房屋承包合同協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋，乙方具備房屋承包相關能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋承包事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況甲方所提供的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]，房屋用途為[居住、商用等具體用途]。房屋現狀為[詳細描述房屋現有狀況，如墻面是否有裂縫、水電設施是否完好等]。2.承包范圍乙方承包范圍包括但不限于房屋的[詳細列舉承包的具體工作內容，如室內裝修、水電改造、外墻修繕等]。具體如下：室內裝修：墻面工程：包括墻面基層處理、乳膠漆粉刷或壁紙粘貼，要求墻面平整、光滑，顏色均勻一致。地面工程：根據甲方要求鋪設[地板類型，如木地板、瓷磚等]，確保地面平整、牢固，無空鼓、開裂現象。天花板工程：進行吊頂處理，材質選用[吊頂材料，如輕鋼龍骨石膏板等]，造型符合設計要求，安裝牢固。門窗安裝：安裝[門窗類型，如鋁合金門窗、實木門等]，確保門窗開啟靈活、關閉嚴密，密封性能良好。廚房裝修：定制櫥柜，臺面選用[臺面材料，如石英石等]，安裝水槽、爐灶等廚房設備，墻面和地面鋪貼瓷磚，做好防水處理。衛生間裝修：安裝馬桶、洗手盆、淋浴設施等衛生潔具，墻面和地面防水高度符合規范要求，做好防水閉水試驗，確保無滲漏現象。水電改造：對房屋內的水電線路進行全面改造，根據甲方需求合理布置插座、開關位置，確保用電安全、方便。更換老化或不符合規格的電線電纜，選用符合國家標準的電線，水管采用[水管材質，如PPR管等]，確保水路暢通，無滲漏隱患。外墻修繕：對房屋外墻進行檢查，對存在裂縫、脫落等問題的部位進行修補和粉刷，恢復外墻美觀。對房屋外墻的防水處理進行檢查和修復，確保外墻防水性能良好，防止雨水滲漏。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的承包工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權按照本合同約定的標準和要求，對乙方完成的工作成果進行驗收。如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的補救措施。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、設計圖紙等，協助乙方了解房屋的基本情況和承包要求。按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付承包費用。為乙方的承包工作提供必要的協助和配合，如協調鄰里關系、提供施工場地等。在乙方按照本合同約定完成承包工作后，及時組織驗收，并在驗收合格后的[X]個工作日內與乙方辦理結算手續。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付承包費用。有權要求甲方提供必要的協助和配合，以確保承包工作的順利進行。在承包工作過程中，如遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工作無法正常進行，有權要求甲方協商解決。2.義務按照本合同約定的承包范圍、質量標準和工期要求，組織施工人員和設備，按時、保質、保量地完成承包工作。嚴格遵守國家法律法規和施工現場的各項規章制度，文明施工，確保施工安全，承擔施工過程中的安全責任。自行采購承包工作所需的材料、設備，但所采購的材料、設備必須符合國家質量標準和本合同約定的要求，并向甲方提供產品合格證明文件。在施工過程中，如發現房屋存在質量問題或其他影響施工的因素，應及時通知甲方，并與甲方協商解決。負責對施工人員進行管理和安全教育，為施工人員購買必要的保險，承擔因施工人員原因造成的安全事故和經濟損失。在承包工作完成后，負責清理施工現場，將施工垃圾運至指定地點，并保持施工現場的整潔。按照本合同約定的時間和方式，向甲方提交工作成果報告和結算資料，配合甲方進行驗收和結算。三、承包費用及支付方式（一）承包費用雙方經協商確定，本合同的承包費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成承包工作所需的全部費用，除本合同約定的調整情況外，不因任何因素而調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付承包費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在乙方完成承包工作的[具體進度節點，如基礎工程完成、主體結構完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付承包費用的[X]%作為進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款：乙方承包工作全部完成，并經甲方組織竣工驗收合格后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付承包費用的[X]%作為竣工驗收款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質量保證金：承包費用的[X]%作為質量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質量保證金在竣工驗收合格滿[X]個月后，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.本合同工期自合同簽訂之日起開始計算，總工期為[X]天。乙方應按照甲方要求的時間節點完成各階段的承包工作，并確保整體工程按時竣工。2.如因甲方原因導致工期延誤，乙方應及時與甲方協商解決，工期相應順延。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金；如延誤超過[X]天，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金。3.在施工過程中，如遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方應按照國家現行的施工質量驗收規范和本合同約定的質量標準進行施工，確保承包工作的質量達到合格標準。具體質量標準如下：室內裝修工程：墻面、地面、天花板等表面平整、光滑，無裂縫、空鼓、起皮等現象；門窗安裝牢固、開啟靈活、關閉嚴密；廚房、衛生間等防水處理符合規范要求，無滲漏現象。水電改造工程：電線電纜鋪設規范，插座、開關位置合理，通電正常；水管安裝牢固，無滲漏，水壓符合要求。外墻修繕工程：外墻修補平整，粉刷顏色均勻一致，無裂縫、脫落等現象；外墻防水處理有效，無雨水滲漏。2.驗收乙方完成每一階段的承包工作后，應提前[X]天通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。整體工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告，并提供相關質量證明文件。甲方應在收到竣工驗收報告后的[X]個工作日內組織竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件，辦理結算手續；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。如因乙方原因導致工程無法通過驗收，乙方應按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付承包費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若乙方未按照本合同約定的承包范圍、質量標準和工期要求完成承包工作，應承擔違約責任，按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金，并負責無償整改直至達到合同要求。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將承包工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金。4.雙方違反本合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