按揭房子抵債協議書?甲方（債權人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（債務人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于乙方因[具體債務原因]對甲方負有債務，且乙方擁有一套按揭房產（以下簡稱"該房產"），為清償債務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下抵債協議：一、抵債房產的具體描述1.房產基本信息該房產位于[房產詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，不動產權證書號為[具體證書編號]。2.按揭情況該房產目前處于按揭狀態，貸款銀行是[銀行名稱]，貸款余額為[X]元，剩余貸款期限為[X]個月，每月還款金額為[X]元。乙方應向甲方提供該房產的按揭貸款合同及還款明細等相關資料，以便甲方了解具體按揭情況。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定辦理房產抵債相關手續，確保甲方對該房產享有合法權益。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務協助乙方辦理與銀行溝通提前還款、解除抵押等相關手續，在乙方清償銀行貸款后，配合乙方辦理房產過戶登記至甲方名下的手續，所需費用按照法律法規及相關政策規定各自承擔。在辦理房產抵債及過戶等手續過程中，應向乙方提供必要的協助和配合，如提供身份證明文件、簽署相關文件等。（二）乙方權利義務1.權利在按照本協議約定履行義務后，有權要求甲方按照協議約定配合辦理相關手續。對該房產在抵債前的合法權益仍享有相應權利，如正常居住使用等，但不得損害甲方利益。2.義務確保對該房產擁有合法處置權，不存在任何權利瑕疵，如查封、抵押、租賃糾紛等。若因乙方原因導致甲方無法順利取得該房產權益，乙方應承擔全部賠償責任。負責向貸款銀行申請提前清償剩余按揭貸款，并承擔提前還款可能產生的全部費用，包括但不限于違約金等。在清償銀行貸款后，及時辦理房產解押手續。按照本協議約定的時間和方式，協助甲方辦理房產過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因辦理過戶登記產生的應由乙方承擔的稅費等費用。在辦理房產抵債及過戶手續期間，妥善保管該房產，不得擅自轉讓、出租、抵押或以其他任何方式處分該房產，否則應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。負責清償該房產在抵債前產生的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等，確保該房產在交付給甲方時不存在任何欠費情況。三、抵債金額及方式1.抵債金額經雙方協商確定，乙方以該房產抵償對甲方所負債務的金額為人民幣[X]元。該金額為最終抵債金額，包含乙方所欠甲方的本金、利息、違約金等全部債務。2.抵債方式乙方將該房產的權益轉讓給甲方，以抵償債務。甲方同意接受該房產作為乙方債務的清償方式。自本協議生效之日起，雙方債權債務關系相應部分消滅。四、房產交付1.在乙方清償銀行貸款并辦理完房產解押手續后[X]個工作日內，乙方應將該房產交付給甲方。交付時，雙方應共同對房產的現狀進行確認，并簽署房產交付確認書。2.房產交付前，乙方應負責清理該房產內的物品，并保持房產的整潔和完好。如因乙方未清理物品導致甲方接收房產后產生額外費用或不便，乙方應承擔相應責任。五、過戶登記手續辦理1.乙方應在清償銀行貸款并辦理完房產解押手續后[X]個工作日內，向不動產登記部門申請辦理房產過戶登記手續，將該房產過戶至甲方名下。甲方應積極配合乙方提供相關資料并簽署必要文件。2.辦理房產過戶登記手續所需的稅費，按照法律法規及相關政策規定各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔情況發生變化，雙方應協商解決。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或履行其他義務，每逾期一日，應按照抵債金額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已辦理的相關手續及支付違約金[X]元，同時甲方應繼續履行債務清償義務。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式清償銀行貸款、辦理解押手續、協助甲方辦理過戶登記手續或履行其他義務，每逾期一日，應按照抵債金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的相關款項及支付違約金[X]元，同時乙方應繼續履行債務清償義務。3.若乙方提供的房產存在權利瑕疵，導致甲方無法取得該房產的合法權益，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。4.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與