建筑場地融合協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[建筑場地詳細地址]的場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意取得該場地的使用權并與甲方就場地融合相關事宜進行合作，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.場地基本情況該場地位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，用途為[建筑用途，如商業、住宅、工業等]。場地現狀為[描述場地現狀，如已平整、有建筑物等]。場地內的建筑物情況：現有[建筑物名稱、數量、建筑面積等詳細信息]，建筑物質量狀況為[良好、一般、較差等]，是否存在產權糾紛或其他權利瑕疵[是/否]，如有，請詳細說明。2.融合內容概述雙方同意對該場地進行融合開發利用，旨在實現[融合開發的目標，如打造綜合性商業中心、高品質住宅小區等]。具體融合方式包括但不限于場地規劃調整、建筑物改造與建設、基礎設施配套完善等。乙方負責根據融合開發方案，對場地進行整體規劃設計，并經甲方書面認可。規劃設計應符合國家及地方相關法律法規、政策要求，以及城市總體規劃和控制性詳細規劃的規定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取場地融合開發所產生的收益分成。有權對乙方的開發建設活動進行監督，提出合理意見和建議，確保開發建設活動符合本協議約定及相關法律法規要求。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任，采取補救措施或解除本協議。2.義務保證對該場地擁有合法的處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與場地融合開發相關的各類審批手續，包括但不限于規劃許可證、建設工程許可證、施工許可證等，提供所需的相關資料和文件，并確保資料和文件的真實性、合法性、完整性。因甲方原因導致審批手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付場地及相關資料，確保場地交付時符合本協議約定的交付條件。負責處理場地周邊與當地居民、單位等的關系，協調解決可能出現的糾紛和問題，為乙方的開發建設活動提供必要的支持和便利。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定對場地進行融合開發建設，并享有開發建設成果的相應權益。在符合本協議約定及相關法律法規要求的前提下，有權自主決定開發建設的具體方案、施工進度、施工單位等，但應提前通知甲方。有權要求甲方按照本協議約定履行協助義務，如因甲方未履行協助義務導致乙方遭受損失的，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。2.義務按照本協議約定及經甲方認可的規劃設計方案進行開發建設，確保開發建設活動符合國家及地方相關法律法規、政策要求，以及城市總體規劃和控制性詳細規劃的規定。嚴格遵守施工安全規范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。負責籌集開發建設所需的資金，并按照工程進度合理安排資金使用，確保項目順利進行。因乙方資金不足導致項目延誤或無法繼續進行的，乙方應承擔全部責任。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付場地使用費用及收益分成等款項。在開發建設過程中，妥善保護場地內的原有設施和環境，如需拆除或改造相關設施，應提前征得甲方同意，并按照相關規定進行處理。負責辦理開發建設過程中涉及的各類手續，承擔相應的費用，并及時向甲方通報手續辦理進展情況。在項目竣工后，按照相關規定進行驗收，并將驗收結果及時通知甲方。驗收合格后，負責辦理產權登記等相關手續，并承擔相應的費用。三、場地使用費用及收益分成1.場地使用費用乙方應向甲方支付場地使用費用，費用標準為每年人民幣[X]元。場地使用費用的支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付，提前[X]天支付等]。自本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付第一期場地使用費用人民幣[X]元。此后，乙方應按照約定的支付方式和時間按時支付場地使用費用。2.收益分成雙方同意按照以下方式對場地融合開發所產生的收益進行分成：在扣除場地使用費用、開發建設成本、稅費等各項支出后，剩余收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分成。收益分成的計算周期為[具體計算周期，如按季度/半年/年計算]，在每個計算周期結束后的[X]日內，乙方應向甲方提供收益計算明細及分成款項。如因市場原因或其他不可抗力因素導致收益未達到預期水平，雙方應協商調整收益分成比例或支付方式，但不得損害任何一方的合法權益。四、開發建設進度及交付時間1.開發建設進度乙方應制定詳細的開發建設進度計劃，并提交甲方備案。開發建設進度計劃應明確各個階段的工作內容、時間節點、責任人等。乙方應按照開發建設進度計劃組織施工，確保項目按時推進。如因乙方原因導致項目延誤，每延誤一天，乙方應按照場地使用費用的[X]%向甲方支付違約金。如延誤超過[X]天，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.交付時間乙方應在本協議簽訂之日起[X]個月內完成場地的規劃設計工作，并提交甲方審核通過。自規劃設計審核通過之日起[X]個月內，乙方應完成場地內建筑物的拆除（如有）、場地平整及基礎施工工作。在基礎施工完成并驗收合格后[X]個月內，乙方應完成主體建筑物的建設工作，并達到[具體交付標準，如結構封頂、外立面裝修完成等]。主體建筑物建設完成并驗收合格后[X]個月內，乙方應完成室內外裝修、配套設施建設及竣工驗收等工作，并將符合交付條件的場地及建筑物交付給甲方。五、產權辦理及相關事宜1.產權辦理乙方負責按照國家及地方相關規定辦理場地及建筑物的產權登記手續，甲方應提供必要的協助。辦理產權登記所需的費用由[具體承擔方]承擔。如因甲方原因導致產權登記手續無法辦理或延誤的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。如因乙方原因導致產權登記手續無法辦理或延誤的，乙方應承擔全部責任。2.相關事宜在產權辦理過程中，涉及到的土地性質變更、規劃調整等事項，由[具體負責方]按照相關規定辦理，并承擔相應的費用。場地及建筑物的產權歸屬應按照本協議約定及相關法律法規的規定執行。雙方應在產權登記辦理完成后，簽訂相關的產權確認文件，明確各自的權益。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。如甲方違反本協議約定擅自干涉乙方的開發建設活動，給乙方造成損失的，甲方應按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。甲方未按照本協議約定收取場地使用費用或收益分成的，每逾期一天，應按照未收取金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。如乙方違反本協議約定擅自改變開發建設方案，給甲方造成損失的，乙方應按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。乙方未按照本協議約定支付場地使用費用或收益分成的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應按照本協議約定的場地使用費用標準的[X]%向甲方支付解約違約金。如乙方開發建設的項目不符合相關法律法規、政策要求或未達到本協議約定的交付標準，乙方應負責整改直至符合要求，并承擔整改費用。如因乙方原因導致項目無法通過驗收或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至場地融合開發項目全部完成并通過驗收，雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一