已基本完成建設并達到使用標準。（二）配套設施及服務1.停車位：甲方應按照規劃要求為乙方提供[X]個停車位，其中[具體停車位類型，如地下停車位數量及地上停車位數量]。停車位的使用方式及相關權益按照小區物業管理規定執行。2.物業服務：回遷房屋交付后，甲方應委托具有相應資質的物業服務企業為小區提供物業服務。物業服務內容包括但不限于房屋及配套設施設備的維修、養護、管理，環境衛生清掃，綠化養護，安全保衛等。物業服務標準應符合國家及地方相關規定，并在物業服務合同中明確約定。3.周邊配套：小區周邊應配套建設相應的教育、醫療、商業等公共服務設施。甲方應按照規劃要求確保這些配套設施按時建設完成并投入使用，以滿足乙方日常生活需求。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取相關費用，如回遷安置過程中涉及的差價補繳等費用。對回遷房屋的建設進度、質量等進行監督管理，確保工程順利進行。根據法律法規及本協議約定，在乙方出現違約行為時，采取相應的措施維護自身權益。2.義務負責回遷房屋的建設工作，確保按照本協議約定的時間、質量標準交付房屋。承擔回遷房屋建設過程中的相關費用，包括但不限于土地出讓金、建筑工程費用、配套設施建設費用等。在房屋交付前，組織相關部門對房屋進行驗收，確保房屋符合交付條件。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和資料，并按照規定繳納相關稅費。按照本協議約定提供配套設施及物業服務，確保乙方能夠正常使用和享受相關權益。及時向乙方通報回遷安置工作的進展情況，解答乙方的疑問，處理乙方提出的合理訴求。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定取得回遷房屋及相關配套設施的權益。在房屋交付前，對回遷房屋的建設情況進行監督，提出合理的意見和建議。要求甲方按照本協議約定提供物業服務，對物業服務質量進行監督，提出改進意見。在符合法律法規及本協議約定的情況下，對回遷房屋進行裝修、使用和處分。2.義務按照本協議約定的時間、方式和金額向甲方支付相關費用，如回遷安置差價、物業費等。配合甲方辦理回遷安置相關手續，提供必要的證明文件和資料。在房屋交付時，按照甲方要求進行驗收，如發現問題及時提出整改意見。遵守小區的物業管理規定，愛護小區公共設施和環境，不得從事損害其他業主利益的行為。按照法律法規及本協議約定使用回遷房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法建設。三、回遷安置費用及支付方式（一）回遷安置費用1.房屋差價：乙方應按照本協議約定的價格與原被拆遷房屋評估價值的差額，向甲方支付房屋差價。房屋差價計算方式為：房屋差價=回遷房屋約定單價×回遷房屋建筑面積原被拆遷房屋評估價值。具體金額為人民幣[X]元。2.其他費用：乙方還應承擔回遷安置過程中涉及的其他費用，如物業費、維修基金、辦理產權登記的相關稅費等。物業費按照每月每平方米[X]元的標準收取，自房屋交付之日起計算；維修基金按照當地相關規定及標準繳納，金額為人民幣[X]元；辦理產權登記的相關稅費按照國家及地方規定由乙方承擔。（二）支付方式1.房屋差價支付本協議簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付房屋差價的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。在房屋交付前[X]日內，乙方應支付剩余的房屋差價，即人民幣[X]元。2.其他費用支付物業費應在房屋交付前一次性繳納一年的費用，即人民幣[X]元。此后，乙方應按照物業服務合同約定的時間和方式按時繳納物業費。維修基金應在房屋交付前與房屋差價一并支付給甲方，由甲方統一繳納至相關部門。辦理產權登記的相關稅費，乙方應在甲方通知辦理產權登記手續時，按照規定及時繳納。四、房屋交付及驗收（一）交付時間甲方應在[預計交付日期]前將回遷房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后合理期限內交付房屋，交付時間相應順延，甲方不承擔違約責任。（二）交付手續1.房屋交付時，甲方應向乙方提供以下文件和資料：《住宅質量保證書》；《住宅使用說明書》；房屋測繪報告；建設工程竣工驗收備案表；其他相關證明文件。2.乙方應在接到甲方交付通知后的[X]日內，與甲方辦理房屋交付手續。辦理交付手續時，乙方應按照甲方要求填寫《房屋交付驗收表》，對房屋的現狀進行確認。如乙方在規定時間內未辦理交付手續，視為乙方已認可房屋符合交付條件，甲方有權按照本協議約定收取相關費用。（三）驗收標準及程序1.驗收標準：乙方應按照國家及地方相關質量標準、本協議約定以及甲方提供的《住宅質量保證書》中的內容對回遷房屋進行驗收。