房屋地基下沉協(xié)議書?甲方（房屋所有人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（責(zé)任方，如施工方、開發(fā)商等，根據(jù)實際情況填寫）：名稱：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋出現(xiàn)地基下沉情況，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，妥善解決相關(guān)問題，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋情況甲方房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[X]平方米。該房屋于[建成時間]建成，自建成后，甲方一直正常居住使用。近期，甲方發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)地基下沉現(xiàn)象，具體表現(xiàn)為[詳細描述地基下沉導(dǎo)致的房屋問題，如墻體開裂、地面傾斜、門窗變形等情況]。經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢測（如有），確認房屋地基下沉已對房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用造成了嚴重影響。2.影響范圍地基下沉對房屋的影響范圍涉及[具體房間或區(qū)域，如客廳、臥室、廚房等]，各區(qū)域受影響程度如下：[區(qū)域1]：墻體出現(xiàn)[X]條裂縫，裂縫寬度最大處達[X]毫米，長度約為[X]米。[區(qū)域2]：地面傾斜度為[X]%，導(dǎo)致室內(nèi)部分物品擺放不穩(wěn)。[區(qū)域3]：門窗變形，關(guān)閉不嚴，影響房屋的密封性和安全性。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方對房屋地基下沉問題進行全面、有效的修復(fù)，恢復(fù)房屋的安全性能和正常使用功能。有權(quán)監(jiān)督乙方的修復(fù)工作，對修復(fù)過程中存在的問題提出意見和建議。在乙方修復(fù)房屋地基下沉問題后，有權(quán)要求乙方提供質(zhì)量保證，并對修復(fù)后的房屋進行驗收。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋設(shè)計圖紙、施工記錄、產(chǎn)權(quán)證書等，以便乙方了解房屋的基本情況，制定合理的修復(fù)方案。配合乙方進行房屋檢測、勘查等工作，為乙方的修復(fù)工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入房屋內(nèi)部進行檢查、測量等。按照本協(xié)議約定，及時支付相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和配合工作。在修復(fù)房屋地基下沉問題過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況采取合理的修復(fù)措施，但應(yīng)事先告知甲方并征得甲方同意（如有需要）。按照本協(xié)議約定，收取相應(yīng)的修復(fù)費用。2.義務(wù)負責(zé)對房屋地基下沉問題進行全面的調(diào)查、分析，制定科學(xué)合理、切實可行的修復(fù)方案，并提交給甲方審核。修復(fù)方案應(yīng)包括修復(fù)目標、修復(fù)措施、施工進度計劃、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。嚴格按照經(jīng)甲方審核通過的修復(fù)方案進行施工，確保修復(fù)工作的質(zhì)量和安全。施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，避免對甲方及周邊人員、財產(chǎn)造成損害。在修復(fù)工作完成后，負責(zé)組織相關(guān)專業(yè)人員對修復(fù)后的房屋進行質(zhì)量驗收，并向甲方提供質(zhì)量驗收報告。如修復(fù)后的房屋仍不符合安全標準或未達到約定的修復(fù)效果，應(yīng)負責(zé)無償返工，直至達到要求為止。對修復(fù)工作涉及的技術(shù)資料、施工記錄等進行整理歸檔，并在修復(fù)工作完成后提供給甲方一份。承擔(dān)因房屋地基下沉問題給甲方造成的合理損失賠償責(zé)任，但賠償范圍和金額應(yīng)按照本協(xié)議約定執(zhí)行。三、修復(fù)方案及施工安排1.修復(fù)方案乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，完成對房屋地基下沉問題的調(diào)查分析，并向甲方提交詳細的修復(fù)方案。修復(fù)方案應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：地基下沉原因分析：通過對房屋地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄等資料的研究，結(jié)合現(xiàn)場勘查情況，詳細分析地基下沉的原因，如地質(zhì)條件不良、基礎(chǔ)設(shè)計不合理、施工質(zhì)量問題等。修復(fù)目標：明確修復(fù)后房屋應(yīng)達到的安全性能和正常使用功能標準，如房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、墻體裂縫閉合、地面平整、門窗正常開關(guān)等。修復(fù)措施：根據(jù)地基下沉原因和修復(fù)目標，制定具體的修復(fù)措施。修復(fù)措施應(yīng)具有科學(xué)性、可行性和有效性，確保能夠徹底解決房屋地基下沉問題。修復(fù)措施可包括地基加固、基礎(chǔ)托換、墻體修復(fù)、地面處理、門窗更換等。施工進度計劃：制定詳細的施工進度計劃，明確各階段修復(fù)工作的開始時間、完成時間和關(guān)鍵節(jié)點。施工進度計劃應(yīng)合理安排，確保修復(fù)工作能夠在規(guī)定的時間內(nèi)完成，盡量減少對甲方正常生活的影響。質(zhì)量保證措施：建立質(zhì)量保證體系，明確質(zhì)量責(zé)任人和質(zhì)量檢驗標準。施工過程中應(yīng)加強質(zhì)量控制，嚴格按照相關(guān)規(guī)范和標準進行施工，確保修復(fù)工作的質(zhì)量符合要求。質(zhì)量保證措施可包括原材料檢驗、施工過程質(zhì)量檢驗、成品質(zhì)量檢驗等。2.施工安排乙方應(yīng)在甲方審核通過修復(fù)方案后的[X]個工作日內(nèi)，組織施工隊伍進場施工。施工前，乙方應(yīng)向甲方及相關(guān)人員進行施工交底，告知施工過程中的注意事項和安全風(fēng)險。施工過程中，乙方應(yīng)嚴格按照施工進度計劃進行施工，確保各項修復(fù)工作按時完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е率┕みM度延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取措施盡量減少延誤時間。乙方應(yīng)加強施工現(xiàn)場管理，保持施工現(xiàn)場整潔、有序。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理，妥善處理，避免對周邊環(huán)境造成污染。