房屋代賣合同協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的所有權(quán)，并有意委托乙方代賣該房屋，乙方具備房屋銷售相關(guān)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方代賣甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等具體結(jié)構(gòu)]，房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]，配套設(shè)施包括[列舉房屋附帶的設(shè)施設(shè)備，如家具、電器、車位等，如有]。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。2.代賣服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托后，負(fù)責(zé)為甲方提供房屋代賣的全程服務(wù)，包括但不限于：根據(jù)房屋實(shí)際情況及市場行情，制定合理的銷售價(jià)格策略，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)與潛在買家進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。制作房屋銷售宣傳資料，如房屋照片、視頻、文字介紹等，通過各種合法渠道進(jìn)行房屋推廣，吸引潛在買家。篩選、接待并安排潛在買家實(shí)地查看房屋，向買家如實(shí)介紹房屋情況，解答買家疑問。協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，起草、審核房屋買賣合同等相關(guān)文件，確保交易過程合法合規(guī)、公平公正。負(fù)責(zé)跟進(jìn)房屋交易流程，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、銀行貸款、房屋交付等相關(guān)手續(xù)，直至房屋交易完成。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋代賣進(jìn)展情況，要求乙方及時(shí)匯報(bào)相關(guān)信息。對乙方制定的銷售價(jià)格策略、宣傳推廣方式及與買家談判等事項(xiàng)有知情權(quán)和建議權(quán)。在房屋交易過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方與買家達(dá)成的交易條件。按照本協(xié)議約定，在房屋成功出售并辦理完相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的售房款。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀照片、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單等，并保證所提供信息的真實(shí)性和合法性。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、銀行貸款等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照要求配合乙方及相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)等工作。尊重乙方的代賣工作，不得干涉乙方正常的銷售活動，但有權(quán)對乙方的工作提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代賣服務(wù)費(fèi)用。在代賣房屋過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況及實(shí)際需要，自主制定合理的銷售方案和推廣策略，但應(yīng)事先告知甲方并取得甲方同意。對甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料有保密義務(wù)，但在法律規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議義務(wù)需要披露的情況下除外。在房屋交易過程中，有權(quán)代表甲方與買家進(jìn)行溝通、協(xié)商，處理相關(guān)事務(wù)，但應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的授權(quán)范圍行事。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)地履行代賣服務(wù)職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，積極開展房屋代賣工作，盡最大努力促成房屋交易。定期向甲方匯報(bào)房屋代賣進(jìn)展情況，及時(shí)反饋潛在買家的意見和需求，根據(jù)甲方要求調(diào)整銷售策略。對房屋交易過程中涉及的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給任何第三方。在與買家簽訂房屋買賣合同及相關(guān)文件前，應(yīng)將合同條款提交甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可簽訂。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、銀行貸款等相關(guān)手續(xù)，確保交易過程順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е陆灰籽诱`或出現(xiàn)其他問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、代賣服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.代賣服務(wù)費(fèi)用乙方按照房屋實(shí)際成交價(jià)格的[X]%向甲方收取代賣服務(wù)費(fèi)用。代賣服務(wù)費(fèi)用包括乙方為甲方提供代賣服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如宣傳推廣費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。2.支付方式房屋成功出售并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)在收到全部售房款之日起[X]個工作日內(nèi)，將代賣服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、房屋銷售價(jià)格及價(jià)格調(diào)整1.房屋銷售價(jià)格雙方協(xié)商確定該房屋的初始銷售價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)合理調(diào)整銷售價(jià)格，但調(diào)整后的價(jià)格不得低于甲方設(shè)定的最低限價(jià)。2.價(jià)格調(diào)整如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他特殊情況需要調(diào)整房屋銷售價(jià)格，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，并提供詳細(xì)的市場分析報(bào)告和價(jià)格調(diào)整建議。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可調(diào)整房屋銷售價(jià)格。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋買賣合同約定的交付時(shí)間前完成房屋交付事宜。如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測合格，不存在安全隱患。房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施設(shè)備符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方已按照合同約定結(jié)清與房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付所需的相關(guān)文件和資料，如房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、物業(yè)交接清單等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，或干涉乙方正常的代賣工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的代賣服務(wù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付代賣服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成代賣服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行代賣服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，或泄露甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的代賣服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方匯報(bào)房屋代賣進(jìn)展情況，每逾期一日，應(yīng)按照代賣服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代賣服務(wù)費(fèi)用及利息，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方與買家惡意串通，損害甲方利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的代賣服務(wù)費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。乙方所得的非法利益應(yīng)全部返還給甲方。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋成功出售并辦理完相關(guān)手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法