房產多人共有協議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方欲共同擁有一處房產，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，達成如下房產多人共有協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息本協議所涉及的房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業等]，房產證號為[具體證號]。該房產包含房屋主體結構以及附屬設施設備，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。2.房產現狀該房產目前處于[已裝修/毛坯等]狀態，內部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]，房屋設施設備均能正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有該房產按份共有的相應份額權益，有權按照本協議約定使用、收益該房產。有權知曉房產的使用、維修、管理等情況，并提出合理建議。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權轉讓其享有的房產份額。2.義務按照本協議約定履行對房產的維護、保養義務，分擔相應費用。未經乙方書面同意，不得擅自改變房產的結構、用途等。如實向乙方告知房產的真實情況，不得隱瞞可能影響乙方權益的重要信息。（二）乙方權利義務1.權利享有該房產按份共有的相應份額權益，有權按照本協議約定使用、收益該房產。有權參與房產的重大決策，如房產的裝修、改造、出租等事項。在甲方轉讓其房產份額時，在同等條件下享有優先購買權。2.義務按照本協議約定履行對房產的維護、保養義務，分擔相應費用。未經甲方書面同意，不得擅自將房產整體或部分轉租給他人。遵守本協議關于房產使用、管理等方面的其他約定。三、共有份額及權益分配1.共有份額甲乙雙方經協商確定，甲方擁有該房產[X]%的份額，乙方擁有該房產[X]%的份額。2.權益分配房產的使用權益按照雙方所占份額比例共同行使。例如，房屋的居住使用時間、附屬設施設備的使用頻率等，雙方應根據份額協商確定合理安排，不得損害對方權益。房產產生的收益，如出租所得租金等，按照雙方所占份額比例進行分配。收益分配周期為[具體周期，如每月/每季度等]，在每個周期結束后的[X]個工作日內，由負責收取收益的一方將應分配給對方的部分支付至對方指定賬戶。房產因市場價值變動產生的增值或減值部分，雙方按照各自所占份額共同享有或承擔。四、房產使用與管理1.使用原則雙方應本著公平、合理、互利的原則使用該房產，不得損害對方利益及房產的整體價值。在使用房產過程中，如因一方使用行為給另一方或房產造成損害的，應承擔相應賠償責任。2.共同使用事項對于房產的客廳、廚房、衛生間、陽臺等公共區域，雙方應共同合理使用，保持清潔衛生。如需對公共區域進行裝修、改造等，應經雙方協商一致，并按照相關法律法規規定辦理手續。3.管理方式雙方共同推選一名房產管理人，負責日常的房產管理工作，包括但不限于收取租金（如有）、安排維修保養、處理與房產相關的事務等。管理人應盡到合理注意義務，妥善管理房產。管理人的報酬及因管理房產產生的合理費用，由雙方按照份額分擔。對于房產的重大維修、改造事項，應經雙方一致書面同意，并共同決定實施方案及費用承擔方式。如維修、改造費用較高，可通過協商確定是否動用房產維修基金或其他專項基金，如需動用，應按照相關規定辦理手續。五、費用分擔1.物業費雙方按照各自所占房產份額比例分擔該房產的物業費。物業費的繳費周期為[具體周期，如每月/每季度等]，在繳費周期開始前的[X]個工作日內，雙方應將各自應承擔的部分支付至物業服務公司指定賬戶。逾期未支付的，應按照物業服務合同約定承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.水電費及其他能源費用房產使用過程中產生的水電費、燃氣費、供暖費等能源費用，由實際使用方承擔，并在費用賬單出具后的[X]個工作日內支付。如因一方未及時支付能源費用導致另一方受到影響（如停水停電等），違約方應承擔由此給對方造成的全部損失。3.維修費用房產的日常維修費用，如因自然損耗等原因需要維修的，由雙方按照份額分擔。對于重大維修費用，如房屋主體結構維修、大型設施設備更換等，應根據實際情況由雙方協商確定分擔比例。維修費用的支付方式及時間，按照雙方協商一致的結果執行。六、房產份額轉讓1.轉讓條件一方欲轉讓其享有的房產份額時，應提前[X]個月書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優先購買權。同等條件包括但不限于轉讓價格、付款方式、交易期限等。2.轉讓程序轉讓方應向受讓方提供房產份額轉讓所需的全部資料，并協助辦理相關手續。受讓方應在接到轉讓通知后的[X]個工作日內決定是否行使優先購買權。如受讓方決定行使優先購買權，雙方應在[X]個工作日內簽訂房產份額轉讓協議，并按照協議約定辦理產權變更登記等手續。3.轉讓價格及支付方式房產份額轉讓價格由雙方協商確定，一般應參考房產當前市場價值及雙方所占份額比例。轉讓價格確定后，受讓方應按照雙方約定的支付方式支付轉讓款。支付方式可以為一次性支付或分期支付，如分期支付，應明確每期支付的金額及時間節點。七、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行其應盡義務，應向對方支付違約金，違約金金額為[X]元。同時，違約方應賠償對方因違約行為遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.如一方擅自改變房產結構、用途等，影響房產整體價值或另一方權益的，應負責恢復原狀，并賠償對方因此遭受的損失。如無法恢復原狀，應按照房產受損部分的市場價值進行賠償。3.一方未經另一方書面同意，擅自將房產整體或部分轉租給他人的，轉租行為無效，所得收益歸雙方共有，并應向另一方支付違約金[X]元。同時，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失。4.若一方未按照本協議約定按時支付應承擔的費用（如物業費、水電費、房產份額轉讓款等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔違約責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效