開發商鋪返租協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并由甲方進行統一經營管理，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該商鋪出租給乙方并進行返租事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：經雙方共同測量或根據產權登記，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪的用途為[具體經營業態，如餐飲、服裝、零售等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。4.商鋪現狀：甲方應保證該商鋪交付時符合國家相關建筑質量標準，具備正常使用功能，且無產權糾紛、債權債務糾紛等影響乙方正常使用的情況。商鋪交付時的裝修、設施設備等情況以附件《商鋪交付清單》為準。二、租賃期限1.租賃起始日：本協議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續租：租賃期滿，乙方在同等條件下享有優先續租權。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：本協議簽訂后的前[X]年，乙方按照建筑面積每平方米每月人民幣[X]元的標準向甲方支付租金，即每月租金為人民幣[X]元。自第[X+1]年起，租金標準每[X]年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________現金支付：如乙方選擇現金支付，應在甲方指定地點進行支付，并由甲方出具收款憑證。3.返租收益：甲方將對該商鋪進行統一經營管理，并按照以下方式向乙方支付返租收益：在本協議簽訂后的前[X]年，甲方按照乙方實際支付租金的[X]%向乙方支付返租收益，即每月返租收益為人民幣[X]元。自第[X+1]年起，返租收益比例每[X]年在上一年返租收益比例基礎上遞增[X]%。返租收益的支付時間與租金支付時間一致，即甲方在收到乙方租金后的[X]個工作日內將返租收益支付至乙方指定的銀行賬戶或交付現金（如乙方選擇現金支付返租收益）。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定收取租金及相關費用。有權對該商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定使用商鋪，有權要求乙方整改或采取其他措施。如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法履行或部分無法履行，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.義務：保證該商鋪的產權清晰，無產權糾紛、債權債務糾紛等影響乙方正常使用的情況。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應承擔相應的賠償責任。按照本協議約定的時間和標準向乙方支付返租收益。在租賃期限內，負責該商鋪的物業管理、維修保養等工作，確保商鋪的正常使用功能。但因乙方故意或重大過失導致商鋪損壞的除外。協助乙方辦理與該商鋪租賃相關的手續，如營業執照登記、消防驗收等，所產生的費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定使用該商鋪。有權要求甲方按照本協議約定支付返租收益。在租賃期限內，如該商鋪因甲方原因需要進行維修、改造等，乙方有權要求甲方按照相關法律法規和本協議約定履行相應義務。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金。未經甲方書面同意，不得擅自改變該商鋪的用途、結構或進行其他有損商鋪整體形象和使用功能的行為。合理使用該商鋪，不得從事違法違規活動，如因乙方原因導致該商鋪受到損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。遵守該商鋪所在物業管理區域的各項規章制度，配合甲方及物業管理公司的管理工作。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，按照本協議約定將該商鋪及附屬設施設備完好無損地交還甲方。五、商鋪交付與驗收1.交付時間：甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內將該商鋪交付給乙方。2.交付條件：該商鋪已通過相關部門的竣工驗收，具備正常使用功能。商鋪內的裝修、設施設備等符合附件《商鋪交付清單》的約定。3.驗收程序：乙方應在收到甲方交付通知后的[X]個工作日內對該商鋪進行驗收。如發現商鋪存在質量問題或與《商鋪交付清單》不符的情況，乙方應在驗收后的[X]個工作日內書面通知甲方。甲方應在收到乙方通知后的[X]個工作日內負責整改或修復，直至達到交付條件。如因甲方原因導致逾期交付或交付不符合約定，甲方應按照本協議約定承擔違約責任。六、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的收費標準向物業管理公司支付物業管理費用。物業管理費用的具體標準和支付方式由乙方與物業管理公司另行約定。2.物業管理服務內容：物業管理公司應按照國家相關法律法規和物業服務合同的約定，為該商鋪所在物業管理區域提供包括但不限于安保、保潔、綠化、設施設備維護等服務。3.甲方與物業管理公司的關系：甲方應與物業管理公司簽訂物業服務合同，確保物業管理公司按照約定提供服務。如因物業管理公司原因導致乙方的合法權益受到損害，甲方應協助乙方與物業管理公司協商解決，如協商不成，甲方應承擔相應的補充賠償責任。七、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對該商鋪進行裝修，應在裝修前[X]個工作日向甲方提交裝修申請，并提供裝修設計方案、施工單位資質證明等相關文件。甲方應在收到乙方裝修申請后的[X]個工作日內進行審核，如審核通過，乙方方可進行裝修。2.裝修限制：乙方的裝修方案應符合國家相關法律法規和該商鋪所在物業管理區域的裝修管理規定，不得影響商鋪的整體結構和安全性能。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的外立面、承重墻等主體結構。3.裝修費用：乙方自行承擔裝修費用，裝修過程中產生的水電費、垃圾清運費等相關費用也由乙方承擔。4.裝修驗收：裝修工程竣工后，乙方應通知甲方及物業管理公司進行驗收。驗收合格后，乙方應將裝修工程的相關資料存檔，并按照規定辦理裝修備案手續。如因乙方裝修原因導致商鋪出現質量問題或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、轉租與轉讓1.轉租：未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉租給第三方。如乙方確需轉租，應在轉租前[X]個工作日向甲方提交轉租申請，并提供轉租合同等相關文件。甲方應在收到乙方轉租申請后的[X]個工作日內進行審核，如審核通過，乙方方可轉租。乙方轉租該商鋪后，應繼續履行本協議約定的乙方義務。2.轉讓：在租賃期限內，乙方有權轉讓其在本協議項下的權利和義務，但應提前[X]個月書面通知甲方。經甲方書面同意后，乙方應與第三方簽訂轉讓協議，并辦理相關手續。轉讓后，第三方應繼續履行本協議約定的乙方義務。九、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協議約定的時間和標準向乙方支付返租收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照本協議約定返租收益總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致該商鋪無法正常交付或交付不符合約定，甲方應按照本協議約定租金標準的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照本協議約定租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方的合法權益受到損害，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還該商鋪，同時乙方應按照本協議約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該商鋪的用途、結構或進行其他有損商鋪整體形象和使用功能的行為，甲方有權要求乙方限期整改或恢復原狀。如乙方未在甲方要求的期限內整改或恢復原狀，甲方有權自行整改或委托第三方整改，所產生的費用由乙方承擔。同時，乙方應按照本協議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的上述行為導致該商鋪受到損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方的合法權益受到損害，乙方應承擔相應的賠償責任。十、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括《商鋪交付清單》、《裝修申請審批表》、《轉租申請審批表》等，與本協