房屋轉讓維修協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意將其轉讓給乙方，同時乙方愿意受讓該房屋。為明確雙方權利義務，確保房屋轉讓及后續維修事宜順利進行，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：一、房屋基本情況及轉讓價格1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋結構為______，戶型為______，房屋用途為______，房屋所有權證號為______。房屋內部設施設備包括但不限于：______（詳細列舉屋內設施設備）。2.轉讓價格乙方同意以人民幣______元整（大寫______元整）的價格受讓該房屋。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施設備的價值，以及與該房屋相關的一切權益。二、轉讓款支付方式乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣______元整（大寫______元整）。在辦理房屋產權過戶手續前，乙方應將轉讓款人民幣______元整（大寫______元整）支付至雙方共同指定的銀行賬戶。剩余轉讓款人民幣______元整（大寫______元整），在房屋產權過戶手續辦理完畢且甲方將房屋及相關資料交付給乙方后______日內，由乙方一次性支付給甲方。三、房屋產權過戶1.甲方應積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求履行各項手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。2.若因甲方原因導致房屋產權過戶手續無法在本協議約定的時間內辦理完成，每逾期一日，甲方應按照轉讓款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若因乙方原因導致房屋產權過戶手續無法在本協議約定的時間內辦理完成，每逾期一日，乙方應按照轉讓款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權另行處置該房屋，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。四、房屋交付1.在乙方支付完定金及辦理產權過戶手續前所需的轉讓款后，甲方應將房屋鑰匙交付給乙方，并協助乙方對房屋進行初步查驗。2.甲方應確保在房屋交付時，房屋及附屬設施設備處于正常使用狀態，不存在質量問題或安全隱患。若發現房屋存在質量問題或安全隱患，甲方應負責修復或整改，直至符合正常使用標準。因甲方未履行修復或整改義務給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.房屋交付的具體時間為______年______月______日。交付地點為該房屋所在地。交付時，甲乙雙方應共同簽署房屋交付確認書，確認房屋交付的相關事宜。五、房屋維修責任1.維修范圍本協議所稱房屋維修，包括但不限于房屋主體結構、屋面防水、墻面地面、門窗、水電線路、管道等房屋及附屬設施設備的維修。2.維修責任劃分自房屋交付之日起，因房屋質量問題或自然損耗導致的維修責任，由甲方承擔。甲方應在接到乙方維修通知后的______日內安排維修人員進行維修。若甲方未在規定時間內進行維修，乙方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔。乙方應在維修完成后及時將維修費用清單提供給甲方，甲方應在收到清單后的______日內予以確認并支付維修費用。因乙方使用不當或人為造成的房屋及附屬設施設備損壞，由乙方承擔維修責任。乙方應在發現損壞后的______日內進行維修，若乙方未及時維修給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.重大維修事項對于涉及房屋主體結構安全等重大維修事項，甲方應積極協調相關部門進行維修，并承擔相應的維修費用。在維修期間，甲方應采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，同時盡量減少對乙方正常生活的影響。若因甲方未采取有效措施導致乙方人身或財產損失的，甲方應承擔賠償責任。4.維修資金房屋交付前，若該房屋已繳存房屋專項維修資金，甲方應確保該維修資金的正常繳存及使用。房屋交付后，若因維修需要動用房屋專項維修資金，甲乙雙方應按照相關規定共同辦理申請手續。維修資金不足以支付維修費用的部分，由責任方按照本協議約定承擔。六、雙方權利義務1.甲方權利義務甲方有權按照本協議約定收取轉讓款。甲方應保證對該房屋擁有合法的所有權，有權進行轉讓，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。如因甲方原因導致乙方在受讓該房屋后遭受任何損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、是否存在抵押、查封等權利受限情況。甲方應按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續及房屋交付手續。甲方應按照本協議約定承擔房屋維修責任。2.乙方權利義務乙方有權要求甲方按照本協議約定辦理房屋產權過戶手續及房屋交付手續。乙方應按照本協議約定支付轉讓款。乙方應在房屋交付后合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔維修責任。乙方應配合甲方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，提供必要的資料和協助。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時履行協助辦理房屋產權過戶手續、房屋交付手續或承擔房屋維修責任等義務，每逾期一日，應按照轉讓款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付轉讓款或未履行其他約定義務，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權另行處置該房屋，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現債權的費用。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年