房屋互相置換協議書?甲方（置換方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（置換方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方均有房屋置換的需求，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就雙方房屋互相置換事宜達成如下協議：一、置換房屋基本情況（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[甲方房屋具體地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商業等]4.房屋所有權證號：[具體權證號]5.房屋現狀：房屋為[毛坯/裝修程度，如精裝修，具體描述裝修情況]，附帶[如有附屬設施，如車庫、車位等，詳細說明]（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[乙方房屋具體地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商業等]4.房屋所有權證號：[具體權證號]5.房屋現狀：房屋為[毛坯/裝修程度，如簡裝修，具體描述裝修情況]，附帶[如有附屬設施，如花園、儲物間等，詳細說明]二、置換方式及差價處理（一）置換方式甲乙雙方同意以各自擁有的上述房屋進行互相置換，即甲方將其房屋置換乙方的房屋。（二）差價處理1.若雙方置換房屋的價值存在差異，由價值低的一方向價值高的一方支付差價。具體差價金額根據雙方認可的房屋評估價值確定。評估費用由提出評估需求的一方承擔。2.雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內共同委托有資質的房地產評估機構對各自房屋進行評估。評估機構應按照市場價值評估原則，遵循相關評估規范和標準進行評估。3.根據評估結果，若甲方房屋價值高于乙方房屋價值，乙方應在評估報告出具后的[X]個工作日內，向甲方支付差價，差價金額為[具體差價金額]。反之，若乙方房屋價值高于甲方房屋價值，甲方應在評估報告出具后的[X]個工作日內，向乙方支付差價，差價金額為[具體差價金額]。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定進行房屋置換，并配合辦理相關手續。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對置換房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。按照本協議約定的時間和條件，向乙方交付置換房屋。在交付前，負責結清房屋的物業費、水電費、燃氣費等相關費用。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求履行相關義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定進行房屋置換，并配合辦理相關手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務保證對置換房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。按照本協議約定的時間和條件，向甲方交付置換房屋。在交付前，負責結清房屋的物業費、水電費、燃氣費等相關費用。協助甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求履行相關義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。四、房屋交付（一）交付時間1.雙方應在本協議生效后的[X]日內，完成房屋交付事宜。如遇不可抗力等特殊情況導致無法按時交付的，交付時間相應順延，但應及時通知對方并提供相關證明文件。2.具體交付日期以雙方簽署的房屋交付確認書為準。（二）交付條件1.甲方交付房屋時，應保證房屋符合以下條件：房屋結構完好，無質量問題。房屋內原有裝修、附屬設施等保持交付時的狀態（如有約定的變更情況除外）。已按照本協議約定結清相關費用。2.乙方交付房屋時，應保證房屋符合以下條件：房屋結構完好，無質量問題。房屋內原有裝修、附屬設施等保持交付時的狀態（如有約定的變更情況除外）。已按照本協議約定結清相關費用。（三）交付手續1.雙方應在交付房屋前，共同對房屋進行驗收。驗收內容包括房屋的建筑面積、結構、裝修、附屬設施等。如發現問題，應及時協商解決。2.驗收合格后，雙方簽署房屋交付確認書。確認書應包括房屋交付的具體時間、地點、房屋現狀等內容。五、產權過戶（一）過戶時間1.雙方應在房屋交付后的[X]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.如因一方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續的，責任方應承擔由此給對方造成的損失。（二）過戶手續辦理1.雙方應按照房地產管理部門的要求，提供真實、有效的資料，共同配合辦理產權過戶手續。辦理過程中如需要一方簽署相關文件或提供額外證明材料的，另一方應積極協助。2.辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。但如雙方另有約定的除外。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋置換差價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的差價及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照房屋置換差價的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的差價及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），并按照房屋置換差價的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋置換差價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的差價及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時乙方應按照房屋置換差價的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致甲方無法正常取得房屋所有權的，乙方應承擔全部責任，退還甲方已支付的差價及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），并按照房屋置換差價的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方應予以賠償。（三）其他違約責任1.若一方未按照本協議約定協助對方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋置換差價的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。2.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔由此給對方造成的損失，并支付違約金[具體金額]。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與補充1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.如本協議的條款與國家法律法規相抵觸的，以國家法律法規為準。本協議未涉及的部分，雙方可另行協商并簽訂補充協議。