房屋違約賠償協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）買賣事宜進行了協商，并達成初步意向?，F因[具體違約事由]，導致本房屋買賣交易出現違約情況，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就違約賠償事宜達成如下協議：一、標的物詳細說明1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉房屋內已有的裝修、家電、家具等設施，如裝修風格為[具體風格]，配備有[品牌及型號]空調[X]臺、[品牌及型號]冰箱[X]臺、[品牌及型號]電視[X]臺等]。2.產權情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常購買和使用的情況。該房屋產權證書號為[具體證書編號]。若因甲方隱瞞或未如實告知上述產權情況導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付違約賠償金。在乙方支付違約賠償金后，有權按照本協議約定解除雙方關于該房屋買賣的相關約定。2.義務如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、是否存在質量問題、是否有租賃情況等。按照本協議約定履行相關手續，如協助乙方辦理房屋產權變更登記（如有需要）、交付房屋及相關設施等。不得故意阻礙乙方行使合法權利，如不得拒絕提供辦理產權登記所需資料或故意拖延辦理時間等。（二）乙方權利義務1.權利在甲方違約的情況下，有權要求甲方按照本協議約定承擔違約賠償責任。在甲方承擔違約賠償責任后，有權要求甲方按照本協議約定解除雙方關于該房屋買賣的相關約定。2.義務按照本協議約定及時支付違約賠償金（如有）。配合甲方辦理相關解除手續，如簽署解除協議等文件。在甲方履行完違約賠償責任后，不得再就該房屋買賣事宜向甲方主張其他權利（除本協議另有約定外）。三、違約情形及賠償方式（一）甲方違約情形及賠償1.甲方拒絕出售該房屋若甲方明確表示不再將該房屋出售給乙方，構成根本違約。甲方應向乙方雙倍返還已收取的定金（若有），并按照該房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方因購買該房屋所支付的各項費用，如購房定金、中介費、看房費、貸款手續費等（如有），甲方應予以全額賠償。若乙方因此遭受其他損失的，如因房價上漲導致的購房差價損失等，甲方應根據實際損失情況進行賠償。具體損失金額的確定，雙方可協商一致委托有資質的評估機構進行評估，評估費用由甲方承擔。2.甲方隱瞞房屋重要信息或存在欺詐行為若甲方隱瞞該房屋存在重大質量問題、產權糾紛、被查封或抵押等重要信息，導致乙方無法實現購房目的，甲方應向乙方返還已收取的全部購房款，并按照該房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權要求甲方賠償因此遭受的直接損失，包括但不限于裝修損失、因房屋問題導致的居住不便或其他經濟損失等。損失賠償金額應根據實際情況確定，雙方可協商一致或通過法律途徑解決。如甲方的欺詐行為給乙方造成精神損害的，乙方有權要求甲方給予相應的精神損害賠償。精神損害賠償的具體金額由雙方根據實際情況協商確定，但最高不超過房屋總價款的[X]%。3.甲方未按約定時間辦理相關手續或交付房屋若甲方未按照本協議約定的時間辦理房屋產權變更登記手續（如有需要）或交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議。甲方應在解除協議后[X]日內返還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因逾期造成的損失，如因房屋未及時交付導致的租房費用增加等（如有）。（二）乙方違約情形及賠償1.乙方拒絕購買該房屋若乙方明確表示不再購買該房屋，構成根本違約。乙方已支付的定金（若有）不予退還，同時應按照該房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方因乙方違約所遭受的損失，如因尋找新買家導致的時間成本、中介費損失等（如有），乙方應予以賠償。損失賠償金額應根據實際情況確定，雙方可協商一致或通過法律途徑解決。2.乙方未按約定時間支付購房款若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議。乙方應在解除協議后[X]日內按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋閑置期間的經濟損失、另行尋找買家的費用等（如有）。甲方已收取的款項（如有）不予退還。四、爭議解決方式1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、雙