乙方應(yīng)定期向甲方匯報施工進展情況，及時溝通解決施工過程中出現(xiàn)的問題。如遇重大問題或變更施工方案，應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂書面補充協(xié)議。四、修復(fù)費用及支付方式1.修復(fù)費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋地基下沉修復(fù)工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含乙方為修復(fù)房屋地基下沉問題所需的全部費用，如檢測費、設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、管理費、利潤、稅金等，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不再另行增減。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修復(fù)費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成地基加固或基礎(chǔ)托換等主要修復(fù)工作，并經(jīng)甲方及相關(guān)專業(yè)人員驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修復(fù)費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。修復(fù)工作全部完成，乙方組織相關(guān)專業(yè)人員對修復(fù)后的房屋進行質(zhì)量驗收，驗收合格且乙方向甲方提交質(zhì)量驗收報告及全部結(jié)算資料后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修復(fù)費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、質(zhì)量保證及驗收1.質(zhì)量保證乙方對修復(fù)后的房屋質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，質(zhì)量保證期為自修復(fù)工作完成并經(jīng)甲方驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方修復(fù)工作質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋地基下沉問題再次出現(xiàn)或房屋結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能受到影響，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工修復(fù)，直至達到質(zhì)量標準，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對修復(fù)后的房屋進行回訪，了解房屋使用情況，及時發(fā)現(xiàn)并解決可能出現(xiàn)的問題。如甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場進行檢查和處理。2.驗收修復(fù)工作完成后，乙方應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員對修復(fù)后的房屋進行自驗，自驗合格后向甲方提交質(zhì)量驗收申請報告。甲方在接到乙方質(zhì)量驗收申請報告后的[X]個工作日內(nèi)，組織相關(guān)專業(yè)人員（包括但不限于房屋設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等，如有）對修復(fù)后的房屋進行驗收。驗收應(yīng)按照經(jīng)甲方審核通過的修復(fù)方案及相關(guān)規(guī)范、標準進行，主要檢查內(nèi)容包括地基加固效果、基礎(chǔ)托換質(zhì)量、墻體修復(fù)情況、地面平整度、門窗密封性等。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署質(zhì)量驗收報告，確認修復(fù)工作達到質(zhì)量標準。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔(dān)，整改期間不計入質(zhì)量保證期。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付修復(fù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金，同時乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展修復(fù)工作或延誤修復(fù)工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自對乙方已完成的修復(fù)工作進行改動或破壞，導(dǎo)致修復(fù)工作出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要重新修復(fù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于支付重新修復(fù)的費用、賠償乙方的損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求提交修復(fù)方案，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議修復(fù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議修復(fù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照經(jīng)甲方審核通過的修復(fù)方案進行施工，或施工質(zhì)量不符合相關(guān)規(guī)范和標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工，直至達到質(zhì)量要求。返工費用由乙方自行承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議修復(fù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)其他質(zhì)量問題或給甲方造成人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的施工進度計劃完成修復(fù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議修復(fù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議修復(fù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)未履行質(zhì)量保證義務(wù)，對質(zhì)量問題未及時進行處理或處理結(jié)果不符合要求的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議修復(fù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人