驗收內容包括但不限于房屋主體結構、墻面地面、門窗、水電燃氣等設施設備的質量和使用情況。2.驗收程序乙方在收到甲方交付通知后，應在規定時間內組織驗收。驗收過程中，乙方如發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，應及時以書面形式通知甲方。甲方在接到乙方通知后，應及時安排人員對問題進行核實和處理。對于一般性問題，甲方應在[X]日內整改完畢；對于重大質量問題或其他復雜問題，甲方應制定合理的整改計劃，并在[X]日內將整改計劃告知乙方，整改完成時間不得超過[X]日。整改完成后，乙方應再次對房屋進行驗收。如乙方對整改結果滿意，應在驗收合格后簽署《房屋交付驗收表》；如乙方仍對整改結果存在異議，可委托具有資質的檢測機構進行檢測，檢測費用由責任方承擔。如經檢測房屋確實存在質量問題，甲方應繼續按照上述程序進行整改，直至房屋符合交付條件為止。五、產權登記（一）辦理時間甲方應在房屋交付后的[X]個工作日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。如因乙方原因導致產權登記手續延遲辦理，乙方應承擔相應責任；如因甲方原因導致產權登記手續延遲辦理，甲方應按照法律法規及本協議約定承擔違約責任。（二）辦理手續及費用承擔1.辦理房屋產權登記手續時，乙方應按照國家及地方相關規定提供必要的證明文件和資料，并配合甲方完成相關手續的辦理。2.辦理產權登記所需的費用，按照國家及地方規定由雙方各自承擔。甲方應承擔的費用包括但不限于初始登記費等；乙方應承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、房屋登記費等。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間交付回遷房屋，每逾期一日，應按照房屋差價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部費用，同時按照房屋差價的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的回遷房屋不符合本協議約定的質量標準或交付條件，甲方應負責在規定時間內整改至符合標準。如因整改導致乙方逾期入住，甲方應按照上述逾期交付房屋的違約責任承擔方式向乙方支付違約金。如整改后仍不符合標準，乙方有權要求甲方按照本協議約定的價格進行退房，并要求甲方返還已支付的全部費用，同時按照房屋差價的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協議約定提供配套設施或物業服務，經乙方書面通知后在合理期限內仍未整改的，甲方應按照每月[X]元的標準向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用配套設施或享受物業服務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照房屋差價的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應負責采取措施解決問題，如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停房屋交付手續，并要求乙方支付逾期違約金及全部未支付費用。如乙方逾期超過[X]日仍未支付全部費用，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋差價的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在回遷安置過程中提供虛假證明文件或資料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已取得的回遷房屋及相關權益，同時乙方應按照房屋差價的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本協議約定使用回遷房屋，擅自改變房屋用途或進行違法建設，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此造成的全部損失。如乙方拒不整改，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已取得的回遷房屋及相關權益，同時乙方應按照房屋差價的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決。如確實無法繼續履行，雙方應按照公平合理的原則分擔損失，互不承擔違約責任。3.如一方出現違約行為，另一方有權解除本協議，并要求