房產遺產分割協議書?甲方：[姓名1]，[性別1]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細地址1]，身份證號碼：[身份證號1]聯系電話：[電話號碼1]乙方：[姓名2]，[性別2]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細地址2]，身份證號碼：[身份證號2]聯系電話：[電話號碼2]丙方：[姓名3]，[性別3]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細地址3]，身份證號碼：[身份證號3]聯系電話：[電話號碼3]鑒于被繼承人[被繼承人姓名]去世后留下位于[房產詳細地址]的房產（以下簡稱"該房產"）一套作為遺產，甲乙丙三方作為該房產的法定繼承人，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產遺產分割事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房屋位置：該房產位于[具體城市][具體區域][具體街道][門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋現狀：該房產目前由[居住/使用情況說明]，內部裝修情況為[裝修描述]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如車庫、地下室等]。二、各方身份及繼承份額約定1.甲方作為被繼承人[被繼承人姓名]的[與被繼承人關系]，有權繼承該房產[X]%的份額。2.乙方作為被繼承人[被繼承人姓名]的[與被繼承人關系]，有權繼承該房產[X]%的份額。3.丙方作為被繼承人[被繼承人姓名]的[與被繼承人關系]，有權繼承該房產[X]%的份額。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房產[X]%份額的所有權及相關權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。有權要求乙方、丙方配合辦理與該房產份額相關的產權變更登記手續。2.義務妥善保管其所占有的該房產份額，不得故意損害房產及附屬設施。在未經乙方、丙方書面同意的情況下，不得擅自對該房產進行重大改造、裝修或改變用途，以免影響其他共有人權益。協助乙方、丙方辦理與該房產相關的手續，如因甲方原因導致手續辦理延誤或出現問題，應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房產[X]%份額的所有權及相關權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。有權要求甲方、丙方配合辦理與該房產份額相關的產權變更登記手續。2.義務同甲方義務中的第2點，即妥善保管、不得擅自改變房產狀態、協助辦理手續等，責任承擔方式也與甲方相同。（三）丙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房產[X]%份額的所有權及相關權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。有權要求甲方、乙方配合辦理與該房產份額相關的產權變更登記手續。2.義務同甲方義務中的第2點，即妥善保管、不得擅自改變房產狀態、協助辦理手續等，責任承擔方式也與甲方相同。四、房產分割方式及時間1.分割方式經三方協商一致，該房產采取[具體分割方式，如實物分割、作價補償等]的方式進行分割。若采取實物分割方式，三方應根據各自所占份額確定具體的分割區域。例如，以房產的房間劃分或樓層劃分等方式明確各方份額對應的具體房產部分。各方應保證所分得的房產部分能夠獨立使用且不影響整體房產的正常使用功能。若采取作價補償方式，由愿意取得房產完整所有權的一方按照房產市場評估價值向其他兩方支付相應的補償款。房產市場評估應委托具有專業資質的評估機構進行，評估費用由[承擔方]承擔。評估價值確定后，取得房產完整所有權的一方應在[具體期限]內將補償款支付給其他兩方。2.分割時間若采取實物分割方式，三方應在本協議生效后[X]個工作日內共同前往房產管理部門辦理產權變更登記手續，將各自份額的產權登記至名下。辦理產權變更登記手續所產生的費用，按照國家相關規定由各方各自承擔其所占份額對應的部分。若采取作價補償方式，在補償款支付完成且其他相關手續辦理完畢后，視為房產分割完成。具體手續包括但不限于簽訂房屋買賣合同（如有）、辦理產權過戶登記等，辦理時間及費用承擔參照實物分割方式的相關約定執行。五、房產使用與維護1.共同使用區域對于該房產中三方共同使用的區域，如樓梯間、電梯間、走廊、屋頂、外墻面等，三方應共同承擔維護責任。任何一方發現共同使用區域出現損壞或需要維修的情況，應及時通知其他兩方。維修費用按照三方所占房產份額比例分擔。在進行共同使用區域的大型維修或改造時，應經三方協商一致，并共同決定維修或改造方案及費用分擔方式。未經協商一致，任何一方不得擅自進行上述行為。2.各方獨立使用區域各方對其所分得的房產部分享有獨立的使用權利，有權自主決定在其份額范圍內對房產進行合理使用，但不得損害其他共有人的合法權益。各方應自行負責其所占房產份額范圍內的日常維護、保養工作，包括但不限于室內裝修、水電維修、衛生清潔等。同時，應保持該區域的整潔和安全，不得在該區域內從事違法違規或危害公共安全的活動。六、違約責任1.若甲方、乙方、丙方任何一方違反本協議約定，未履行其應盡的義務，應向其他兩方支付違約金[X]元，并賠償因其違約行為給其他兩方造成的全部損失。損失包括但不限于直接經濟損失、因維權產生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。2.若一方未按照本協議約定的時間配合辦理房產分割相關手續，每逾期一日，應按照房產評估價值的[X‰]向其他兩方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，除支付逾期違約金外，其他兩方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議約定的房產分割方式繼續履行或承擔違約責任。3.若一方擅自對房產進行重大改造、裝修或改變用途，影響其他共有人權益的，應恢復房產原狀或賠償其他共有人因此遭受的損失。若無法恢復原狀，應按照房產市場評估價值的[X]%向其他共有人支付賠償款。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙丙三方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：____