按揭約定共有協議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同購買[具體房產地址]（以下簡稱"該房產"），并計劃通過按揭貸款方式支付購房款項，為明確雙方在該房產購買及按揭過程中的權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：一、房產基本信息1.房產位置：[具體房產地址]2.建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商業等]4.購房價格：人民幣[X]元整二、雙方出資及共有份額1.雙方出資甲方出資人民幣[X]元整，占總購房款的比例為[X]%。乙方出資人民幣[X]元整，占總購房款的比例為[X]%。2.共有份額雙方同意對該房產按照上述出資比例享有共有權，即甲方享有該房產[X]%的份額，乙方享有該房產[X]%的份額。三、按揭貸款相關事宜1.貸款申請雙方共同作為借款人向[貸款銀行名稱]申請按揭貸款，貸款金額為人民幣[X]元整，貸款期限為[X]年。2.還款責任雙方按照各自在房產中的共有份額比例承擔每月的按揭貸款還款責任。即甲方每月承擔還款金額的[X]%，乙方每月承擔還款金額的[X]%。雙方應按照貸款合同約定的還款方式及時間按時足額還款，確保不因任何一方的原因導致逾期還款。如因一方未能按時履行還款義務，導致另一方承擔額外的費用或損失，違約方應負責賠償。3.貸款償還資金來源雙方同意將該房產出租等產生的收益優先用于償還按揭貸款。如收益不足以償還當月貸款本息時，雙方應按照各自承擔的還款比例及時補足資金。四、權利與義務1.甲方權利義務權利有權按照本協議約定的份額享有該房產的占有、使用、收益及處分權。有權監督乙方對該房產的使用及維護情況，提出合理建議。義務按照本協議約定的出資比例及還款責任履行義務。協助乙方辦理與該房產相關的各項手續，包括但不限于產權登記、抵押登記等。未經乙方書面同意，不得擅自將其在該房產中的份額轉讓、抵押或設置其他權利負擔。妥善保管與該房產相關的各類文件、資料，并在乙方需要時提供協助。2.乙方權利義務權利有權按照本協議約定的份額享有該房產的占有、使用、收益及處分權。有權監督甲方對該房產的使用及維護情況，提出合理建議。義務按照本協議約定的出資比例及還款責任履行義務。協助甲方辦理與該房產相關的各項手續，包括但不限于產權登記、抵押登記等。未經甲方書面同意，不得擅自將其在該房產中的份額轉讓、抵押或設置其他權利負擔。妥善保管與該房產相關的各類文件、資料，并在甲方需要時提供協助。五、房產的使用與維護1.使用原則雙方應按照房產的性質及用途合理使用該房產，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應經雙方協商一致，并辦理相關審批手續。2.維護責任雙方共同承擔該房產的日常維護責任，包括但不限于房屋結構、水電設施、門窗等的維修保養。對于重大維修或改造項目，需經雙方協商一致，并按照各自在房產中的共有份額比例分擔費用。六、房產的處分1.轉讓任何一方轉讓其在該房產中的份額時，應提前通知另一方，另一方在同等條件下享有優先購買權。經雙方協商一致同意轉讓的，轉讓所得款項應按照雙方在房產中的共有份額比例進行分配。2.抵押如需將該房產作為抵押物進行貸款等融資活動，須經雙方協商一致，并共同辦理抵押登記手續。所得融資款項應按照雙方在房產中的共有份額比例合理使用，并用于與該房產相關的用途或共同認可的其他用途。七、違約責任1.若一方未按照本協議約定履行出資、還款或其他義務，每逾期一日，違約方應按照未履行金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及實現債權的費用（如律師費、訴訟費等）。2.若一方擅自轉讓、抵押或設置其他權利負擔其在該房產中的份額，該轉讓、抵押或其他權利負擔行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。3.因一方原因導致該房產遭受損失或產生糾紛，給另一方造成損失的，違約方應負責賠償對方的全部損失。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具