房室買賣正規(guī)協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋的具體門牌號為[詳細(xì)門牌號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋樓層：該房屋位于第[X]層（總層數(shù)為[X]層）。6.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、固定裝置、電器設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、電視等，具體清單見附件一）、家具（如有，具體清單見附件二）以及房屋前后的花園、停車位（如有）等。二、房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴}，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)或正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，登記的所有權(quán)人為[甲方姓名]。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因市場價格波動、房屋面積誤差等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房屋首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款收據(jù)給乙方。余款：乙方采用銀行貸款方式支付余款人民幣[X]元整（大寫：[大寫余款金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分或支付全部余款。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到全部房屋價款（包括定金、首付款及銀行貸款）后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交接清單（見附件三）。2.交付條件：房屋交付時應(yīng)符合以下條件：房屋已通過竣工驗收，不存在質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施能夠正常使用。房屋的裝修及附屬設(shè)施應(yīng)保持交付時的狀態(tài)，無損壞或缺失（正常使用損耗除外）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料（如購房合同、契稅發(fā)票等），協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.逾期交付責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。3.乙方協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并及時繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。4.未及時過戶責(zé)任：若因一方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)退還對方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時房屋符合本協(xié)議約定的交付條件。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的使用狀況、質(zhì)量問題及其他相關(guān)情況，不得隱瞞或虛報。若因甲方隱瞞或虛報導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買該房屋，并在房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后取得房屋的所有權(quán)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照要求提供相關(guān)資料，并及時繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因造成房屋損壞或影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫違約金金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)另行處置該房屋。乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。4.若一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議