承包主體房屋協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的主體房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲方有意將該房屋的部分工程或相關服務承包給乙方，乙方具備完成該承包工作的能力和資質。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該房屋的相關工程或服務承包給乙方事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋概況該房屋為[房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，層數為[X]層，建筑面積為[X]平方米。房屋占地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等]。房屋現狀為[已建成/在建等具體狀態]。2.承包范圍若為工程承包：基礎工程：包括但不限于地基處理、基礎澆筑等具體工程內容的詳細描述，如地基需達到的承載能力標準、基礎的尺寸規格等。主體結構工程：涵蓋墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設等各項主體結構施工的具體要求，如墻體的材料、厚度，梁柱的配筋要求等。屋面工程：屋面防水處理的材料及工藝要求，保溫層的設置等詳細說明。裝飾裝修工程：內外墻裝飾材料及施工工藝，地面鋪設材料及方式，門窗安裝的規格及質量要求等。水電安裝工程：包括室內外給排水管道的鋪設材質、規格，電氣線路的敷設方式、電線電纜的型號等。若為服務承包：房屋設計服務：設計的具體內容，如建筑風格、功能布局、層數、戶型等詳細設計要求，需達到的設計深度標準（初步設計、施工圖設計等）。工程監理服務：對工程質量、進度、安全等方面的監理職責范圍，監理工作的流程及要求，定期匯報制度等。其他服務（如有）：詳細說明服務的具體內容和標準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的承包工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關標準規范進行施工或提供服務。有權根據實際情況對承包范圍、施工進度、質量要求等合同內容提出變更要求，但應提前通知乙方，并簽訂書面變更協議。對乙方完成的工作成果進行驗收，如發現不符合合同約定或質量標準的，有權要求乙方進行整改或返工，直至達到要求為止。2.義務向乙方提供開展承包工作所需的相關資料，包括但不限于房屋原始圖紙、地質勘察報告、周邊環境資料等，確保資料的真實性和完整性。協助乙方辦理施工過程中所需的各項手續，如施工許可證、規劃許可證等（若有需要），并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理而給乙方造成的損失。按照合同約定的時間和方式向乙方支付承包費用。協調施工現場周邊關系，為乙方創造良好的施工環境，避免因周邊干擾導致乙方施工受阻或延誤。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定提供相關資料和協助辦理手續。按照合同約定獲得承包費用。在甲方提出不合理要求或干擾乙方正常施工時，有權拒絕并要求甲方改正，如因甲方原因給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。2.義務具備完成承包工作所需的相應資質和能力，并向甲方提供相關證明文件。嚴格按照國家現行的施工及驗收規范、質量檢驗評定標準以及合同約定的要求進行施工或提供服務，確保工作成果符合質量標準。制定詳細的施工或服務計劃，并提交給甲方審核。按照計劃組織施工或開展服務工作，確保工程進度或服務質量達到合同要求。如因乙方原因導致工期延誤或服務質量不達標，應承擔相應的違約責任。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。做好施工過程中的環境保護工作，遵守國家和地方有關環境保護的法律法規，減少施工對周邊環境的影響。妥善保管甲方提供的相關資料，不得擅自泄露或用于與本合同無關的其他用途。在合同履行完畢后，應將資料完整返還甲方。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改落實。三、承包費用及支付方式1.承包費用雙方經協商確定，本合同的承包費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價（或根據實際情況約定計價方式，如單價包干等），包含乙方完成承包范圍內所有工作所需的人工、材料、機械、管理費、利潤、稅金等一切費用，除因甲方提出的變更導致費用增加外，合同總價不再調整。2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付承包費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎工程完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，支付承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，支付承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修工程及水電安裝工程完成并經甲方驗收合格后，支付至承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程整體竣工驗收合格，乙方提交竣工結算資料且雙方完成結算后[X]個工作日內，支付至結算總價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余承包費用的[X]%作為質量保證金，在質保期屆滿后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息支付給乙方。四、工程質量及驗收1.工程質量標準乙方應嚴格按照國家現行的施工及驗收規范、質量檢驗評定標準以及合同約定的質量要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。如因乙方原因導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。2.驗收程序乙方完成每一道工序后，應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程質量報驗單及相關質量證明文件，申請甲方驗收。甲方收到乙方的報驗申請后，應在[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方在工程質量報驗單上簽字確認；如驗收不合格，甲方應書面通知乙方整改內容，乙方整改完成后重新申請驗收，直至驗收合格為止。工程竣工后，乙方應提交竣工報告及完整的竣工資料，甲方應在收到竣工報告及資料后[X]個工作日內組織相關部門進行竣工驗收。如竣工驗收合格，雙方簽訂工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至通過驗收。五、工期1.開工日期本合同工程的開工日期為[具體開工日期]，以甲方書面通知為準。2.竣工日期本合同工程的竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天（日歷天）。3.工期延誤因甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，甲方應承擔因工期延誤給乙方造成的損失。因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方延誤導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。經甲方書面同意的工期順延除外。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付承包費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定提供相關資料或協助辦理手續，導致乙方無法正常施工或延誤工期的，應承擔乙方因此遭受的損失，并相應順延工期。若甲方擅自變更合同內容或要求乙方進行合同約定以外的工作，應與乙方協商一致并簽訂書面協議，同時承擔因變更給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質量標準進行施工或提供服務，應負責無償返工直至達到質量要求，如因質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的工期完成承包工作，每逾期一天，應按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應返還已收取的全部費用，并按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將承包的工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應返還已收取的全部費用，并按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的損失。若乙方違反合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的損失，并按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（